NL.IMRO.0340.ConsolidatieplBGB-oh05

aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

aan- en uitbouw:
een bijbehorend bouwwerk, zijnde een aan een hoofdgebouw gebouwd en vanuit een hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijke ruimte, die in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar ruimtelijk (door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is. Het gebouw bestaat uit maximaal één bouwlaag al dan niet met kap. Onder een aan- en uitbouw wordt mede begrepen een keuken en/of werkkamer. Een aanbouw is een toevoeging van een afzonderlijke ruimte, terwijl een uitbouw een vergroting van een bestaande ruimte is;

achtergevel:
gevel aan de achterkant van een gebouw;

agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

agrarisch medegebruik:
een agrarisch gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit agrarisch gebruik is toegestaan;

ambulante handel:
de verkoop en het te koop aanbieden, alsmede de uitstalling daarvan, van waren aan consumenten buiten vestigingen. Onder ambulante handel wordt mede verstaan (week)markten, standplaatsen buiten de markten en het venten;

bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bebouwingspercentage:
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de oppervlakte van het deel van een bestemmings- of bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met gebouwen;

bed and breakfast:
een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed and breakfast ondergeschikte is aan de hoofdfunctie;

bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;

bedrijfswoning/dienstwoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, in overeenstemming is;

bedrijf aan huis:
het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsactiviteiten een ruimtelijke uitstraling hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie;

beroep aan huis:
de uitoefening van een beroep aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen terrein, alsmede een beroep op het terrein van persoonlijke verzorging, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt;

bestaand:

ten aanzien van bebouwing:
bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;
ten aanzien van gebruik:
het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde bouwperceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

bijgebouw:
een bijbehorend bouwwerk, zijnde een vrijstaand of aan het hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat zowel ruimtelijk (door zijn constructie of afmeting) als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw, zoals bijvoorbeeld garages, bergingen, hobbyruimtes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen. Hierin zijn niet begrepen gebouwen die blijkens hun aard en indeling bestemd zijn voor woonvertrek (ook keuken en/of werkkamer) en overkappingen of carports met een open constructie (minder dan 2 wanden);

binnenrijbaan:
overdekte piste voorzien van een bewerkte of aangepaste bodem waar training en africhting van het paard, instructie aan derden en toetsing van prestaties van paarden in diverse disciplines plaatsvinden;

bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping;

bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel;

bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

buitenrijbaan:
niet-overdekte piste voorzien van een bewerkte of aangepaste bodem waar training en africhting, instructie aan derden en toetsing van prestaties van paarden in diverse disciplines plaatsvinden;

detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; onder detailhandel wordt ook gerekend verkoop via internet waarbij de goederen ter plaatse worden opgeslagen;

Ecologische Hoofdstructuur:
samenhangend netwerk van natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden;

erfbeplanting:
opgaande beplanting ten behoeve van de landschappelijke inpassing van bedrijven met een schaal en een type vegetatie die eigen zijn aan het gebied waarin zij is gelegen;

extensief recreatief medegebruik:
vorm van recreatief gebruik ondergeschikt aan de bestemming, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals fiets-, voet-, en ruiterpaden, picknickplaatsen, parkeerplaatsen, speelweiden, watersport en naar aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

garagebedrijf:
een bedrijf, waarin of van waaruit onderhouds- en/of reparatiewerkzaamheden worden aan motorvoertuigen worden verricht, dan wel waarin of van waaruit detailhandel in motorvoertuigen plaatsvindt, een en ander met uitsluiting van een transportbedrijf;

gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

gebruiksgerichte paardenhouderij:
paardenhouderij die is gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden met een omvang van ten minste 20 Nederlandse grootte-eenheid;

grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf dat overwegend afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende gronden als agrarisch productiemiddel;

grondverzetbedrijf:
een bedrijf, dat is gericht op grondverzet en graafwerkzaamheden;

groothandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, instellingen, dan wel aan personen, die deze goederen in een door hen gedreven onderneming aanwenden;

hoofdgebouw:
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een bouwperceel en, indien meer gebouwen op het bouwperceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

hoofdverblijf:
het adres waar betrokkene woont of, indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres waar hij naar verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten; het adres waar, bij ontbreken van een adres als bedoeld onder bovenstaand punt, betrokkene naar redelijke verwachting gedurende drie maanden tenminste twee derde van de tijd zal overnachten;

houtwal:
cultuurhistorisch en landschappelijk waardevol landschapselement van meer dan 5 m breed, bestaande uit onder meer kreupelhout, keien, zand, struiken, bomen en inheemse planten, waarvan bomen het hoofdbestanddeel vormen, al dan niet dienende ter eigendomsmarkering en/of perceelscheiding;

huishouden:
de leefvorm of samenlevingsvorm van een alleenstaande of een gezin, waaronder mede wordt begrepen:

een met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband, daaronder begrepen een woongroep van mensen met een lichamelijke of verstandelijke beperking;
de gezamenlijke huisvesting van een groep van maximaal 4 personen die gebruik maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in de woning;

inwoning:
twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meer voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;

intensieve kwekerij:
een agrarisch bedrijf gericht op het telen, kweken en verzorgen van sierteeltgewassen (bomen, heesters, planten en bloemen) of tuinbouwzaden, waarbij de exploitatie van het bedrijf geheel of grotendeels gebonden is aan ter plaatse of in de nabijheid aanwezige gronden;

intensieve veehouderij:
een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf voor het houden van vee en pluimvee –zelfstandig of als neventak- waarbij dit houden van vee en pluimvee geheel of nagenoeg geheel plaatsvindt in gebouwen;

kampeermiddel:
een voorziening ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

lage teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter:
teeltondersteunende voorzieningen voor plantaardige teelten, ter bescherming van zaaisels en planten tegen onkruid en wildschade en tegen weersinvloeden, zolang de teelt dat vereist. Hieronder worden tenminste verstaan: insectengaas, afdekfolies, vlakveldfolies en lage tunnels, bestaande uit halfronde bogen waarover plastic of gaasdoek wordt gespannen tot maximaal 1,5 m hoogte;

loonbedrijf:
een bedrijf, dat is gericht op het verlenen van diensten aan (agrarische) bedrijven met behulp van werktuigen, zoals agrarische werkzaamheden, sloopwerkzaamheden en onderhoudswerkzaamheden aan sloten en bermen, alsmede het leveren en transporteren van agrarische producten aan agrarische bedrijven;

maatschappelijke voorzieningen:
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening;

magneetveldbeoordelingsplichtig object:

bij magneetveldgevoelige objecten behorende erven, schoolpleinen en speelplaatsen;
inrichtingen en bijbehorende terreinen voor cultuur, horeca, sport, entertainment, educatie, verblijfs- en dagrecreatie, logiesverstrekking, kerkgebouwen, buurt- en clubhuizen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, klinieken, dagverblijven;

magneetveldgevoelig object:
woningen (daaronder begrepen dienstwoningen), woonwagenstandplaatsen, scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs, crèches, kinderopvangplaatsen;

magneetveldongevoelig object:
overige niet-magneetgevoelige of niet-magneetongevoelige objecten;

manegebedrijf:
paardenhouderij, bestaande uit één of meerdere binnenrijbanen dat uitsluitend is gericht op het bieden van paardrijmogelijkheden en het geven van instructie aan derden met gebruik van paarden in eigendom van het bedrijf, al dan niet met een horecavoorziening die is gericht op het verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van het managebedrijf;

mantelzorg:
tijdelijke zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt;

mobiel kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, of een caravan ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

natuurkampeerterrein:
terrein of een deel van terrein ten behoeve van recreatief nachtverblijf in een tent, tentwagen, kampeerauto en/of caravan, niet zijnde een stacaravan, met de daarbij behorende kleinschalige centrale voorzieningen zoals een wasgelegenheid en toiletvoorziening;

natuurlijk struweel:
specifieke (zelfstandige) begroeiing bestaande uit lichtminnende struiken, inheemse planten, grassoorten en/of houtopstanden al dan niet dienende ter eigendomsmarkering en/of perceelscheiding;

nevenactiviteit:
activiteit die uitsluitend uitgeoefend kan worden naast de feitelijk aanwezige hoofdfunctie, en die wat betreft vloeroppervlak en inkomensvorming ondergeschikt is aan die hoofdfunctie;

nutsvoorziening:
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

opslag:
het opslaan of opgeslagen hebben van goederen en materialen, niet zijnde puin, afvalstoffen en aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar-, vlieg-, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan;

productiegerichte paardenhouderij:
grondgebonden paardenhouderij die is gericht op het fokken van paarden, het bieden van leefruimte aan opgroeiende paarden met daarbij behorende trainingsfaciliteiten of het voortbrengen van producten door middel van het houden van paarden, zoals een paardenmelkerij of een daarmee gelijk te stellen bedrijfsvorm, eventueel in combinatie met (en daaraan ondergeschikte) trainingsfaciliteiten ten behoeve van de eigen gefokte paarden;

peil:

voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
- de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
- de hoogte van het aansluitende, afgewerkte maaiveld ter hoogte van het hoofdgebouw;

recreatieappartement:
een complex van ruimten in bestaande (bedrijfs)bebouwing, dat dient voor recreatief verblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

recreatief medegebruik:
een recreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming;

recreatiewoning:
een complex van ruimten, dat dient voor recreatief verblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

regulier kampeerterrein:
een terrein geheel of gedeeltelijk ingericht voor het plaatsen of geplaatst houden van mobiele kampeermiddelen voor recreatief nachtverblijf tot 50 mobiele kampeermiddelen per ha, met de daarbij behorende voorzieningen;

stacaravan:
een kampeermiddel zonder fundering met een maximale oppervlakte van 60 m², waarbij onder fundering wordt verstaan, een bouwwerk in de grond als basis voor een, al dan niet tot de constructie daarvan behorend, kampeermiddel, welke in zijn geheel of gedeeltelijk kan worden verplaatst;

tuincentrum:
bedrijf met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen voor de aanleg, de inrichting en het onderhoud van en het verblijf in particuliere tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen ter verkoop worden aangeboden, alsmede kamerplanten en snijbloemen met de bijbehorende potten, vazen, dierbenodigdheden en seizoensgebonden sierproducten (zoals paas- en kerstartikelen en dergelijke);

tunnelkas:
een kas ten behoeve van wisselteelt, met een bouwhoogte van maximaal 2,5 m, die dient ter ondersteuning van de groente-, fruit-, bloemen-, planten- en/of bollenteelt;

volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf:
een grondgebonden agrarisch bedrijf waaruit een zelfstandig en reëel inkomen voorkomt voor minimaal één huishouden;

