Abrikoosstraat, Ondiep

4.1 Economische uitvoerbaarheid

Voor de bepaling van de financieel economische uitvoerbaarheid zijn de financiële consequenties van dit bestemmingsplan in beeld gebracht.

In de 'mantelovereenkomst "De Utrechtse Opgave" (DUO) zijn tussen de gemeente en o.a. Stichting Mitros financiële afspraken vastgelegd voor de zogenaamde DUO-projecten. Het betreft afspraken omtrent herontwikkeling van woonwijken. Het project Abrikoosstraat e.o. valt onder deze DUO-projecten. In de mantelovereenkomst is een aantal uitgangspunten gedefinieerd met betrekking tot het grond- en uitgiftebeleid en de daaruit voortvloeiende kosten voor de corporaties. Het betreft hoofdzakelijk onderwerpen die betrekking hebben op bodemsanering, financiële afspraken over uitgifte en meerwaarde van erfpachtrechten, financiële afspraken over het verleggen van kabels en leidingen, kosten voor de herinrichting van het openbare gebied en afspraken met betrekking tot eventuele planschade.

Het plan Abrikoosstraat e.o. maakt onderdeel uit van het uitvoeringsprogramma dat woningcorporatie Stichting Mitros heeft ingezet na vaststelling van de Wijkvisie Ondiep door de gemeente Utrecht. Aanvankelijk was voorzien in gedeeltelijke renovatie van het plangebied. Dat is gewijzigd in een geïntegreerd sloop/ nieuwbouwplan. Deze wijziging heeft financiële consequenties voor Stichting Mitros want de onrendabele top op hun investering wordt hoger. Ook het toevoegen van het plantsoen in het plan betekent een lagere opbrengst in de grondexploitatie. Daar staat tegenover dat de nieuwgebouwde woningen beter toekomstbestendig zijn en dat de kwaliteit van het gebied sterk verbetert doordat in de openbare ruimte minder parkeerdruk en meer groen is. Voor de inrichting van het plantsoen wordt vanwege GRoEndiep (motie 2007/M095: extra groen in Ondiep) aan de Stichting Mitros een gemeentelijke bijdrage beschikbaar gesteld.

In aanvulling op de DUO-afspraken worden tussen de Stichting Mitros en de gemeente in het kader van het project Abrikoosstraat e.o. erfpachtovereenkomsten gesloten. De te sluiten erfpachtovereenkomsten kunnen worden beschouwd als "anterieure overeenkomst" in de zin van afdeling 6.4 van de Wro, op basis waarvan het gemeentelijk kostenverhaal wordt verzekerd.
In de anterieure overeenkomst wordt de dekking geregeld voor de door de gemeente te maken plankosten. De Stichting Mitros zal tevens middels een bepaling in deze overeenkomst de Gemeente Utrecht vrijwaren voor de eventuele planschadeclaims van derden.
Omdat het gemeentelijke kostenverhaal (inclusief een planschaderegeling) in de overeenkomst en de DUO-afspraken zijn geregeld, is het opstellen van een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 van de Wro volgens de grondexploitatiewet niet vereist.

Op grond van het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar is.