19.3 Ontheffing van de bouwregels
19.3.1 Het vergroten van de inhoudsmaat van woningen
19.3.2 Het vergroten van de oppervlakte van bijgebouwen
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 19.2.1 onder f voor het vergroten van bijgebouwen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er is sprake van de sloop van gebouwen die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet;
-
b.
ontheffing wordt verleend tot een gezamenlijk oppervlakte van 50 % van de
voormalige bedrijfsbebouwing met een maximum van 200 m2 indien vaststaat dat die
bedrijfsbebouwing wordt gesloopt.
ten hoogste 50% van de gesloopte bebouwing
mag als het meerdere van 80 m² aan bijgebouw(en) worden teruggebouwd, tot een
totaal aan bijgebouwen van maximaal 200 m2
.
19.3.3 Bouwen voor de voorgevellijn
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 19.2.1
onder g voor het realiseren van bijgebouwen voor de voorgevellijn van de woning, mits
de realisatie van bijgebouwen voor de voorgevellijn van de woning landschappelijk
inpasbaar is.
19.6 Wijzigingsbevoegdheden
19.6.1 Verplaatsen van de woning
19.6.2 Wijzigen van het bouwvlak
19.6.3 Woningsplitsing cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
19.6.4 Tweede woning bij voormalige agrarische bebouwing
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van de realisatie van één extra woning en in combinatie daarmee tevens lid 29.2 onder a wijzigen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de extra woning mag uitsluitend binnen de
bestaande
woning, inclusief aan- en uitbouwen, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, van een voormalige boerderij, worden gerealiseerd;
-
b. de extra woning draagt bij aan de instandhouding van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende bebouwing;
-
c. het bestaande gebouw met woonfunctie mag volledig worden benut en dient als maximale maatvoering te worden aangehouden;
-
d. vooraf staat vast dat binnen het betreffende bouwvlak de overige voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van de bebouwing, die als bijgebouwen bij de woningen kunnen en, gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen worden aangemerkt;
-
e. de oppervlakte van de te slopen bedrijfsgebouwen bedraagt ten minste 1.000 m2, met inachtneming van hetgeen onder f en g is bepaald;
-
f. ter plaatse van de gebiedsaanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied volstaat een te slopen oppervlakte aan bedrijfsgebouwen van ten minste 800 m2, indien sprake is van een voormalige intensieve veehouderij;
-
g. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt;
-
h. wijziging van lid 29.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder e, waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt;
-
i. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
-
j. de gronden zijn niet gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied'.
19.6.5 Extra vrijstaande woning