voorgevel:
de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

waarden:
de aan een bouwwerk, gebied of specifiek element in een gebied toegekende kenmerkende waarde op het gebied van cultuurhistorie, archeologie, geografie, aardkunde, natuur en/of ecologie;

woning:
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

wooneenheid:
een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden;

woonschip:
elk vaar- en/of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of, te beoordelen naar zijn constructie en/of inrichting, uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot dag- en/of nachtverblijf van één of meerdere personen of van één huishouden;

woonwagen:
voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

zorgboerderij:
een agrarisch bedrijf waar mensen met een integratieproblematiek omwille van ziekte, handicap, problematische opvoedingssituatie, (licht) delinquent verleden en na professionele beoordeling daartoe in staat te zijn geacht zonder enig ernstig veiligheidsrisico voor derden, gedurende de dag kunnen verblijven om via aangepaste dagbesteding geholpen worden om zich voor zover mogelijk te (re)integreren in de samenleving;

zorginstelling:
een instelling gericht op het bieden van zorg al dan niet in combinatie met één of meerdere zorgwoning(en);

zorgwoning:
een woning bestemd voor zelfstandig wonen voor mensen die in lichte dan wel overwegende mate hulpbehoevend zijn.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

de bouwhoogte van een windturbine/- molen:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine/-molen.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’, intensieve veehouderij bedrijven;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve kwekerij’, een intensieve kwekerij;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘paardenhouderij’, een gebruiksgerichte paardenhouderij;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – imkerij’, een imkerij;
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – openheid’, behoud, bescherming en versterking van landschappelijke openheid, verkavelingstructuur en graften;
nevenactiviteiten zoals genoemd in onderdelen A en B van de bij deze regels behorende bijlage 2 ‘Lijst nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven’;
ter plaatse van de aanduiding ‘speelvoorziening’, speeltuin en sport- en spelvoorzieningen waaronder een sportveldje;
ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’, erf, siertuin en groenvoorzieningen, met dien verstande dat opslag, parkeren en stalling van voertuigen niet is toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘parkeren’ is het parkeren van voertuigen van bezoekers toegestaan, met dien verstande dat maximaal 5 voertuigen mogen worden geparkeerd’;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – kleine woning’, is een kleine woning toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’, nutsvoorzieningen;
ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ecologische hoofdstructuur' , de Ecologische Hoofdstructuur;
inwoning;
extensief recreatief medegebruik;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
behoud en/of herstel van oever- en slootvegetaties;
groenvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

erfbeplanting;
wegen en paden;
erven en terreinen;
bouwwerken.

In de bestemming is de uitoefening van nevenactiviteiten toegestaan welke per adres zijn aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage 1 'Lijst bestaande (neven)activiteiten', tot de bestaande oppervlakte en waarbij de nevenactiviteiten in de agrarische bedrijfsgebouwen plaatsvinden. Buitenactiviteiten worden uitgevoerd binnen het bouwvlak dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak.

Per bouwvlak is niet meer dan één bedrijfswoning toegestaan dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bedrijfswoningen’, dan wel vermeerderd met een kleine bedrijfswoning binnen de 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning' en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het maximaal aangegeven aantal wooneenheden in de bedrijfswoning is toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van bestaande schuilgelegenheden/veldschuren, paardenstallen en tunnelkassen welke buiten het bouwvlak aanwezig zijn alsmede ter plaatse van de aanduiding 'tuin' alwaar bijgebouwen zijn toegestaan ten dienste van de bedrijfswoning op de aangrenzende bestemming Bedrijf, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 25 m² mag bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
agrarische bedrijfsgebouwen worden gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;
agrarische bedrijfsgebouwen worden in één bouwlaag gebouwd, met uitzondering van bestaande agrarische bedrijfsgebouwen met meer dan één bouwlaag;
de maatvoering van een gebouw dient te voldoen aan de eisen die in de navolgende tabel zijn gesteld:

Functie van een gebouw	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Agrarisch bedrijfsgebouw	4,5	9
Bedrijfswoning	3	10	600		Minimaal 30^° en maximaal 60^°
Aan- en uitbouwen bij de bedrijfswoning	3	4,5		20
Kleine woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – kleine woning’	3	4,5	250
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een kleine woning		3		10

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

silo's zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, waarbij de maximale bouwhoogte voor mestsilo's 7 m en voor voedersilo's 15 m bedraagt;
kuilvoerplaten, mestzakken en foliebassins zijn zowel binnen het bouwvlak als buiten het bouwvlak toegestaan met dien verstande dat:

indien kuilvoerplaten, mestzakken en foliebassings buiten het bouwvlak worden gebouwd de maximale afstand tot de bouwgrens niet meer dan 25 m mag bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte aan kuilvoerplaten, mestzakken en foliebassins buiten het bouwvlak niet meer dan 500 m² mag bedragen;
de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;

lichtmasten zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan en tot een bouwhoogte van niet meer dan 5 m;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
windturbines/-molens zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan en tot een bouwhoogte van niet meer dan 6 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 10 m;
ter plaatse van de aanduiding ‘speelvoorziening’ zijn voorzieningen toegestaan tot een bouwhoogte van niet meer dan 4 m;
de bouwhoogte en de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 4 m².

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve van het eenmalig vergroten van het bouwvlak bij grondgebonden agrarische bedrijven met maximaal 15% van het oppervlak, mits:

de noodzaak wordt aangetoond voor een doelmatige bedrijfsvoering;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
de omgevingsvergunning niet leidt tot een aantasting van het landschappelijk karakter van het gebied;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
de vergroting van het bouwvlak niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
de vergroting van het bouwvlak niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies;
door afwijking geen negatieve effecten op de Natura 2000-gebieden ontstaan.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 onder a1 ten behoeve van de bouw van schuilgelegenheden buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

per volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf zijn maximaal 2 schuilgelegenheden toegestaan;
een schuilgelegenheid is uitsluitend toegestaan indien dit in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is;
een schuilgelegenheid wordt gebouwd op meer dan 250 m afstand van de bij het agrarisch bedrijf behorende agrarische bedrijfsgebouwen, dan wel op agrarische gronden indien deze door een belangrijke barrière zijn gescheiden;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
de gezamenlijke oppervlakte aan schuilgelegenheden mag niet meer dan 50 m² bedragen;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 4 m.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 onder a4 ten behoeve van het vergroten van de goothoogte en bouwhoogte van een agrarisch bedrijfsgebouw tot respectievelijk 6 en 12 m, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

dit in verband met de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
een afwijking van de goothoogte is alleen toegestaan indien een afwijking van de bouwhoogte noodzakelijk is;
de afwijking landschappelijk ingepast wordt.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 onder a1 ten behoeve van de bouw van lage teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

het dient te gaan om een bestaand tuinbouwbedrijf of bestaande kwekerij;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.000 m²;
de betreffende gronden niet zijn gelegen op een afstand van meer dan 50 meter uit de rand van het bouwvlak van het betreffende bedrijf;
de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond;
omliggende waarden door de overschrijding niet onevenredig mogen worden aangetast;
omliggende functies door de overschrijding niet onevenredig mogen worden belemmerd;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Nevenactiviteiten

Voor de nevenactiviteiten als bedoeld in lid 3.1 onder h onderdeel A, geldt de regel dat de nevenactiviteit dient als ondergeschikt onderdeel van de agrarische bedrijfsvoering, waarvan de gezamenlijke brutovloeroppervlakte 40% van de bestaande oppervlakte van de agrarische bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak mag bedragen, met een maximum van 350 m².

Voor de nevenactiviteiten als bedoeld in lid 3.1 onder h onderdeel B, geldt de regel dat de nevenactiviteit dient als ondergeschikt onderdeel van de agrarische bedrijfsvoering, waarvan de gezamenlijke brutovloeroppervlakte 40% van de bestaande oppervlakte van de agrarische bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak mag bedragen, met een maximum van 500 m².

3.5.2 Zwembaden

Bij bedrijfswoningen zijn zwembaden toegestaan, met dien verstande dat:

per bedrijfswoning maximaal één zwembad is toegestaan;
een zwembad uitsluitend achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning is toegestaan;
e afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m bedraagt;
de oppervlakte van een zwembad ten hoogste 50 m² bedraagt;
een zwembad niet meer dan 0,2 m boven het maaiveld mag uitsteken.

3.5.3 Boomgaarden

Onder de uitoefening van het grondgebonden agrarisch bedrijf wordt niet verstaan het binnen een afstand van 50 m tot (bedrijfs)woningen, sport- en recreatievoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen aanbrengen van boomgaarden, behoudens vervanging van bestaande boomgaarden.

3.5.4 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming en aanduidingen wordt ieder geval begrepen:

het gebruik van de gronden ten behoeve van een manegebedrijf;
het gebruik van de gronden gelegen buiten het bouwvlak voor het plaatsen en geplaatst houden van tunnelkassen, uitgezonderd voor zover bestaand;
het gebruik van de gronden gelegen buiten het bouwvlak ten behoeve van opslag, uitgezonderd voor zover toegestaan.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Nevenactiviteiten bij agrarisch bedrijven

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het gebruiken van gronden en het verbouwen van bestaande agrarische bedrijfsgebouwen binnen een bouwvlak waar sprake is van agrarische bedrijvigheid als hoofdactiviteit, voor niet agrarische bedrijfsactiviteiten en andere activiteiten zoals genoemd in onderdeel C van de bij deze regels behorende bijlage 2 ‘Lijst nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de activiteit uitsluitend wordt uitgeoefend als ondergeschikte activiteit;
de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het betreffende agrarisch bedrijf mag niet worden vergroot, voor zover deze vergroting betrekking heeft op het met omgevingsvergunning toegestane gebruik;
binnen eenzelfde bouwvlak mag de gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de nevenactiviteiten als genoemd in onderdeel C van de bij deze regels behorende bijlage 2 ‘Lijst nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven’, niet meer bedragen dan 40% van de bestaande oppervlakte van de agrarische bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak voor niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, en maximaal 350 m² voor de andere activiteiten;
voor verblijfsrecreatieve voorzieningen geldt bovendien de volgende regel:

de inhoud van een recreatieappartement mag niet meer dan 150 m³ bedragen;

de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast;
in vergelijking met het agrarisch gebruik mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden;
het parkeren behorende bij het andere gebruik dient binnen het betreffende bouwvlak plaats te vinden;
het andere gebruik dient de landschappelijke en ecologische kwaliteiten van de omgeving te versterken;
het andere gebruik mag door de visuele aspecten, zoals buitenopslag en -stalling, reclame-uitingen en technische installaties, het landelijk karakter van de omgeving niet onevenredig aantasten.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 voor het uitoefenen van een kampeerterrein, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

voorzieningen ten behoeve van een kampeerterrein worden ingepast in de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen;
het aantal kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, niet meer dan 25 bedraagt;
kamperen geschiedt binnen dan wel aansluitend aan het bouwvlak;
de activiteit landschappelijk wordt ingepast;
de activiteit plaats vindt in de periode van 1 april tot 31 oktober.

