Actualisering diverse gebieden

Artikel 29 Woongebied

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Woongebied aangewezen gronden zijn zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens voor bedrijven tot de categorie A en B1, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten functiemenging (met uitzondering van detailhandel en horeca), maatschappelijke voorzieningen en gebouwde recreatieve en/of sportvoorzieningen;
• c. de bij de bestemming behorende parkeervoorzieningen, water, tuinen, verblijfsgebied, groen, speelvoorzieningen, erven en terreinen;
• d. garageboxen;
• e. met dien verstande dat de onder sub b genoemde functies uitsluitend op de begane grondbouwlaag zijn toegestaan, en uitsluitend op de verdieping mits bestaand.

29.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

29.2.1 Hoofdgebouwen

• a. binnen de zone 'gemengd'als bedoeld in lid 29.1 b, dient de bebouwing en het bijbehorende perceel georienteerd te zijn op de Burgemeester Norbruislaan;
• b. de voorgevel of zijgevel van een hoofdgebouw dient in de op de verbeelding opgenomen gevellijn te worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
• d. het maximale bebouwingspercentage bedraagt ten hoogste 50%;
• e. bestaande hoofdgebouwen die niet voldoen aan het bepaalde vermeld onder a tot en met d mogen worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

29.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. op de gronden die vóór de voorgevelrooilijn mogen erf- en perceelafscheidingen met een hoogte van ten hoogste 1 meter worden gebouwd. De bouwhoogte van de overige erf- en perceelafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 6 meter voor palen en masten;
  • 2. 3 meter voor de overige.
• c. bestaande hoofdgebouwen die niet voldoen aan het bepaalde vermeld onder a en b mogen worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

29.2.3 Bijbehorende bouwwerken

• a. de diepte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 3 meter bedragen;
• b. de breedte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk mag niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen, vermeerderd met 0,3 meter;
• d. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen; indien het vrijstaande bijbehorende bouwwerk wordt afgedekt met een kap mag de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter bedragen;
• e. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot het hoofdgebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen;
• f. de erfzone mag volledig worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken;
• g. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 of minder, mag maximaal 50% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 30 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• h. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 tot 1500 m2, mag maximaal 10% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 75 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• i. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van meer dan 1500 m2, mag maximaal 5% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 125 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• j. voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken die worden afgedekt met een kap op percelen zoals bedoeld onder i, mag de goothoogte maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter bedragen;
• k. bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan het bepaalde vermeld onder a t/m j mogen worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

29.3 Specifieke gebruiksregels

29.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

• a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 40 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m2, de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bedragen;
• f. in afwijking van het gestelde onder b. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk groter is dan 100 m², de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m2 bedragen.

29.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

29.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. artikel 29.3.1.onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging', indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging';
• b. artikel 29.2.1. onder a voor het bouwen op maximaal 3 meter achter de rooilijn indien dit niet leidt tot stedenbouwkundige bezwaren;
• c. artikel 29.2.3 voor het uitbreiden van de woning met een verdieping op een aan een zijgevel of achtergevel van het hoofdgebouw toegestaande bijbehorend bouwwerk, mits dit niet leidt tot stedenbouwkundige bezwaren;
• d. artikel 29.2.1. onder b voor het bouwen van een extra bouwlaag op een hoofdgebouw van één of twee bouwlagen, met dien verstande dat geen afbreuk mag worden gedaan aan het stedenbouwkundige beeld, waaronder in ieder geval eenduidigheid in bebouwingshoogte, er geen onevenredige nadelige effecten mogen ontstaan voor de gebruiksmogelijkheden, privacy en bezonning van aangelegen percelen. De extra bouwlaag mag worden afgedekt met een kap indien tevens wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. elders in de straat zijn reeds hoofdgebouwen van vergelijkbare hoogte afgedekt met een kap;
  2. een kap aan de vorzijde van het hoofdgebouw of de denkbeeldige lijn tussen de bovenkant van de voorgevel en de bovenkant van het terugliggende deel van een bijzondere bouwlaag en helling heeft van maximaal 60 graden;
• e. artikel 29.2.1. onder c voor het verhogen van het bebouwingspercentage tot maximaal 100% bij meergezinswoningen met dien verstande dat:
  1. geen afbreuk mag worden gedaan aan het stedenbouwkundige beeld van de betreffende straat of gebied, waaronder mede wordt begrepen het zicht vanuit de openbare ruimte op geparkeerde auto's;
  2. er geen onevenredige nadelige effecten mogen ontstaan voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en de bezonning van aangelegen percelen.

29.5 Wijzigingsbevoegdheid

29.5.1 Wijzigingsbevoegdheid Lijst van Bedijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, wijzigen op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening door het opnemen dan wel afvoeren van een bedrijf, indien ontwikkelingen op het gebied van de milieuhygiëne dan wel technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven.

29.6 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.