Het Bosje fase 3, Elst

6.1 Algemene juridische opzet

Het doel van dit bestemmingsplan is te komen tot een actueel en ontwikkelingsgericht bestemmingsplan voor Het Bosje fase 3, Elst in de gemeente Rhenen. Het plan beoogt de ontwikkeling van woningbouw, een multifunctioneel gebouw en de openbare ruimte in het plangebied. Het plan geeft randvoorwaarden aan waarbinnen deze ontwikkelingen kunnen plaatsvinden.

De bij het plan behorende kaart bestaat uit een bestemmingenkaart op een schaal van 1:1.000, verder "Plankaart" genoemd.

Het bestemmingsplan is opgezet als een bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 3.1 Wro: verlening van bouwvergunning is direct mogelijk, zonder dat daarvoor eerst nog een "art. 3.6 lid 1 b Wro-uitwerking" in procedure moet worden gebracht.

De ruimtelijke indeling van het gebied, alsmede de toegestane functies en maten zijn op de plankaart en in de regels geregeld. Het is wenselijk dat het bestemmingsplan de mogelijkheid biedt om in te spelen op redelijke en acceptabele veranderingswensen. Daartoe wordt gebruik gemaakt van de mogelijkheden die de Wro biedt, in de vorm van de daarin opgenomen zogenaamde flexibiliteitbepalingen namelijk de bevoegdheid van burgemeester en wethouders om ontheffing te verlenen (ex artikel 3.6 lid 1 c Wro) en het plan te wijzigen (ex artikel 3.6 lid 1 a Wro).

De bedoelde ontheffing- en wijzigingsbevoegdheden dienen voldoende "objectief" begrensd te zijn. De kwantitatieve omvang/reikwijdte ervan is vaak al in de betreffende regels zelf bepaald.

De behoefte bestaat om de invulling van het plangebied zoveel mogelijk af te stemmen op de (kwalitatieve) eisen van het Beeldkwaliteitplan.