Bij de onder a en b bedoelde omgevingsvergunningen worden in de afweging in ieder geval de volgende belangen betrokken:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
de verkeersveiligheid, respectievelijk de verkeersaantrekkende werking.

3.6.2 Buitenrijbaan

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het realiseren van een buitenrijbaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

het ten hoogste één buitenrijbaan betreft bij eenzelfde bedrijfswoning of bedrijf met een oppervlakte van ten hoogste 1.200 m²;
de buitenrijbaan binnen het bouwvlak of direct grenzend aan het bouwvlak wordt gesitueerd, dan wel grenzend aan een bestemmingsvlak van de bestemming ‘Wonen’;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
de afstand tussen de buitenrijbaan en de (bedrijfs)woning van derden dient minimaal 50 m te bedragen, dan wel 30 m indien geen lichtmasten worden gebouwd;
de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 8 m bedraagt en de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 m bedraagt.

3.6.3 Boomgaarden

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.5 onder 3.5.3 voor het aanbrengen van boomgaarden binnen een afstand van 50 m tot (bedrijfs)woningen, sport- en recreatievoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen, indien geen chemische bestrijdingsmiddelen worden gebruikt dan wel er zodanige voorzieningen worden getroffen dat zich geen chemische bestrijdingsmiddelen buiten de boomgaard c.q. het betreffende bouwperceel kunnen verspreiden.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 42 is van toepassing.

3.8 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd, de binnen de bestemming Agrarisch met bouwvlak aangegeven gronden te wijzigen in de bestemming Wonen of Wonen met de nadere aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarisch bedrijf’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
het bepaalde in artikel 23 is van toepassing;
in afwijking van het bepaalde in artikel 23 lid 23.2, onder a6, mag bij een boerderij met een bestaande aangebouwde deel het geheel als woning worden verbouwd en gebruikt;
aangetoond moet zijn dat het agrarisch bedrijf duurzaam is beëindigd;
er dient voldaan te worden aan de wettelijke bepalingen inzake luchtkwaliteit, geluidhinder en externe veiligheid;
eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functies landbouw.

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd, de binnen de bestemming Agrarisch met bouwvlak aangegeven gronden te wijzigen in de bestemming Wonen en de bouw van extra woningen in de bestaande boerderij ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ of ‘cultuurhistorische waarden’ toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

dat duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de uiterlijke verschijningsvorm van de desbetreffende bebouwing;
aangetoond moet zijn dat het agrarisch bedrijf duurzaam is beëindigd;
het bepaalde in artikel 23 is van toepassing;
in afwijking van het bepaalde in artikel 23 lid 23.2, onder a6, geldt de bestaande inhoudsmaat;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
de functiewijziging mag geen nadelige gevolgen hebben voor de verkeersveiligheid;
er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;
de functiewijziging kan uitsluitend plaatsvinden indien sprake is van bedrijfsbeëindiging;
de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
er dient voldaan te worden aan de wettelijke bepalingen inzake luchtkwaliteit, geluidhinder en externe veiligheid;
eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functie landbouw.

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de binnen de bestemming Agrarisch gelegen gronden te wijzigen ten behoeve van het vergroten van bouwvlakken tot een oppervlakte van maximaal 1,5 ha voor zover de percelen gelegen zijn ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de noodzaak wordt aangetoond voor een doelmatige bedrijfsvoering;
de uitbreiding dient plaats te vinden ten behoeve van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies;
door wijziging geen negatieve effecten op de Natura 2000-gebieden ontstaan.

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ en gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ te wijzigen ten behoeve van het vergroten van bouwvlakken met maximaal 30% van het oppervlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

wijziging uitsluitend eenmalig kan plaatsvinden waarbij de peildatum voor de eenmaligheid gold op het moment van inwerkingtreding van het Reconstructieplan, te weten 17 maart 2005;
de noodzaak wordt aangetoond voor een doelmatige bedrijfsvoering;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies;
door wijziging geen negatieve effecten op de Natura 2000-gebieden ontstaan.

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de binnen de bestemming Agrarisch gelegen gronden ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ te wijzigen ten behoeve van de vestiging van intensieve veehouderijbedrijven, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de vestiging van intensieve veehouderijen uitsluitend van toepassing is op bestaande agrarische bouwvlakken;
de noodzaak wordt aangetoond voor een doelmatige bedrijfsvoering;
aangetoond dient te zijn dat de wijziging, gelet op de omvang, ligging en aard van het agrarische bedrijf ten opzichte van in de nabijheid gelegen functies een zodanig beperkte milieuhinder zal veroorzaken dat daardoor de belangen van deze functies niet in onevenredige mate worden geschaad;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
door wijziging geen negatieve effecten op de Natura 2000-gebieden ontstaan.

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de gronden die zijn bestemd als Agrarisch te wijzigen naar de bestemming ‘Bedrijf’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

het betreft een bedrijf zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 5 ‘Omschakeling naar bedrijf’;
aangetoond moet zijn dat het agrarisch bedrijf duurzaam is beëindigd;
de functiewijziging plaats vindt binnen het bouwvlak;
ten minste 50% van de bestaande bebouwing, niet zijnde de bedrijfswoning en daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dient te worden gesloopt waarbij de oppervlakte aan bebouwing ten behoeve van de functiewijziging ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ niet meer dan 1000 m² mag bedragen en voor de overige gronden niet meer dan 750 m²;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
de functiewijziging mag geen nadelige gevolgen hebben voor de verkeersveiligheid;
er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;
de functiewijziging geen wezenlijke wijziging van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende bebouwing inhoudt;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functie landbouw;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
er dient voldaan te worden aan de wettelijke bepalingen inzake luchtkwaliteit, geluidhinder en externe veiligheid.

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de gronden die zijn bestemd als Agrarisch te wijzigen naar de bestemming ‘Natuur’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de functiewijziging dient plaats te vinden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone – wijzigingsgebied 1’;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
de agrarische bedrijvigheid is of zal worden beëindigd;
de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden dienen zulks te wensen;
de functiewijziging mag niet leiden tot een aantasting van het landschappelijk karakter van het gebied.

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de gronden die zijn bestemd als Agrarisch te wijzigen naar de bestemming ‘Natuur’ ten behoeve van het realiseren van de ecologische verbindingszone, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de functiewijziging dient plaats te vinden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone – wijzigingsgebied 2’;
wijziging mag niet eerder plaatsvinden dan nadat voor de gehele ecologische verbindingszone een inrichtingsplan is opgesteld;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
de agrarische bedrijvigheid is of zal worden beëindigd;
de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden dienen zulks te wensen;
de functiewijziging mag niet leiden tot een aantasting van het landschappelijk karakter van het gebied.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming Agrarisch te wijzigen ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de functiewijziging vindt plaats binnen het bouwvlak dan wel op gronden direct grenzend aan het bouwvlak;
aangetoond moet zijn dat het agrarisch bedrijf is beëindigd;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;
de noodzaak wordt aangetoond voor een doelmatige bedrijfsvoering;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen in de bestemming Recreatie – Dagrecreatie, of Recreatie – Verblijfsrecreatie, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de functiewijziging vindt plaats binnen het bouwvlak dan wel op gronden direct grenzend aan het bouwvlak;
aangetoond moet zijn dat het agrarisch bedrijf is beëindigd;
ten minste 50% van de bestaande bebouwing, niet zijnde de bedrijfswoning en daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dient te worden gesloopt waarbij de oppervlakte van de bebouwing ten behoeve van de functiewijziging ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ niet meer dan 1000 m² mag bedragen en voor de overige gronden niet meer dan 750 m²;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
de functiewijziging mag geen nadelige gevolgen hebben voor de verkeersveiligheid;
er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;
de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functie landbouw;
de functiewijziging geen wezenlijke wijziging van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende bebouwing inhoudt;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
er dient voldaan te worden aan de wettelijke bepalingen inzake luchtkwaliteit, geluidhinder en externe veiligheid.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven genoemd in categorie 1 en categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 3 van deze regels, uitgezonderd ter plaatse van de aanduidingen ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ en ‘laad- en losplaats’;
bedrijven uitsluitend ter plaatse van de aanduiding die hierna is vermeld bij de code, waarmee het desbetreffende bestemmingsvlak is aangegeven:

Code functieaanduiding	Type bedrijf
agrarisch loonbedrijf	Loonbedrijf
detailhandel grootschalig	Grootschalige detailhandel
garage	Garagebedrijf
laad- en losplaats	Laden/lossen en tijdelijke opslag van materialen
gronddepot	Gronddepot
specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf	Aannemersbedrijf
specifieke vorm van bedrijf - bouwinstallatiebedrijf	Bouwinstallatiebedrijf
specifieke vorm van bedrijf - dierencrematorium	Dierencrematorium, dierenbegraafplaats en dierenasiel
specifieke vorm van bedrijf – houtbewerkings- en transportbedrijf	Houtbewerkings- en transportbedrijf
specifieke vorm van bedrijf – hoveniersbedrijf	Hovenier
specifieke vorm van bedrijf - groothandel	Groothandelsbedrijf
specifieke vorm van bedrijf – loon- en grondverzetbedrijf	Loon- en grondverzetbedrijf
specifieke vorm van bedrijf - mengvoederbedrijf	Mengvoederbedrijf
specifieke vorm van bedrijf - poelier	Poeliersbedrijf
specifieke vorm van bedrijf – steunpunt wegbeheer	Steunpunt wegbeheer
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	Transportbedrijf
specifieke vorm van bedrijf - worstenfabriek	Worstenfabriek
tuincentrum	Tuincentrum
verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg	Tankstation zonder lpg met daarbij behorende ondergeschikte detailhandel
specifieke vorm van bedrijf - verhuur- en groothandelsbedrijf aanhangwagens	verhuur- en groothandelsbedrijf in aanhangwagens met aan dat gebruik ondergeschikte reparatie en onderhoud

groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
nutsvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

wegen en paden;
erven en (parkeer)terreinen;
bouwwerken.

Per bouwvlak is niet meer dan één bedrijfswoning toegestaan dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bedrijfswoningen’, en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het maximaal aangegeven aantal wooneenheden in de bedrijfswoning is toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan.

In de bestemming is de uitoefening van nevenactiviteiten toegestaan welke per adres zijn aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage 1 'Lijst bestaande (neven)activiteiten', tot de bestaande oppervlakte en waarbij de nevenactiviteiten in de bedrijfsgebouwen plaatsvinden. Buitenactiviteiten worden uitgevoerd binnen het bouwvlak dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak.

