Valleipark 2009

4.1 Uitgangspunten

Uit de ruimtelijke omschrijving van het plangebied (§ 2.1) is gebleken dat het Valleipark een unieke ligging heeft tussen Liniedijk en Valleikanaal, uitkijkend over het kampenlandschap. Deze beeldbepalende elementen zijn de inspiratiebronnen waarop de onderstaande uitgangspunten voor de ontwikkeling van het Valleipark gebaseerd zijn:

Het naar binnen halen van het open landschap

• de kanaalzone zo breed mogelijk (ecologisch) inrichten (minimaal 15 m), met haaks erop aaneengesloten natuurlijk ingerichte groenstroken die doorlopen tot aan de Liniedijk;
• zoveel mogelijk woningen een uitzicht bieden over het landschap met als uitgangspunt dat het landschap vanuit de woonkamer is te ervaren;
• de groenstroken landschappelijk en natuurlijk inrichten als onderdeel van de ecologische zone langs het Valleikanaal.

Kansen creëren voor de natuur

• ecologische (groen-)zones langs Valleikanaal en daarop aansluitende ecologisch ingerichte groenstroken zo min mogelijk doorsnijden;
• deze zones en -stroken definiëren als natuurgebieden en als zodanig vormgeven;
• ecologisch groen niet belasten met parkeren of aanliggende straten;
• De ecologische zones optimaal inrichten voor de migratie door het gebied van de, in het provinciaal natuurbeleid genoemde, gidssoorten hermelijn, vleermuizen, oranjetipje, ringslang, dwergmuis, kleine watersalamander en glassnijder (libellensoort);
• aanvullend door natuurvriendelijke inrichting van de oever van het kanaal de aanwezigheid bevorderen van de gidssoorten bittervoorn, bermpje en glassnijder.

Een herkenbare Liniedijk met open doorzichten naar het landschap

• versterken van de cultuurhistorische kwaliteit door de groenstroken in het Valleipark uit te laten komen ter plaatse van de bunkers op de dijk: de open ruimte wordt zo als vrije groene wig op het landschap gericht;
• handhaven van de Liniedijk als informeel wandelpad;
• creëren van een onderscheidende landschappelijke kwaliteit met specifieke flora / fauna, met een eigen sfeer en met duidelijke grenzen.

Wonen in harmonie met het landschap

• bebouwing situeren in herkenbare, kleine eenheden (scherven) omgeven door natuur zoals bij de hoeves in het kampenlandschap;
• het silhouet van de bebouwing van het Valleipark laten refereren aan het silhouet van de hoeves in het landschap: grootschalige elementen met grote samengestelde kapvormen, afgewisseld met kleinschalige onderdelen met eenvoudige kappen.

Naast deze uitgangspunten is voor het Valleipark een aantal doelen geformuleerd die richtinggevend zijn voor de uitwerking:

Heldere ontsluiting

• de scherven worden met één route, parallel aan Liniedijk en kanaal, aan elkaar geregen;
• er zijn geen mogelijkheden voor sluipverkeer;
• de inrichting maakt het onderscheid tussen de hoofdroute en de haaks daarop gelegen verblijfsgebieden duidelijk; het hele plangebied wordt juridisch als 30 km-zone aangewezen;
• efficiënt toepassen van verharding en slimme parkeeroplossingen: veel ruimte voor het groen met weinig barrières.

Het maken van een sociaal veilige woonbuurt

• oriëntatie vanuit de woningen op het openbaar gebied maximaliseren;
• helder onderscheid aanbrengen tussen openbaar en privégebied;
• mogelijkheden creëren voor informele ontmoeting in de openbare ruimte.

Het verankeren van de buurt aan de aangrenzende buurten

• fysieke verbindingen voor fietsers, voetgangers en de auto.

Menging van verschillende doelgroepen in het gebied

• spreiding van de verschillende woningtypes (ouderen en gezinnen);
• spreiding van speelvoorzieningen.

De genoemde uitgangspunten en doelen, ontleend aan het Masterplan Natuurlijk! Wonen in het Valleipark, vormen in beginsel het toetsingskader voor de verdere uitwerking van de ruimtelijke structuur van het Valleipark. De planoptimalisatie die in 2009 heeft plaatsgevonden scherpt dit toetsingskader op enkele punten aan.

Het voorbeeldverkavelingsplan laat zien op welke mogelijke wijze de uitgangspunten en doelen in het Valleipark en het Masterplan bij elkaar te brengen zijn. In de planoptimalisatie is deze verkaveling verder aangescherpt.

Afbeelding 5. Voorbeeldverkavelingsplan