Actualisering diverse gebieden

3.21 Deelgebied R

Luchtfoto met begrenzing plangebied deelgebied R

3.21.1 Bestaande situatie

Deze locatie ligt in Transwijk en wordt globaal begrensd door de Bernadottelaan, Beneluxlaan, Churchilllaan en de Rooseveltlaan. De locatie bestaat deels uit woningbouw (gestapeld in 5 bouwlagen en eengezinswoningen in 2 bouwlagen) en deels uit winkelcentrum Kanaleneiland. Op de hoek van de Churchilllaan en de Beneluxlaan bevindt zich een kantoortoren. Er zijn ook woningen vanaf de eerste verdieping van het winkelcentrum aanwezig. Bij het parkeerterrein, naast het winkelcentrum zijn twee kiosken met één horecafunctie aanwezig, alsmede een garagebox.

3.21.2 Toekomstige situatie

Deelgebied R maakt onderdeel uit van de Structuurvisie Kanaleneiland Centrum, vastgesteld op 29 juni 2006. Hierin zijn de uitgangspunten voor de toekomstige ontwikkelingen beschreven. Het programma voor de vernieuwing van Kanaleneiland Centrum bestaat uit:

• de bouw van circa 1.300 tot 1.700 woningen, waarbij sprake zal moeten zijn van hedendaagse herenhuizen en appartementen met grote differentiatie van woninggrootte en typologie;
• uitbreiding van het ROC Midden Nederland tot maximaal 39.000 m2 bvo;
• uitbreiding winkelcentrum met maximaal 12.000 m2 bvo;
• een grotendeels nieuwe invulling van het 'Niels Stenssencluster' met woningbouw, maatschappelijke en eventueel commerciële functies in de plint, bestaande voorzieningen en bestaand kantoor.

Er worden circa 500 woningen van de huidige 600 woningen gesloopt: circa 450 huurwoningen en circa 50 koopwoningen. Er is dus sprake van terugbouw en verdichting. Het woningbouwprogramma is overigens indicatief en aldus flexibel.

Afbeelding 9 - Plankaart Structuurvisie Kanaleneiland Centrum

Voor de locatie is als uitwerking van de structuurvisie een SpvE opgesteld. Het uitgangspunt hierbij is sloop en nieuwbouw van de woningen. De plannen hiervoor zijn nog in ontwikkeling. Het winkelcentrum zal in de toekomst uitgebreid worden. Hierover vindt nog onderhandeling plaats. Als de plannen voldoende concreet zijn zal hiervoor een aparte planologische procedure doorlopen worden. Het vastgestelde beleid, zijnde de structuurvisie en het SpvE blijven hierbij van kracht.

In voorliggend bestemmingsplan zijn de bestaande planologische rechten overgenomen, met uitzondering van de bestemming Benzineverkooppunt. Deze is niet overgenomen, aangezien deze functie nu niet aanwezig is en het ook niet gewenst is dat er een benzine verkooppunt gevestigd wordt.