4.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Bedrijfsgebouw	4,5	8
Bedrijfswoning	3	10	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning	3	4,5		20
Overkapping ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – overkapping’		6
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen		8		10
Terrein- en erfafscheidingen		1 m voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en 2 m daarachter

4.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2 sub b voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
de omgevingsvergunning niet leidt tot een aantasting van het landschappelijk karakter van het gebied;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Uitsluitend opslag ten behoeve van bedrijven zoals aangegeven in lid 4.1 is toegestaan. Opslag van puin, afvalstoffen en aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar-, vlieg-, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan, valt niet onder toegestaan gebruik.

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval begrepen detailhandel, uitgezonderd voor zover in lid 4.1 is toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 sub a ten behoeve het vestigen van bedrijven die zijn genoemd in categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten van bijlage 3 die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten genoemd in bijlage 3.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ te wijzigen en een bedrijfswoning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de functiewijziging dient plaats te vinden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone – wijzigingsgebied 3’;
er dient voldaan te worden aan de wettelijke bepalingen inzake geluidhinder.

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd:

rioolwaterzuiveringsinstallatie;
stroomdistributiecentrum;
zendmasten;
gemalen,

met de daarbij behorende:

erven en terreinen;
bouwwerken.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de oppervlakte van gebouwen mag niet meer dan de bestaande oppervlakte bedragen;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van zendmasten mag niet meer bedragen dan 30 m;
de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

Artikel 6 Bos

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bos en bebossing;
de Ecologische Hoofdstructuur;
ter plaatse van de aanduiding ‘houtwal’, behoud en bescherming van houtwallen en natuurlijk struweel;
productiebos;
behoud en ontwikkeling van natuurlijke vegetatie en waarden;
behoud en bescherming van stiltegebieden;
extensief recreatief medegebruik;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
paden en wegen;
bouwwerken.

6.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Oppervlakte in m²
Gebouwen	3,5	8
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen		2,5	10
Terrein- en erfafscheidingen		2

6.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van opslag, anders dan met het oog op het in de bestemming passende gebruik;
het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van het storten van afval;
het gebruik van gronden ten behoeve van een kwekerij.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 42 is van toepassing.

Artikel 7 Cultuur en ontspanning

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een dierenpark met ondergeschikte horecavoorzieningen;
conferentiecentrum,
met de daarbij behorende:
bestaande bedrijfswoningen;
kantoorruimte;
groenvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
erfbeplanting;
wegen en paden;
erven en terreinen;
bouwwerken.

7.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Gebouwen	9	12
Dienstwoning	3	10	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de dienstwoning	3	4,5		20
Volières		15
Terrein- en erfafscheidingen		4
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		12

7.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2 sub c voor de bouw van gebouwen met een bouwhoogte van niet meer dan 20 m tot maximaal 25% van de oppervlakte van gebouwen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2 sub b voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

Artikel 8 Detailhandel

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

detailhandelsbedrijven;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
erfbeplanting;
wegen en paden;
erven en terreinen;
bouwwerken.

In de bestemming is maximaal één bedrijfswoning toegestaan.

8.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Gebouwen	4,5	8
Bedrijfswoning	3	10	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning	3	4,5		20
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen		4		10
Terrein- en erfafscheidingen		1 m voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en 2 m daarachter

8.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2 sub b voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

horecabedrijven in de categorieën 1 en 2 zoals aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage 4 ‘Staat van horeca-activiteiten’;
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
erfbeplanting;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
erven en terreinen;
bouwwerken.

Per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan.

9.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven tenzij anders aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Gebouwen	4,5	8
Bedrijfswoning	3	10	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning	3	4,5		20
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen		4		10
Terrein- en erfafscheidingen		1 m voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en 2 m daarachter

9.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2 sub b voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

Artikel 10 Kantoor

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

kantoren;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
erfbeplanting;
wegen en paden;
erven en terreinen;
bouwwerken.

In de bestemming zijn geen bedrijfswoningen toegestaan.

10.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte;
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat uitsluitend die functie is toegelaten die hierna is vermeld bij de code, waarmee het desbetreffende bestemmingsvlak is voorzien:

Code functieaanduiding	Instelling en voorzieningen
religie	Religie
specifieke vorm van maatschappelijk - conferentieoord	Conferentieoord
specifieke vorm van maatschappelijk - scouting	Scouting
zorgboerderij	Zorgboerderij met maximaal 12 overnachtingsplaatsen

ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
erven en (parkeer)terreinen;
bouwwerken.

Per bouwvlak is maximaal één dienstwoning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen dienstwoning is toegestaan.

11.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven tenzij anders aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Gebouwen	5	6,5
Dienstwoning	3	10	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de dienstwoning	3	4,5		20
Bijgebouwen buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding ‘zorgboerderij’		5		110
Terrein- en erfafscheidingen		1 m voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en 2 m daarachter
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		4		10

11.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.2 sub b voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte en voor het vergroten van de bouwhoogte van gebouwen tot 11,5 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘religie’ vergroting tot maximaal 470 m² is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

Artikel 12 Maatschappelijk - Begraafplaats

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk – Begraafplaats’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begraafplaatsen;
bezoekerscentrum;
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
erven en (parkeer)terreinen;
bouwwerken.

Per bouwvlak is maximaal één dienstwoning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen dienstwoning is toegestaan.

12.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Gebouwen	3	7
Dienstwoning	3	10	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de dienstwoning	3	4,5		20
Terrein- en erfafscheidingen		2
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		6

12.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2 sub b voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

Artikel 13 Maatschappelijk – Militaire Zaken

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - Militaire Zaken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

militaire doeleinden, waaronder in ieder geval begrepen munitieopslag;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
erven en terreinen;
bouwwerken.

In de bestemming zijn maximaal twee dienstwoningen toegestaan.

13.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Gebouwen	5	6,5
Dienstwoning	3	10	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de dienstwoning	3	4,5		20
Antennemasten		30
Terrein- en erfafscheidingen		2
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		4		10

Artikel 14 Maatschappelijk - Zorginstelling

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk - Zorginstelling’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een zorginstelling;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - gezinsvervangend tehuis’, een gezinsvervangend tehuis;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca', horeca-activiteiten uit categorie 1 zoals aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage 4 'Staat van horeca-activiteiten';
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
terreinen, tuinen en erven;
bouwwerken.

14.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

14.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 14.2 sub a.2 voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

Artikel 15 Natuur

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden;
de Ecologische Hoofdstructuur;
behoud en bescherming van stiltegebieden;
agrarisch medegebruik;
extensief recreatief medegebruik;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
erven en terreinen;
bouwwerken.

15.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan de maatvoering die is aangegeven in de navolgende tabel:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m
Gebouwen	3,5	8
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde		2,5

15.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van opslag, anders dan met het oog op het in de bestemming passende gebruik;
het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van het storten van afval.

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 42 is van toepassing.

Artikel 16 Recreatie – Dagrecreatie

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ’Recreatie - Dagrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ter plaatse van de aanduiding ‘dagrecreatie’, dagrecreatieve voorzieningen, zoals speel- en spelvoorzieningen, recreatief-educatieve voorzieningen en naar de aard daarmee gelijk te stellen kleinschalige voorzieningen;
ter plaatse van de aanduiding ‘volkstuin’, volkstuinen;
bossen en landschappelijke beplanting;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
erven en terreinen;
bouwwerken.

In de bestemming zijn bedrijfswoningen niet toegestaan.

16.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Gebouwen	Bestaand	Bestaand
Palen en masten		8
Terrein- en erfafscheidingen		2
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		2,5		10

16.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.2 onder a ten behoeve van de bouw van een clubhuis, een ruimte of een complex van ruimten voor recreatief-educatieve doeleinden en een horecagelegenheid, mits:

de gebouwen passen binnen een goedgekeurd inrichtingsplan;
de oppervlakte van een clubhuis, recreatief-educatieve ruimte of een horecagelegenheid niet meer dan 500 m² bedraagt;
er slechts één gebouw of complex van bij elkaar behorende ruimten gebouwd mag worden op een terrein van minimaal 20 ha aaneengesloten grond met de bestemming ‘Recreatie – Dagrecreatie’;
de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 4 m en 8 m;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden.

16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 42 is van toepassing.

Artikel 17 Recreatie – Verblijfsrecreatie

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ’Recreatie - Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verblijfsrecreatieterreinen, waaronder begrepen reguliere kampeerterreinen, waarbij voorzieningen en bebouwing zijn toegelaten conform navolgende tabel:

Verblijfsrecrea- tieterrein	Stacara- vans	Recreatie-woningen	Vakantiehuisjes	Bedrijfsgebouwen Bebouwingspercentage / m²	Bedrijfs- woning
Bergbad	35 per ha	-	-	3,5%	2
Weteringsteeg 45	-	-	-	430 m²	1
De Tabakschuur	185	5	-	950 m²	1
Nieuwe Veenendaalse- weg 228-228N	-	25 per ha	-	3,5%	Niet toegestaan
Verlengde Oude Veenendaalseweg 11a, 11b, 11c	-	-	3	3,5%	Niet toegestaan
Cuneraweg 440	-	-	-	3,5%	Niet toegestaan

ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’, een jeugdherberg;
ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’, recreatiewoning;
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen,
met de daarbij behorende:
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
erven en terreinen;
bouwwerken, waaronder gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen.

In de bestemming zijn bedrijfswoningen niet toegestaan, uitgezonderd voor zover toegelaten in bovenstaande tabel.

In de bestemming is de uitoefening van nevenactiviteiten toegestaan welke per adres zijn aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage 1 'Lijst bestaande (neven)activiteiten', tot de bestaande oppervlakte en waarbij de nevenactiviteiten in de bedrijfsgebouwen plaatsvinden. Buitenactiviteiten worden uitgevoerd ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – nevenactiviteit’.

17.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing geldt de regel dat de maatvoering niet meer mag bedragen dan in de navolgende tabel is aangegeven:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Bedrijfsgebouwen	3,5	6,5		Ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’: 2500 m² Voor de overige functies: zie de oppervlakte/ bebouwingspercentage in lid 16.1
Bedrijfswoning	3	10	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning	3	4,5		20
Recreatiewoning		3,5	250
Vakantiehuisje		3,5		50
Stacaravan	3	3,5		60, met dien verstande dat de maximale breedte niet meer dan 3,3 m mag bedragen
Aan- en uitbouw en bijgebouwen bij de recreatiewoning, vakantiehuisje of stacaravan		2,5		6
Vrijstaande berging t.b.v. een mobiel kampeermiddel, waarbij 1 vrijstaande berging per standplaats van minimaal 150 m² is toegestaan		2,5	4
Palen en masten		8
Terrein- en erfafscheidingen		1 m voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en 2 m daarachter
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		2,5		10

17.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.2 voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op
de omgevingsvergunning niet leidt tot een aantasting van het landschappelijk karakter van het gebied;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Weteringsteeg 45

Voor het kampeerterrein gelegen aan de Weteringsteeg 45 geldt dat het aantal kampeerplaatsen niet meer mag bedragen dan 40.

