Dokter de Voslaan - voormalig zusterhuis

3.2 Afweging bouwmogelijkheden in relatie tot omgeving

Het zusterhuis, Dokter de Voslaan 33, is eind twintigste eeuw verkocht aan een projectontwikkelaar, Macéka, die het wil vervangen door appartementen. Onderzocht is hoeveel bouwmassa op het perceel gebouwd kan worden in relatie tot de directe omgeving, en op welke afstand van de omringende functies, met name het perceel van Mariënburg. Dit wordt in deze paragraaf toegelicht.

Figuur 3.1 schets relatie bebouwing en omgeving

De bebouwing aan de randen van het bouwblok Vredehofstraat/Noorderweg/Dokter de Voslaan dient afgestemd te zijn op de allure van de straat: aan de Noorderweg en de Dokter de Voslaan zijn twee, hooguit drie lagen met kap en voortuin toegestaan.

Het binnenterrein bevat bebouwing van het verzorgingshuis en een fraaie tuin in Engelse landschapsstijl met een vijver en veel volwassen bomen.

Stedenbouwkundig gezien is het volgende mogelijk: op het binnenterrein kan bebouwing worden gerealiseerd. In het midden van het terrein kan de bestaande bebouwing van Mariënburg vervangen worden door hogere bebouwing. Ook is het mogelijk om tot aan de vijver te bouwen.

Op het perceel Dokter de Voslaan 33 is ook bebouwing op het binnenterrein mogelijk. Op een afstand van 6 à 9 meter is op dit perceel bebouwing mogelijk tot maximaal drie lagen met kap (of vier bouwlagen). De aanwezige boomgroepen zorgen voor voldoende afscherming tussen de gedachte nieuwbouw van Macéka en de bestaande en toekomstige bebouwing van Mariënburg.