't Spieghel 2010

Artikel 7 Bedrijventerrein

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1' uitsluitend bedrijven die zijn aangeduid als categorie 1 zijn toegestaan; onder bedrijven zijn geen detailhandelsbedrijven en horecabedrijven, hoveniersbedrijven, autohandels- en autowasserijbedrijven en dierenpensions begrepen;
• b. kantoren, met dien verstande dat uitsluitend kantoren zijn toegestaan, behorende bij en gebonden aan bedrijven, tot een brutovloeroppervlakte van:
  • 1. ten hoogste 50% van de totale brutovloeroppervlakte van het betreffende bedrijfsgebouw, en
  • 2. ten hoogste 30% van de oppervlakte van het betreffende bedrijfsgebouw.
• c. voorzieningen voor ontspanning en vermaak, recreatie en sport, zoals dans- en sportscholen, oefenruimten en fitnesscentra, niet zijnde horecabedrijven,
• d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen, en
• e. bij een en ander behorende groenvoorzieningen en andere voorzieningen, zoals parkeer- en nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 7.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen;
• b. één bedrijfswoning met daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, op een bedrijfsperceel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels', en
• c. bij een en ander behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals luifels, erf- of perceelafscheidingen, technische installaties en lichtmasten.

7.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 7.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag op een bedrijfsperceel 100% bedragen en ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' ten hoogste zoveel bedragen als is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' mag de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen niet minder dan 2 m bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' mag een bedrijfsgebouw uitsluitend worden gebouwd, vanaf de weg gezien, 5 m achter het verlengde van de voorgevel van de bij het bedrijf behorende bedrijfswoning en vrijstaande bijgebouwen;
• e. een bouwvergunning als bedoeld in artikel 44, lid 1 van de Woningwet, voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat:
  • 1. op het betreffende bedrijfsperceel bedrijfsgebouwen worden gebouwd met een oppervlakte van ten minste 50 m²;
  • 2. op het betreffende bedrijfsperceel een bedrijfswoning wordt gebouwd, en
  • 3. de oppervlakte van het bedrijfsperceel ten minste 750 m² en ten hoogste 1300 m² bedraagt;
• f. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
• g. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ''maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' of 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven, behoudens:
  • 1. bijgebouwen waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
  • 2. vrijstaande bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' moet het dak van een bedrijfwoning zijn voorzien van een kap met hellende dakvlakken;
• i. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

  bouwwerken	max. bouwhoogte
  palen, masten, verkeerstekens, technische installaties	10 m
  erf- en perceelafscheidingen	2 m
  overkappingen, luifels en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	5 m

• j. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de gevel te worden uitgevoerd in transparant, niet zijnde spiegelend of donker, glas.

7.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.2.2 onder e, sub 3, voor zover het betreft de ten hoogste toegestane oppervlakte van het bedrijfsperceel, tot 1600 m².

7.4 Ontheffing van de gebruiksregels

7.4.1 Ontheffing hogere categorie bij aanduiding 'bedrijf van categorie 1'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.1 onder a, ten behoeve van het toestaan van bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1', onder de voorwaarde dat het bedrijf een geringe verkeersaantrekkende werking heeft, zoals aangeduid met een 1 bij de indice voor verkeer in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten.

7.4.2 Ontheffing ander soort bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.1, ten behoeve van andere bedrijven, niet zijnde detailhandels- of horecabedrijven, mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die op de betreffende plaats zijn toegestaan krachtens lid 7.1.