17.4.2 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van een regulier kampeerterrein op het terrein aan de Weteringsteeg 45 in de periode van 1 november tot 1 maart;
het (al dan niet) tijdelijk gebruiken van een recreatiewoning als hoofdverblijf.

17.4.3 Zwembaden

Bij de bedrijfswoningen zijn zwembaden toegestaan, met dien verstande, dat:

per bedrijfswoning maximaal één zwembad is toegestaan;
een zwembad uitsluitend achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning is toegestaan;
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m bedraagt;
de oppervlakte van een zwembad ten hoogste 50 m² bedraagt;
een zwembad niet meer dan 0,2 m boven het maaiveld mag uitsteken.

Artikel 18 Sport

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sportvelden met bijbehorende voorzieningen zoals een clubgebouw, kantine en kleedkamers;
buitenschoolse opvang;
tuinen, erven en verhardingen;
voorzieningen voor verkeer en verblijf;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
extensief recreatief medegebruik;
speelvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

bouwwerken.

In de bestemming zijn geen bedrijfswoningen toegestaan.

18.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - lichtmast' mag de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 15 m bedragen;
de bouwhoogte van opvangnetten mag niet meer bedragen dan 8 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.2 sub a.1 en toestaan dat vrijstaande gebouwen, overkappingen en opslagschuurtjes worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 30 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,5 m.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.2 sub a.2 voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
de omgevingsvergunning niet leidt tot een aantasting van het landschappelijk karakter van het gebied;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

Artikel 19 Sport - Manege

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

manegebedrijf;
voorzieningen behorende bij een manegebedrijf, zoals een stapmolen, longeercirkel, één of meer binnenrijbanen, één of meer buitenrijbanen,stallen, weiden, paddocks, kleedruimten en een kantine;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, een bedrijfswoning;
ondergeschikte verkoop van paardensportartikelen en aanverwante artikelen, tentoonstellingsruimte, shows;
tuinen, erven en verhardingen;
voorzieningen voor verkeer en verblijf;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
speelvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

bouwwerken.

19.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag een bedrijfswoning worden gebouwd, waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

19.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen in verband met inpassing van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak, het bestemmingsvlak en in het landschap.

19.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 19.2 sub a.2 voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan gebouwen met maximaal 15% van die oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding is aangetoond;
vergroting geen overmatige verkeersaantrekkende werking heeft;
de omgevingsvergunning geen nadelige gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
de omgevingsvergunning niet leidt tot een aantasting van het landschappelijk karakter van het gebied;
parkeren plaatsvindt op eigen terrein;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
vergroting van de oppervlakte niet leidt tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies.

19.5 Specifieke gebruiksregels

De gezamenlijke vloeroppervlakte van ruimten binnen gebouwen ten behoeve van een kantine, waaronder wordt begrepen een keuken, bar met zitruimte en opslagruimte ten behoeve van de kantine, mag niet meer dan 100 m² bedragen.

Artikel 20 Verkeer

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen en paden;
ecoducten;
ambulante handel;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
bruggen;
nutsvoorzieningen;
bouwwerken.

20.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan;
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de functies 'wegen' en 'parkeervoorzieningen' gelden de volgende regels:

de bebouwing is beperkt tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van masten en verwijsborden niet meer mag bedragen dan 12 m.

Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de overige functies gelden de volgende regels:

de bebouwing is beperkt tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande, dat de bouwhoogte van vlaggen en lichtmasten niet meer mag bedragen dan 8 m.

20.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 20.2 voor het bouwen van gebouwen met een oppervlakte en een bouwhoogte van niet meer dan respectievelijk 30 m² en 5 m.

Artikel 21 Verkeer – Railverkeer

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

spoorwegvoorzieningen;
wegen en straten;
kruisingen ten behoeve van wegen, straten, water en leidingen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
nutsvoorzieningen;
groenvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

bouwwerken.

21.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van tot de spoorwerken behorende gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen mag niet meer bedragen dan 9 m².

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van draagconstructies voor bovenleidingen, seinpalen, bakens en andere railverkeersvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 9 m;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van bouwwerken voor het onderbrengen van voorzieningen van de elektrotechnische systemen mag niet meer bedragen dan 9 m;
de bouwhoogte van signalerings- en telecommunicatiemasten mag niet meer bedragen dan 12 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

Artikel 22 Water

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

(bescherming van) (hoofd)watergangen;
oevers en taluds;
recreatief medegebruik;
instandhouding en ontwikkeling van natuurwaarden en landschappelijk waarden;
ter plaatse van de aanduiding ‘jachthaven’, een jachthaven voor niet meer dan 30 ligplaatsen;
woonschip, ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats',
fietsbrug, ter plaatse van de aanduiding 'brug',
met de daarbij behorende:
bouwwerken.

Ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' is maximaal 1 woonschip toegestaan.

22.2 Bouwregels

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;
voor het overige is de bebouwing beperkt tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m².

22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 42 is van toepassing.

Artikel 23 Wonen

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, al dan niet in combinatie met inwoning;
beroep- en bedrijf aan huis;
bed and breakfast;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarisch bedrijf’, activiteiten zoals genoemd in onderdelen A en B van de bij deze regels behorende bijlage 2a ‘Lijst activiteiten bij voormalige agrarisch bedrijven’;
ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’, het wonen in woonwagens;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
terreinen, tuinen en erven;
bouwwerken.

In de bestemming is de uitoefening van activiteiten toegestaan welke per adres zijn aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage 1 'Lijst bestaande (neven)activiteiten', tot de bestaande oppervlakte en waarbij de activiteiten in de gebouwen plaatsvinden. Buitenactiviteiten worden uitgevoerd binnen het bouwvlak dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak.

Per bestemmingsvlak is niet meer dan één woning toegestaan dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal woningen’, en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het maximaal aangegeven aantal wooneenheden in de woning is toegestaan.

Voor het doel wonen in woonwagens gelden de volgende regels:

Het aantal woonwagenstandplaatsen ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’ bedraagt ten hoogste 20;
de oppervlakte per woonwagenstandplaats bedraagt ten minste 190 m²;
ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’ kunnen parkeerplaatsen voor maximaal 15 vrachtauto’s worden ingericht.

23.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan, met dien verstande dat:

ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen' het aangegeven aantal woningen is toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – kleine woning’, uitsluitend een kleine woning is toegestaan;

de afstand tot de as van de weg van woningen mag niet minder bedragen dan de bestaande afstand en niet meer dan de bestaande afstand vermeerderd met maximaal 5 m;
het oprichten van gebouwen vóór (het verlengde van) de voorgevel van de woning is niet toegestaan, met uitzondering van toegangsportalen, erkers en naar de aard daarmee gelijk te stellen aanbouwen;
de afstand van bijgebouwen tot de woning mag niet meer dan 15 m bedragen;
woningen worden met kap gebouwd;
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan de maatvoering die is aangegeven in de navolgende tabel:

Bouwwerken	Goothoogte in m	Bouwhoogte in m	Inhoud in m³	Oppervlakte in m²	Dakhelling
Woningen	3,5	8	600		Minimaal 30° Maximaal 60°
Kleine woning	3	4,5	250
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen	3	4,5		80
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een kleine woning		3		10
Erfafscheidingen		1 m voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en 2 m daarachter
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3		10

Voor het bouwen van woonwagens gelden de volgende regels:

per woonwagenstandplaats mag ten hoogste een woonwagen worden geplaatst mits de onderlinge afstand tussen de woonwagens ten minste 2 m bedraagt;
per woonwagenstandplaats mogen bijgebouwen en aanbouwen worden opgericht, de afstand van de bijgebouwen of aanbouwen tot de zijdelingse grens van de woonwagenstandplaats mag niet minder bedragen dan 2 m;
het bebouwingspercentage van een woonwagenstandplaats bedraagt maximaal 60%, bij de bepaling van dit percentage worden woonwagens meegerekend;
de bouwhoogte van bijgebouwen en aanbouwen mag maximaal 4 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

23.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het bebouwingsbeeld;
landschappelijke inpassing;
de verkeersveiligheid,
nadere eisen stellen aan:
de plaats van gebouwen in die zin dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen 3 m achter de voorgevel van de woning moeten worden gebouwd;
de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

23.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

het bepaalde in lid 23.2 onder a.6 voor een goothoogte van woningen van maximaal 6 m, mits vanuit landschappelijk en stedenbouwkundig oogpunt inpasbaar is;
het bepaalde in lid 23.2 onder a.2, voor het herbouwen van een woning op een andere locatie, mits:

herbouw plaatsvindt binnen hetzelfde bestemmingsvlak;
de belangen van omliggende (niet-)agrarische bedrijven en aangrenzende percelen niet worden aangetast;
herbouw van de woning niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
wordt voldaan aan het bepaalde van de Wet geluidhinder.

23.5 Specifieke gebruiksregels

23.5.1 Beroep- en bedrijf aan huis

Voor de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis zijn de volgende regels van toepassing:

de omvang van de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m²;
de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
er dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden geparkeerd;
detailhandel is niet toegestaan;
het beroep- en bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoner.

23.5.2 Bed and breakfast

Voor het uitoefenen van een bed and breakfast mogen maximaal vijf kamers per bouwperceel worden gebruikt met een maximum van tien slaapplaatsen, met dien verstande dat:

het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt;
het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;
de bedrijfsvoering van de bed and breakfast uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
aanverwante voorzieningen zoals een speeltuin -met uitzondering van kleinschalige speelvoorzieningen-, stallingsruimte en detailhandel bij de bed & breakfast zijn niet toegestaan.

23.5.3 Activiteiten bij het wonen

Voor de activiteiten als bedoeld in lid 23.1 onder d onderdeel A, geldt de regel dat de activiteit dient als ondergeschikt onderdeel bij het wonen, waarvan de gezamenlijke brutovloeroppervlakte 25% van de bestaande oppervlakte van de voormalig agrarische bedrijfsgebouwen mag bedragen, met een maximum van 350 m²;
voor de activiteiten als bedoeld in lid 23.1 onder d onderdeel B, geldt de regel dat de activiteit dient als ondergeschikt onderdeel bij het wonen, waarvan de gezamenlijke brutovloeroppervlakte 25% van de bestaande oppervlakte van de voormalig agrarische bedrijfsgebouwen mag bedragen, met een maximum van 500 m².

