Kern Achterberg 2012

Vooroverleg

Het voorontwerpbestemmingsplan is aan de overlegpartners gestuurd voor vooroverleg. Hierop hebben de Omgevingsdienst regio Utrecht en het Waterschap Vallei & Eem gereageerd. Hieronder volgen de reacties.

Omgevingsdienst regio Utrecht

De Omgevingsdienst regio Utrecht heeft geadviseerd over de archeologische dubbelbestemmingen. Naar aanleiding van de vertaling van de categorieen archeologische verwachtingen en de vertaling hiervan in dubbelbestemmingen en voortschijdend inzicht naar aanleiding van recentelijk uitgevoerd archeologisch onderzoek, wordt geadviseerd om de indeling in dubbelbestemmingen te veranderen.

De indeling van dubbelbestemmingen is in het ontwerp bestemmingsplan zodanig overgenomen, het bestemmingsplan is op dit punt aangepast.

Waterschap Vallei & Eem

Het Waterschap Valei & Eem heeft geadviseerd om in de waterparagraaf ook het beleid van het waterschap en de gemeente te verwoorden. Ook de informatie betreffende riolering en hemelwaterafvoer dient toegevoegd te worden aan de waterparagraaf.

Aan de noordzijde van de Friesesteeg en Cuneraweg is een watergang gelegen die volgens de legger van het waterschap is aangegeven als primaire watergang. Deze dient als bestemming 'Water' op de verbeelding te worden aangegeven.

In het ontwerp bestemmingsplan is, zoals door het waterschap geadviseerd, de waterparagraaf in bijlage 2 aangevuld en de betreffende watergang van de bestemming 'Water' voorzien.

Zienswijzen

Het ontwerp bestemmingsplan heeft van donderdag 25 oktober 2012 tot en met woensdag 5 december 2012 voor een ieder ter inzage gelege. De ontvangen zienswijzen zijn vervolgens samengevat en van een reactie voorzien in de Bijlage 3 Commentaarnota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan. De volgende wijzigingen zijn in het ontwerpplan doorgevoerd naar aanleiding van de zienswijzen:

• De verbeelding voor het perceel De Dijk 33a: toevoegen van een bouwvlak voorzien van de bouwaanduiding 'vrijstaand' en voorzien van een maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte', waarbij de maximale goothoogte wordt aangegeven op 3,50m en de maximale bouwhoogte wordt aangegeven op 4,50m.
• De verbeelding voor het perceel Achterbergsestraatweg 180: aan het bestaande bouwvlak de functieaanduiding 'bedrijfswoning' toevoegen.
• De verbeelding voor het perceel Achterbergsestraatweg 180: toevoegen maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' op het bouwvlak, zoals deze is opgenomen in het bestemmingsplan, van een maximale goothoogte van 4,50m en een maximale bouwhoogte van 9,00m.
• De verbeelding voor het perceel Achterbergsestraatweg 180: uitbreiden bouwvlak zodat deze zowel het bouwvlak als de zone voor bijgebouwen van het bestemmingsplan "Achterberg I" omvat. Tevens het totale bouwvlak voorzien van een maatvoeringsaanduiding 'maximum bebouwingspercentage', waarbij het maximum bebouwingspercentage wordt bepaald op 78% en het gedeelte van het bouwvlak dat wordt uitgebreid te voorzien van een maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte', waarbij de maximale goothoogte wordt aangegeven op 3,00m en de maximale bouwhoogte wordt aangegeven op 4,50m.
• De verbeelding voor het perceel achter Achterbergsestraatweg 180: wijzigen bestemming Bedrijf in Detailhandel.
• Bouwregels Detailhandel (artikel 5.2, sub a): opnemen dat een bouwvlak voor 100% mag worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander percentage is aangegeven.
• De verbeelding voor het perceel Cuneraweg 114: aanpassen begrenzing van het bouwvlak, zodat deze gelijk is aan het bouwvlak voor het perceel Cuneraweg 114 in het vigerende bestemmingsplan "Achterberg I".
• De verbeelding voor het perceel De Horst 40 t/m De Horst 56: aanpassen van de begrenzing van de maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte', zodat deze niet meer ligt op het perceel De Horst 56.
• De verbeelding voor het perceel De Horst 56: toevoegen maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte', waarbij de maximale goothoogte wordt bepaald op 5,35 m en de maximale bouwhoogte op 8,65m.
• De verbeelding van het perceel Cuneraweg 134: ter plaatse van het bijgebouw de functieaanduiding 'detailhandel' toevoegen.
• De regels van de bestemming Wonen (artikel 15.5.1., sub d) als volgt wijzigen: "detailhandel en buitenopslag zijn niet toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel' waar detailhandel wel is toegestaan gedurende drie dagen per week van 09.00u tot 12.00u en van 13.30u tot 17.30u en gedurende één dag per week van 13.00u tot 17.00u."
• De verbeelding voor het perceel Cuneraweg 215: toevoegen functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - verkooppunt vuurwerk' aan het gehele bouwvlak, met uitzondering van het gedeelte dat is voorzien van de functieaanduiding 'bedrijfswoning'.
• De verbeelding voor het perceel Cuneraweg 215: toevoegen functieaanduiding 'detailhandel' welke dezelfde begrenzing heeft als het vlak met de aanduiding 'detailhandelsactiviteiten' in het vigerende bestemmingsplan "Achterberg I".
• De regels van de bestemming Bedrijf (artikel 4.1, sub c): toevoegen van een rij met daarin onder Code functieaanduiding: 'specifieke vorm van bedrijf - verkooppunt vuurwerk' en onder Type bedrijf: 'Verkooppunt en opslag van vuurwerk'.
• De regels van de bestemming Bedrijf (artikel 4.1, sub c): toevoegen van een rij met daarin onder Code functieaanduiding: 'detailhandel' en onder Type bedrijf: 'detailhandel'.
• De regels van de bestemming Bedrijf (artikel 4.3.1) als volgt te wijzigen: "Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen groothandel en detailhandel, uitgezonderd ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel' waar detailhandel wel is toegestaan en uitgezonderd ondergeschikte detailhandel.
• De verbeelding voor de percelen achter Cuneraweg 219, Cuneraweg 221 en RuiterpadWest 28: de bestemming Tuin vervangen door de bestemming Wonen.
• De regels: de bestemming Tuin verwijderen.
• De toelichting, paragraaf 7.3: het kopje Tuin en de daarbij behorende toelichting verwijderen.
• De regels van de bestemming Wonen: na artikel 15.1, sub d een nieuw sub e toevoegen met de volgende tekst: "Uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor' is een kantoor toegestaan."
  

