| Plan: | Actualisering diverse gebieden |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0344.BPACTUALISATIEDG-0402 |
3.19 Deelgebied P
Luchtfoto met begrenzing plangebied deelgebied P
3.19.1 Bestaande situatie
Deze locatie ligt in Dichterswijk, tussen de Dr. M.A. Van Tellegenlaan, het Merwedekanaal, de Koningin Wilhelminalaan en de Overste den Oudenlaan.
Op het terrein bevinden zich een aantal grootschalige (leegstaande) bedrijfspanden, een garagebedrijf, enkele (bedrijfs)woningen, een hulpwarmtecentrale en de Villa Jongerius. Aan de zuidzijde van het terrein is een aantal kantoren gevestigd. In het Merwedekanaal bevinden zich aan de oostzijde ligplaatsten voor woonschepen.
Voor Villa Jongerius is in 2009 ontheffing verleend voor het gebruik als horecagelegenheid met zalenverhuur.
3.19.2 Toekomstige situatie
De locatie maakt onderdeel uit van de plannen voor de Merwedekanaalzone (deelgebied 4) en zal in de toekomst getransformeerd worden naar een gemengd woongebied. De plannen zijn nog niet ver genoeg uitgewerkt om mee te nemen in een bestemmingsplan. Zodra dit wel het geval is, zal hiervoor een aparte planologische procedure worden doorlopen. Met het nu voorliggende bestemmingsplan wordt aangesloten bij de geldende regeling voor de bedrijven en kantoren. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegelaten. Verdere uitbreiding van het kantoorvolume is gelet op het restrictieve kantoorbeleid niet aan de orde. Verbreding van de kantoorfucnctie wordt dit bestemmingsplan wel mogelijk gemaakt.
Voor Kanaalweg 59 is op 28 maart 2012 vrijstelling (artikel 19) verleend voor de realisatie van woningbouw in 4 tot 7 bouwlagen met een hoogteaccent tot 11 bouwlagen, een horecavoorziening en de aanleg van een binnenhaven.
Afbeelding 8 - Planvoorstel uit artikel 19 dd. 28 maart 2012
Samen met de ontwikkelende partij is de gemeente nog aan het studeren op een nieuwe invulling van deze locatie. De verleende vrijstelling zal niet meer in de verleende vorm gerealiseerd worden. Daarom is deze niet overgenomen in voorliggend bestemmingsplan. Zodra de nieuwe plannen concreet genoeg zijn, zal dit mogelijk gemaakt worden met een nieuwe planologische procedure.