23.5.4 Zwembaden

Bij de woningen zijn zwembaden toegestaan, met dien verstande, dat:

per woning maximaal één zwembad is toegestaan;
een zwembad uitsluitend achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning is toegestaan;
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m bedraagt;
de oppervlakte van een zwembad ten hoogste 50 m² bedraagt;
een zwembad niet meer dan 0,2 m boven het maaiveld mag uitsteken.

23.6 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 23.1 ten behoeve van een buitenrijbaan, met dien verstande, dat:

het ten hoogste één buitenrijbaan betreft bij eenzelfde woning met een oppervlakte van ten hoogste 1.200 m²;
de buitenrijbaan landschappelijk wordt ingepast;
de afstand tussen de buitenrijbaan en de woning van derden dient 50 m te bedragen dan wel 30 m indien geen lichtmasten worden gebouwd;
de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 8 m bedraagt en de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 m bedraagt.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 23.1 onder d ten behoeve van het gebruiken van gronden en het verbouwen op met ‘specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarisch bedrijf’ aangeduide bestemmingsvlakken, voor niet agrarische bedrijfsactiviteiten en andere activiteiten zoals genoemd in onderdeel C van de bij deze regels behorende bijlage 2a ‘Lijst activiteiten bij voormalige agrarische bedrijven’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de activiteit uitsluitend wordt uitgeoefend als ondergeschikte activiteit;
de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing mag niet worden vergroot, voor zover deze vergroting betrekking heeft op het met omgevingsvergunning toegestane gebruik;
binnen eenzelfde bestemmingsvlak mag de gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de nevenactiviteiten als genoemd in onderdeel C van de bij deze regels behorende bijlage 2a ‘Lijst activiteiten bij voormalige agrarische bedrijven’, niet meer bedragen dan 25% van de bestaande oppervlakte van de gebouwen binnen het bestemmingsvlak voor niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, en maximaal 350 m² voor de andere activiteiten;
voor verblijfsrecreatieve voorzieningen geldt bovendien de volgende regel:

de inhoud van een recreatieappartement mag niet meer dan 150 m³ bedragen;

de agrarische functie van aangrenzende, niet bij de woning behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast;
in vergelijking met het gebruik voor wonen mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden;
het parkeren behorende bij het andere gebruik dient binnen het betreffende bestemmingsvlak plaats te vinden;
het andere gebruik dient de landschappelijke en ecologische kwaliteiten van de omgeving te versterken;
het andere gebruik mag door de visuele aspecten, zoals buitenopslag en -stalling, reclame-uitingen en technische installaties, het landelijk karakter van de omgeving niet onevenredig aantasten.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 23.1 voor het uitoefenen van een kampeerterrein op met ‘specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarisch bedrijf’ aangeduide bestemmingsvlakken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

voorzieningen ten behoeve van een kampeerterrein worden ingepast in de bestaande bedrijfsgebouwen;
het aantal kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, niet meer dan 25 bedraagt;
de activiteit wordt landschappelijk ingepast;
de activiteit vindt plaats in de periode van 1 april tot 31 oktober.

Bij de onder b en c bedoelde omgevingsvergunningen worden in de afweging in ieder geval de volgende belangen betrokken:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
de verkeersveiligheid, respectievelijk de verkeersaantrekkende werking.

23.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd de bestemming van de gronden die zijn bestemd als Wonen voor zover het betreft de met ‘specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarisch bedrijf’ aangeduide bestemmingsvlakken, te wijzigen naar de bestemming ‘Bedrijf’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

het betreft een bedrijf zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 5 ‘Omschakeling naar bedrijf’;
ten minste 50% van de bestaande bebouwing, niet zijnde de woning en daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dient te worden gesloopt waarbij de oppervlakte aan bebouwing ten behoeve van de functiewijziging ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ niet meer dan 1000 m² mag bedragen en voor de overige gronden niet meer dan 750 m²;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
de functiewijziging mag geen nadelige gevolgen hebben voor de verkeersveiligheid;
er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;
de functiewijziging houdt geen wezenlijke wijziging van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende bebouwing in;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
er dient voldaan te worden aan de wettelijke bepalingen inzake luchtkwaliteit, geluidhinder en externe veiligheid.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden die zijn bestemd als Wonen voor zover het betreft de met ‘specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarisch bedrijf’ aangeduide bestemmingsvlakken, te wijzigen ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden die zijn bestemd als Wonen voor zover het betreft de met ‘specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarisch bedrijf’ aangeduide bestemmingsvlakken, te wijzigen in de bestemming ‘Recreatie – Dagrecreatie’, of ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

ten minste 50% van de bestaande bebouwing, niet zijnde de woning en daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dient te worden gesloopt waarbij de oppervlakte van de bebouwing ten behoeve van de functiewijziging ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ niet meer dan 1000 m² mag bedragen en voor de overige gronden niet meer dan 750 m²;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
de functiewijziging mag geen nadelige gevolgen hebben voor de verkeersveiligheid;
er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;
de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
de functiewijziging geen wezenlijke wijziging van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende bebouwing inhoudt;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
er dient voldaan te worden aan de wettelijke bepalingen inzake luchtkwaliteit, geluidhinder en externe veiligheid.

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd, voor zover het betreft de met ‘specifieke bouwaanduiding – voormalig agrarisch bedrijf’ aangeduide bestemmingsvlakken, de functie van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ of ‘cultuurhistorische waarden’ te wijzigen voor de bouw van extra woningen in de bestaande bebouwing, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

dat duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de uiterlijke verschijningsvorm van de desbetreffende bebouwing;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden mogen niet worden aangetast;
de wijziging mag geen nadelige gevolgen hebben voor de verkeersveiligheid;
er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;
de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
er dient voldaan te worden aan de wettelijke bepalingen inzake luchtkwaliteit, geluidhinder en externe veiligheid.

Artikel 24 Wonen – Zorgwoning

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Zorgwoning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

zorgwoningen met voorzieningen zoals fysiotherapie, zwemfaciliteiten en educatie;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
met de daarbij behorende:
wegen en paden;
terreinen, tuinen en erven;
bouwwerken.

24.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

Artikel 25 Leiding – Gas

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse gastransportleiding.

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. Verder geldt voor zover de op de verbeelding weergegeven dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, dat de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' voorrang krijgt.

25.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag op deze gronden niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming.

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

25.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting van het doelmatig functioneren van de leiding plaatsvindt, worden afgeweken van het bepaalde in lid 25.2 en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde bouwwerken gebouwd worden, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.

25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

25.4.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
het permanent opslaan van goederen;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

25.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden:

die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen;
die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

25.4.3 Afweging

Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig schaden.

25.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning

Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in lid 25.4.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

Artikel 26 Leiding – Hoogspanningsverbinding

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

een bovengrondse hoogspanningsleiding;
het tegengaan van een te hoge magneetveldbelasting op magneetveldgevoelige en magneetveldbeoordelingsplichtige objecten.

26.2 Bouwregels

Op de gronden als bedoeld in lid 26.1 mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de hoogspanningsverbinding worden gebouwd, waarbij geldt dat de bouwhoogte van palen en masten ten behoeve van hoogspanningsleidingen niet meer mag bedragen dan 40 m, en de bouwhoogte van overige bouwwerken niet meer mag bedragen dan 1,5 m.

Voor zover gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die zijn toegestaan op grond van de andere daar voorkomende bestemming(en), zijn gelegen binnen de gronden als bedoeld in lid 26.1, mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte.

26.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

- het bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid,

nadere eisen stellen aan de plaats en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

26.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het in lid 26.2 bepaalde ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de in lid 26.1 bedoelde andere daar voorkomende bestemming(en), indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de betreffende hoogspanningsverbinding en ter zake vooraf advies van de beheerder is ingewonnen.

26.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bouwwerken als drager van reclame-uitingen.

Artikel 27 Waarde – Aardkundige waarden

27.1 Bestemmingomschrijving

De voor ‘Waarde – Aardkundige waarden’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van aardkundige waarden.

27.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor bescherming van aardkundige waarden noodzakelijk zijn.

Bouwwerken ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en) zijn op de in lid 27.1 bedoelde gronden slechts toelaatbaar, indien het betreft:

vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;

27.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 42 is van toepassing.

Artikel 28 Waarde – Archeologie

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden in de bodem.

28.2 Bouwregels

28.2.1 Algemeen

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

het bevoegd gezag verbindt op basis van de uitgevoerde archeologische onderzoeken aan de omgevingsvergunning voor het bouwen de volgende voorwaarden:

de bouwactiviteiten die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige; en
de verplichting om na beëindiging van de bouwactiviteiten schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;

alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt advies ingewonnen bij de Monumentencommissie.

28.2.2 Uitzonderingen bouwregels

Het bepaalde onder 28.2.1 sub a geldt niet indien:

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel dat de grond waarop het bouwplan betrekking heeft anderszins aantoonbaar geroerd is door bestaande c.q. voormalige bebouwing of andere handelingen; of,
het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of,
een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste:

50 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - archeologische waarde';
100 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - hoge verwachtingswaarde';
1.000 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - middelhoge verwachtingswaarde';
10.000 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - lage verwachtingswaarde'; of,
een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; of,

- gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot;
- het gaat om gebouwen met een oppervlakte van niet meer dan 50 m² (gebied met zeer hoge waarde), 100 m² (gebied met hoge waarde), 500 m² (gebied met middelhoge waarde), 1000 m² (gebied met lage waarde).

28.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

28.4.1 Omgevingsvergunningplicht

Onverminderd het in de Monumentenwet 1988 bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan:

50 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - archeologische waarde';
100 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - hoge verwachtingswaarde';
1.000 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - middelhoge verwachtingswaarde';
10.000 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - lage verwachtingswaarde'; of
waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainagevoorzieningen en/of oppervlakteverhardingen;

bodem verlagen of afgraven (ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden;
het verlagen van het waterpeil;
het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
het planten of het verwijderen van bomen waarbij stobben worden verwijderd;
het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

28.4.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden op basis van de uitgevoerde archeologische onderzoeken waaronder:

de verplichting om de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige;
de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt advies ingewonnen bij de Monumentencommissie.

28.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het onder 28.4.1 opgenomen verbod geldt niet:

voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden;
bij grondwerkzaamheden op agrarische percelen in de categorie 1 tot en met 3 Archeologische maatregelenkaart dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 50 m² (gebieden met zeer hoge waarde), 100 m² (gebieden met hoge waarde, alsmede bij grondwerkzaamheden in categorie 4 tot en met 8 van de archeologische maatregelenkaart dieper dan 0,5 m onder het maaiveld over een oppervlakte van 500 m² (gebieden met middelhoge waarde), 1000 m² (gebied met lage waarde), waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
ingeval op grond van de Monumentenwet 1988 een omgevingsvergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn.