Ambtelijke wijzigingen

Naar aanleiding van het ontwerp bestemmingsplan zijn de volgende ambtelijke wijzigingen doorgevoerd:

• Opnemen bestaand aantal woningen in de bestemmingen Wonen en Gemengd-3 (i.v.m. consoliderend karakter van het bestemmingsplan).
• Opname van de aanduiding "karakteristiek" voor de monumenten en de MIP-1 objecten met de daarbij horende omgevingsvergunning voor de activiteit slopen (i.v.m. beschermen van karakteristieke bebouwing).
• Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in de bestemming Wonen aanpassen (i.v.m. consoliderend karakter van het bestemmingsplan).
• Aanlegvergunningenstelsel aanpassen, zodanig dat dit in de artikelen Agrarisch en Water zelf zit (i.v.m. uniformiteit met de bestemmingsplannen Kern Elst 2012 en Stad Rhenen 2012).
• Dakkapellen. Aanpassing n.a.v. reactie Welstandscommissie (i.v.m. uniformiteit met de Welstandsnota van de gemeente Rhenen).
• Art. 6 Gemengd - 3: Regel opnemen dat bedrijven (niet zijnde bedrijf/beroep aan huis) slechts op de begane grond activiteiten mogen ontplooien.
• Art. 10 Maatschappelijk: aan bestemmingsomschrijving toevoegen sportvoorzieningen.
• Art. 10 maatschappelijk: specifiek voor het dorpshuis is de aanduiding 'horeca van categorie 3' opgenomen om ook zalenverhuur e.d. mogelijk te maken;
• Art. 15 Wonen: aan bestemmingsomschrijving toevoegen "tuinen en erven".
• Art. 15 Wonen: De aanduiding "detailhandel" ook opnemen in de regels (deze stond al aangegeven op de verbeelding).
• Art. 15 Wonen: de minimale dakhelling is aangepast naar 20 graden i.p.v 30 graden (i.v.m. het mogelijk maken van mansarde kappen n.a.v. advies Welstandscommissie);
• Naamgeving van het bestemmingsplan vernoemen naar "Kern Achterberg 2012" (in lijn met de andere bestemmingsplannen voor de kernen en het buitengebied).
• Indien bestaande bedrijvigheid niet past binnen categorie 1 en 2 bedrijvigheid, deze specifiek aanduiden.
• Op de verbeelding zijn enkele kleinschalige aanpassingen aan bouwvlakken en aanduidingen doorgevoerd conform de bestaande situatie.
• Enkele tekstuele wijzigingen.