't Spieghel 2010

4.1 Visie op de groene gebieden

De groene gebieden van 't Spieghel maken functioneel onderdeel uit van het buitengebied van Leusden. In zijn algemeenheid zijn de beleidskaders voor het buitengebied van toepassing op de groene gebieden van 't Spieghel.

Zone ten noorden van de Randweg

Dit gebied heeft nog het karakter van het buitengebied, ondanks dat er in het gebied nauwelijks meer aan het buitengebied gerelateerde functies aanwezig zijn, op een manege na. De gronden zijn en blijven met name nog in agrarisch gebruik, enerzijds door de manege, en anderzijds door een agrariër in de omgeving die de gronden pacht. Het bestemmingsplan is voor dit deel van het plangebied conserverend van aard.

Zone tussen Heiligenbergerweg en Burg. de Beaufortweg

Deze zone kenmerkt zich door een sterk open karakter met laaggelegen weides die door weidevogels gebruikt worden als broedplaats. Deze openheid biedt van de kant van de Groene Zoom én van de Heiligenbergerweg een bijzonder beeld. Dit beeld moet gehandhaafd blijven. Dit betekent onder meer dat uitbreiding van de bestaande bebouwing aan de zuidkant van de Burg. de Beaufortweg niet wordt toegestaan. Voor wijzigen van de agrarische bestemming wordt aangesloten bij het beleid in het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied. Recent heeft het college vastgesteld dat daarbij in dit deel van 't Spieghel een wijziging naar wonen of wonen met bijzondere doeleinden (bijv. wonen voor verstandelijk gehandicapten) tot de mogelijkheden behoort.

Zone tussen Kwekerspad, Randweg en Driftakkerweg/A28

In dit gebied worden de groene kwaliteiten verder versterkt. Gelet op de huidige economische functies in het gebied, gebeurt dit niet actief en op korte termijn. Echter, kansen die zich voordoen om het gebied in deze richting te laten ontwikkelen worden zo veel mogelijk benut.

De verwachting is dat met name bij verbreding van de A28 kansen ontstaan om tot een groener karakter van het gebied te komen.

Het is nog niet bekend wanneer deze beide ingrepen zullen worden uitgevoerd. Wel is duidelijk dat ze een aanzienlijke invloed zullen hebben op de toekomst van dit gebied.

Tot die tijd wordt een terughoudend beleid voeren ten aanzien van functieuitbreiding of -wijziging. Gewenste veranderingen worden altijd afzonderlijk maar in samenhang met het overige Spieghel beoordeeld. Uitgangspunten daarbij zijn in ieder geval:

• geen functieverandering tenzij dit gepaard gaat met een aanzienlijke impuls in de groenfunctie;
• functieuitbreiding kan alleen wanneer dit plaatsvindt binnen het huidige oppervlak van de gebouwen en in samenhang met een kwalitatieve of kwantitatieve impuls in de groenfunctie.

Afbeelding planconcept 't Spieghel (bron: Masterplan voor de herontwikkeling van 't Speighel')

Overige zone tussen Ursulineweg en Heiligenbergerweg

Het relatief open gebied aan de westzijde van de noord-zuid lopende Ursulineweg blijft gehandhaafd. Hier vindt geen verdere uitbreiding van bebouwing plaats. Het is van belang dat de bestaande bebouwing goed door groen wordt omkaderd. De bebouwingsrand aan de ten westen van het noord-zuid lopende deel van de Ursulineweg kan her en der met vrijstaande woningen verder worden versterkt. Deze toevoegingen mogen niet leiden tot een beeld van verdere verstening. Dit stelt eisen aan de omvang van de woningen, de onderlinge afstand tussen de woningen en de inbedding in groen. Van groot belang voor dit gebied is dat de van west naar oost lopende groenstructuur aan de zuidzijde van deze woningen wordt versterkt. Woningbouw op deze locatie is alleen toegestaan onder de voorwaarden die hiervoor gelden zoals geformuleerd in de provinciale ruimte-voor-ruimteregeling.