28.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek en/of archeologische begeleiding is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

Artikel 29 Waarde - Archeologie 2

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden in de bodem.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Algemeen

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

het bevoegd gezag verbindt op basis van de uitgevoerde archeologische onderzoeken aan de omgevingsvergunning voor het bouwen de volgende voorwaarden:

de bouwactiviteiten die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige; en
de verplichting om na beëindiging van de bouwactiviteiten schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;

alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt advies ingewonnen bij de Monumentencommissie.

29.2.2 Uitzonderingen bouwregels

Het bepaalde onder 29.2.1 geldt niet indien:

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel dat de grond waarop het bouwplan betrekking heeft anderszins aantoonbaar geroerd is door bestaande c.q. voormalige bebouwing of andere handelingen; of,
het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of,
een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste:

50 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - archeologische waarde';
100 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - hoge verwachtingswaarde';
1.000 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - middelhoge verwachtingswaarde';
10.000 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - lage verwachtingswaarde'; of,
een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; of,

- gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot;
- het gaat om gebouwen met een oppervlakte van niet meer dan 50 m² (gebied met zeer hoge waarde), 100 m² (gebied met hoge waarde), 500 m² (gebied met middelhoge waarde), 1000 m² (gebied met lage waarde).

29.3 Nadere eisen

29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

29.4.1 Omgevingsvergunningplicht

het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan:

50 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - archeologische waarde';
100 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - hoge verwachtingswaarde';
1.000 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - middelhoge verwachtingswaarde';
10.000 m², ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - lage verwachtingswaarde'; of
waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainagevoorzieningen en/of oppervlakteverhardingen;

bodem verlagen of afgraven (ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden;
het verlagen van het waterpeil;
het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
het planten of het verwijderen van bomen waarbij stobben worden verwijderd;
het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

29.4.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden op basis van de uitgevoerde archeologische onderzoeken waaronder:

de verplichting om de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige;
de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt advies ingewonnen bij de Monumentencommissie.

29.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het onder 29.4.1 opgenomen verbod geldt niet:

voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden;
bij grondwerkzaamheden op agrarische percelen in de categorie 1 tot en met 3 Archeologische maatregelenkaart dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 50 m² (gebieden met zeer hoge waarde), 100 m² (gebieden met hoge waarde, alsmede bij grondwerkzaamheden in categorie 4 tot en met 8 van de archeologische maatregelenkaart dieper dan 0,5 m onder het maaiveld over een oppervlakte van 500 m² (gebieden met middelhoge waarde), 1000 m² (gebied met lage waarde), waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
ingeval op grond van de Monumentenwet 1988 een omgevingsvergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn.

29.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek en/of archeologische begeleiding is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

Artikel 30 Waarde – Archeologisch Monument

30.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde – Archeologisch Monument' aangewezen gronden zijn naast voor de overige aangewezen bestemmingen mede bestemd voor de bescherming van de aan de gronden eigen zijnde archeologische monumentale waarden zoals grafheuvels.

30.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

Bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen bestemmingen zijn op de in artikel 30.1 bedoelde gronden slechts toelaatbaar, indien het betreft vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid.

30.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 30.2 sub a met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.

Omgevingsvergunning als bedoeld in 30.3 sub a. wordt verleend, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologische deskundige is aangetoond dat de archeologische monumentale waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

Omgevingsvergunning als bedoeld in 30.3 sub a. wordt voorts verleend, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische monumentale waarden door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden gericht op:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische monumentale waarden in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van opgravingen;
begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.

30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologisch Monument' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage;
het verlagen of verhogen van het waterpeil;
het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, waarvoor het verbod onder a. geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologisch deskundige is aangetoond dat de archeologische monumentale waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden gericht op:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische monumentale waarden in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van opgravingen;
begeleiding van de aanlegwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.

Het verbod, als bedoeld onder a, is niet van toepassing indien:

de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

Artikel 31 Waarde – Cultuurhistorie

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn naast voor de overige aangewezen bestemmingen mede bestemd voor behoud en bescherming van cultuurhistorische waarden, waaronder in ieder geval worden gerekend:

de herkenbaarheid en de beleefbaarheid van het linielandschap van de Grebbelinie;
zichtlijnen;
het hoornwerk van de Grebbelinie;
boomwallen;
houtwallen;
graften;
cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.

31.2 Bouwregels

Op in deze gronden mag niet worden gebouwd.

31.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 42 is van toepassing.

Artikel 32 Waarde – Landgoed

32.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Landgoed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

instandhouding en versterking van de ter plaatse voorkomende cultuurhistorische waarden, welke met name bestaan uit:

de paden-, lanen en groenstructuur;
cultuurhistorische waardevolle gebouwen, zoals landhuizen en bijbehorende gebouwen, zoals koetshuizen,
waterpartijen, en
bijzondere landschappelijke elementen, en

bos- en landbouw.

32.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn op de in lid 32.1 bedoelde gronden uitsluitend toegestaan:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals terreinafscheidingen en informatie- en aanwijsborden, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen;
bestaande bebouwing waarvan de oppervlakte, goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan de bestaande oppervlakte, goot- en bouwhoogte.

32.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 32.2 sub a met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels onder de voorwaarde dat door middel van een bedrijfs- of beheerplan of daarmee vergelijkbare onderbouwing wordt aangetoond dat de bouwwerken op grond van de overige bouwregels passen binnen de cultuurhistorische waarden van het landgoed als bedoeld in lid 32.1.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 32.2 sub a ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten dienste van het beheer van het landgoed, zoals schuilgelegenheden/veldschuren en bergingen, mits de noodzaak daarvan is aangetoond en de in lid 32.1 bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast. Voor het bouwen gelden de volgende regels:

per landgoed mag één gebouw worden gebouwd met een oppervlakte van niet meer dan 50 m²;
de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen.

32.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 32.1 ten behoeve van het gebruiken van gronden voor een natuurkampeerterrein, mits:

het landgoed ten minste 25 ha bedraagt;
het natuurkampeerterrein ten hoogste 1 ha bedraagt;
het aantal standplaatsen niet meer dan 25 bedraagt;
centrale voorzieningen worden ingepast in bestaande bebouwing;
is of wordt voorzien in een redelijke inpassing van een en ander in het landschap door middel van afschermende beplanting;
de in lid 32.1 bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast.

32.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 42 is van toepassing.

32.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat het landhuis en de andere gebouwen op het landgoed, op de gronden zoals bedoeld in lid 32.1, kunnen worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen, een kantoor, recreatie, kleinschalige horeca, zoals een theehuis of kleinschalige conferentieaccommodatie, mits:

door middel van een bedrijfsplan of daarmee vergelijkbare onderbouwing wordt aangetoond dat de functie waarvoor wijziging wordt gevraagd, in wezenlijke mate bijdraagt aan de instandhouding van het landgoed en daardoor de cultuurhistorische waarden van het landgoed als bedoeld in lid 32.1;
daardoor in ruimtelijk en milieuhygiënisch opzicht geen blijvend ongunstiger gevolgen ontstaan voor de omgeving, in vergelijking met de gevolgen van de oorspronkelijke functie van het betreffende gebouw;
geen onevenredige grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvindt, in vergelijking met de gevolgen van de oorspronkelijke functie van het betreffende gebouw, en voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden.

Artikel 33 Waterstaat - Waterberging

33.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waterstaat – Waterberging’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

tijdelijke berging van water tijdens en na perioden van overvloedige neerslag;
voorzieningen ten behoeve van de instandhouding van het waterbergend vermogen van de gronden.

33.2 Bouwregels

Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming als bedoeld in lid 33.1 worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

33.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 33.2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, mits dit niet strijdig is met de belangen van de tijdelijke waterberging, in welk kader de waterbeheerder wordt gehoord.

Artikel 34 Waterstaat – Waterkering

34.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor waterkering en doeleinden ten behoeve van de waterhuishouding.

34.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voldoen aan de volgende regels:

de bebouwing mag niet strijdig zijn met de belangen van de waterkering;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

34.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 33.2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, mits dit niet strijdig is met de belangen van de waterkering, in welk kader de waterbeheerder wordt gehoord.

34.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het bebossen of anderszins beplanten met diepwortelende en/of hoogopgaande beplanting, waaronder rietbeplanting en het kweken en telen van bomen, struiken en heesters;
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen, uitgezonderd ten aanzien van agrarische bouwvlakken;
het aanbrengen van bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
het bewerken van en graven, boren of roeren in de bodem dieper dan 0,5 m;
het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van de dagrecreatie in de vorm van voet-, fiets- en ruiterpaden, picknickplaatsen en parkeerplaatsen;
het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen;
het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, tenzij daarvoor een vergunning krachtens de Ontgrondingenwet is vereist en het egaliseren van gronden;
het verrichten van grondwerkzaamheden tot op het niveau van de grondwaterstand;
het kappen en rooien van houtgewas.

Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van het werk, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. Bij deze beoordeling dient advies ingewonnen te worden bij de waterbeheerder. Bij de beoordeling wordt mede getoetst op natuurlijke en cultuurhistorische aspecten ten aanzien van begroeiing en dijkprofiel alsmede de aansluiting op het veenweidegebied.

Bij de afweging als bedoeld in sub b wordt in ieder geval betrokken de bestemmingsomschrijving van de ter plaatse geldende bestemming.

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in sub a is vereist voor:

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer;
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning.

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 35 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 36 Algemene bouwregels

36.1 Afwijkende maatvoering

Indien de bestaande bebouwing afwijkt van de in deze regels gegeven voorschriften ten aanzien van:

- goot- en bouwhoogte;

- oppervlakte;

- inhoud;

- afstanden en situering;

- afdekking van gebouwen,

zijn de bestaande maten, hellingen, dan wel afstanden en situering eveneens toegestaan.

36.2 Onderkeldering

Onderkeldering is uitsluitend toegestaan onder (bedrijfs)woningen en bedrijfsgebouwen en in maximaal één laag waarvan de diepte niet meer dan 3 m mag bedragen.

Artikel 37 Algemene gebruiksregels

37.1 Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met het bestemmingsplan wordt in elk geval verstaan:

het gebruik van een bijgebouw ten behoeve van (zelfstandige) bewoning, uitgezonderd voor zover toegelaten binnen het plan;
het in enigerlei vorm buiten de bedrijfsgebouwen opslaan of opgeslagen hebben van goederen en materialen van welke soort dan ook, uitgezonderd voor zover toegelaten binnen het plan;
het gebruik van gebouwen ten behoeve van een binnenbak, uitgezonderd voor zover toegelaten binnen het plan;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van windturbines/windmolens en zendmasten/antennemasten, uitgezonderd voor zover toegelaten binnen het plan.

37.2 Uitzondering strijdig gebruik

Onder een gebruik, strijdig met het bestemmingsplan wordt niet verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van weekmarkten, jaarmarkten, evenementen, festiviteiten, manifestaties en horecaterrein, indien en voor zover daarvoor ingevolge een wettelijk voorschrift, vergunning, of ontheffing is verleend.

Artikel 38 Algemene aanduidingsregels

38.1 Geluidszone – industrie

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - industrie’ gelden, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, de volgende regels:

De bouw van een woning of een gebouw als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder, alsmede in artikel 1.2 van het Besluit geluidhinder, is binnen deze geluidzone niet toegestaan, tenzij:

- een besluit tot vaststelling van een hogere grenswaarde voor de betrokken woning of voor het betrokken gebouw vóór de vaststelling van dit plan is verleend;

- uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op enige gevel van de betrokken woning of het betrokken gebouw niet hoger zal zijn dan 50 dB(A) etmaalwaarde.

38.2 milieuzone - waterwingebied

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone - waterwingebied’ gelden, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, de volgende regels:

De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone - waterwingebied’ zijn bestemd voor drinkwaterwinning, drinkwaterproductie, drinkwaterdistributie, de bescherming van de grondwaterkwaliteit;

Op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone - waterwingebied’ mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

Het bepaalde in artikel 41 is van toepassing.

Artikel 39 Algemene afwijkingsregels

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, worden afgeweken van:

de in de bestemmingsregels gegeven maten en afmetingen tot niet meer dan 10% van die maten en afmetingen;
de bestemmingsregels en toestaan dat bestemmingsgrenzen ten behoeve van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
de bestemmingsregels en toestaan dat bestemmingsgrenzen en bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, dit tot een maximum van 1 m;
de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat deze bouwhoogte ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot met niet meer dan 5 m inclusief antennes, uitsluitend mits de masten worden geplaatst op gebouwen gelegen binnen het bouwvlak in de bestemming Agrarisch, met een maximum van drie per agrarisch bouwvlak;
de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van het bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:

de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 60 m³;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4 m;

het bepaalde ten aanzien van het tijdelijk gebruik van bijgebouwen bij woningen en bedrijfswoningen, en toestaan dat een bijgebouw wordt verbouwd en gebruikt ten behoeve van bewoning, met dien verstande dat:

het bewoning betreft in het kader van mantelzorg, hetgeen te dient worden aangetoond aan de hand van een CIZ-indicatie;
de oppervlakte van het bijgebouw niet meer mag bedragen dan 80 m²;
van het vervallen van de noodzaak van mantelzorg dient door of vanwege de gebruiker van het hoofdgebouw waaraan of waarbij de mantelzorg is verleend, aan burgemeester en wethouders schriftelijk mededeling te worden gedaan;
indien de noodzaak van mantelzorg is vervallen gaat het bevoegd gezag over tot intrekking van de omgevingsvergunning.

het bepaalde ten aanzien van de bestemmingsregels bij woningen en bedrijfswoningen, en toestaan dat een tijdelijke woonunit wordt geplaatst en gebruikt, met dien verstande dat:

het bewoning betreft in het kader van mantelzorg, hetgeen te dient worden aangetoond aan de hand van een CIZ-indicatie;
de oppervlakte van de tijdelijke woonunit niet meer mag bedragen dan 80 m²;
de bouwhoogte van de tijdelijke woonunit niet meer mag bedragen dan 4 m;
de afstand van de tijdelijke woonunit tot aangrenzende percelen dient minimaal 2 m te bedragen;
de maximale afstand van de tijdelijke woonunit tot het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 15 m;
van het vervallen van de noodzaak van mantelzorg dient door of vanwege de gebruiker van het hoofdgebouw waaraan of waarbij de mantelzorg is verleend, aan burgemeester en wethouders schriftelijk mededeling te worden gedaan;
indien de noodzaak van mantelzorg is vervallen gaat het bevoegd gezag over tot intrekking van de omgevingsvergunning;
bij de toepassing van de bevoegdheid tot vergunningverlening dienen de wettelijke bepalingen inzake natuurregelgeving, water en archeologie, in acht te worden genomen.

Artikel 40 Algemene wijzigingsregels

40.1 Wijzigingsbevoegdheid archeologie

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door:

de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:

op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld;

de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

40.2 Wijzigingsbevoegdheid landgoederen

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van een landgoed, met dien verstande dat:

van de wijzigingsbevoegdheid geen gebruik wordt gemaakt alvorens is aangetoond dat in de omgeving gelegen grondgebonden agrarische bedrijven vruchteloos in de gelegenheid zijn gesteld om de gronden te verwerven;
uit een inrichtings- en beheerplan moet blijken dat:

een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang;
de ontwikkeling van het landgoed bijdraagt aan een kwaliteitsverbetering voor de omgeving;
de omvang van te realiseren bebouwing is afgestemd op de ontwikkelingskosten van het landgoed;

het landgoed geen aantasting vormt voor de bedrijfsuitoefening van in de omgeving gelegen agrarische bedrijven;
voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving;
de totale omvang van de nieuwe natuur minimaal 10 ha dient te bedragen, met dien verstande dat:

dit bij voorkeur een aaneengesloten gebied dient te betreffen;
het gebied openbaar toegankelijk dient te zijn;
voor zover het gronden betreft binnen de Ecologische Hoofdstructuur, deze niet meetellen bij de bepaling van de minimaal benodigde omvang;
met een minimale omvang van 5 ha kan worden volstaan, indien de nieuwe bebouwing wordt gesitueerd op een voormalig agrarisch bouwvlak, waarbij tevens sprake is van de sloop van alle voormalige agrarische bedrijfsgebouwen met een minimum van 1.000 m² van de voormalige agrarische bebouwing wordt gesloopt;

bebouwing niet is toegestaan voor zover betreft gronden binnen de Ecologische Hoofdstructuur;
wijziging niet leidt tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden.

Artikel 41 Algemene procedureregels

41.1 Procedure nadere eisen

Met betrekking tot de voorbereiding van het stellen van nadere eisen ingevolge artikel 3.6 lid onder d Wro door burgemeester en wethouders, is Afdeling 3.4 (Uniforme openbare voorbereidingsprocedure) van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

41.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Bij een verwijzing naar andere wettelijke regelingen is bedoeld de desbetreffende wet zoals die luidt op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

Artikel 42 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

42.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de hierna genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden

Gronden met de bestemming

Agrarisch	-	-	x	x	-	-	-	-	-	-
- Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – openheid’	x	x	x	x	-	-	x	x	-	x
Bos	x	x	-	x	x	x	-	-	x	x
- Ter plaatse van de aanduiding ‘houtwal’	x	-	x	-	-	x	-	-	-	-
Natuur	x	x	x	x	x	x	x	x	-	x
Recreatie – Dagrecreatie	-	-	-	x	-	-	-	-	-	-
Water	-	-	x	x	-	-	-	-	-	x
Gronden met de dubbelbestemming
Waarde – Aardkundige waarden	x	x	x	-	-	-	-	x	-	x
Waarde - Cultuurhistorie	x	x	x	x	x	x	x	x	-	x
Waarde - Landgoed	x	x	x	x	x	x	x	x	-	x
Gronden met de aanduiding
Milieuzone - waterwingebied	-	x	x	x	-	-	x	x	-	-

x omgevingsvergunning vereist

- omgevingsvergunning niet vereist

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden:

het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, alle dieper dan 0,60 m onder maaiveld, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;
het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen en greppels alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakte verhardingen groter dan 100 m², uitgezonderd ten aanzien van agrarische bouwvlakken;
het aanleggen van onverharde wegen en paden;
het vellen of rooien van bomen, hakhout, houtwallen en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging van houtopstanden ten gevolge kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van houtopstanden, één en ander indien en voor zover de Boswet niet van toepassing is;
beplanting van houtgewas hoger dan 2,5 m ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering;
het bebossen of beplanten van gronden;
het winnen van bosstrooisel en mos;
het aanbrengen van recreatieve voorzieningen.

42.2 Beoordelingscriteria

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 41.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van het werk of de werkzaamheid dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. Onder waarden en functies worden in ieder geval verstaan de cultuurhistorische, natuurlijke en landschapswaarden in het betrokken gebied.

42.3 Uitzonderingen vergunningplicht

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 41.1 is vereist voor:

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ter verwezenlijking van de in dit plan aan de gronden toegekende bestemmingen, waaronder tevens de aanleg van wegen en paden is begrepen;
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer;
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden welke worden uitgevoerd binnen een bouwvlak;
het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten;
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, behorende bij de aanleg van zwembaden, indien en voor zover daarvoor een omgevingsvergunning is verleend;
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning.

Artikel 43 Van toepassing verklaring

Dit plan is een aanvulling op het bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de gemeente Rhenen, vastgesteld door de gemeenteraad op 20 september 2011, met dien verstande dat:

de regels van bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de gemeente Rhenen, vastgesteld door de gemeenteraad op 20 september 2011, zijn herzien voor zover is aangeven in vetgedrukt rood;
de verbeelding van dit plan een aanpassing is op de verbeelding van het bestemmingsplan Buitengebied 2010 van 20 september 2011;
voor zover de gronden zijn aangeduid met de aanduiding ‘overige zone – ecologische hoofdstructuur’ de regels zoals deze gelden voor de aanduiding ‘ecologische hoofdstructuur’ van overeenkomstige toepassing zijn;
voor zover de gronden zijn aangeduid met de aanduiding ‘overige zone – hoge verwachtingswaarde’ de regels zoals deze gelden voor de aanduiding ‘hoge verwachtingswaarde’ van overeenkomstige toepassing zijn;
voor zover de gronden zijn aangeduid met de aanduiding ‘overige zone – lage verwachtingswaarde’ de regels zoals deze gelden voor de aanduiding ‘lage verwachtingswaarde’ van overeenkomstige toepassing zijn;
voor zover de gronden zijn aangeduid met de aanduiding ‘overige zone – middelhoge verwachtingswaarde’ de regels zoals deze gelden voor de aanduiding ‘middelhoge verwachtingswaarde’ van overeenkomstige toepassing zijn;
voor zover de gronden zijn aangeduid met de aanduiding ‘wetgevingszone - wijzigingsgebied 1’ de regels zoals deze gelden voor de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 1’ van overeenkomstige toepassing zijn.

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 44 Overgangsrecht

44.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.

Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

44.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 45 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het Consolidatieplan Buitengebied Rhenen'.