Herziening Valleipark 2013

4.5 Gemeentelijk/lokaal beleid

4.5.1 Masterplan Natuurlijk! Wonen in het Valleipark (2005)

In 2005 is in opdracht van de gemeente Leusden het Masterplan 'Natuurlijk! Wonen in het Valleipark opgesteld. Op 22 december 2005 is het Masterplan vastgesteld door de gemeenteraad. In het voorjaar is dit Masterplan opnieuw tegen het licht gehouden om op basis van een aantal belangrijke uitgangspunten tot een aanpassing te komen die leidt tot een economisch haalbaar plan. De volgende uitgangspunten uit het Masterplan hebben als basis gediend voor het nieuwe planconcept:

• het naar binnen halen van het open landschap;
• kansen creëren voor de natuur;
• een herkenbare Liniedijk met open doorzichten naar het landschap;
• wonen in harmonie met het landschap;
• het maken van een sociaal veilige woonbuurt;
• het verankeren van de buurt aan de aangrenzende buurten.

De visie uit het Masterplan vormt een belangrijke basis voor het voorliggende bestemmingsplan.

4.5.2 Woonvisie Leusden 2008 - 2015

In de Woonvisie Leusden 2008-2015 en de actualisering daarvan in de vorm van de toekomstvisie "Leven in Leusden" is als één van de te behouden en mogelijk te versterken kernkwaliteit van Leusden genoemd dat het suburbaan/dorps is. De hierbij horende ruimtelijke kenmerken zijn ruimte en groen. De plannen voor Valleipark dragen hieraan bij.

Het woningbouwprogramma voor de komende jaren is vrij omvangrijk in relatie tot de veronderstelde vraag. Mede om die reden staat de gemeente een organische ontwikkeling van projecten voor. Door deze wijze van ontwikkelen van Valleipark kan maximaal op de actuele vraag van woningzoekenden worden ingespeeld.

De te realiseren woningtypologieën (middeldure en dure grondgebonden woningen) passen naar verwachting in dit zoekprofiel.

4.5.3 Aanpassing planconcept (2012)

De monetaire en economische crisis heeft de situatie op de woningmarkt ingrijpend gewijzigd. Dit vraagt om een andere vorm van projectontwikkeling dan een aantal jaren geleden. Inspelen op de vraag van woonconsumenten is veel belangrijker geworden en ook het tempo van ontwikkeling ligt aanzienlijk lager dan in het verleden.

In de visie op de ontwikkeling van Valleipark is hierop ingespeeld door uit te gaan van een planconcept dat in kleinere eenheden in ontwikkeling kan worden genomen en in de loop van de ontwikkeling verder uitgewerkt en gedetailleerd kan worden binnen een aantal belangrijke spelregels. Dit betekent dat ook het bestemmingsplan flexibiliteit kent in de uitwerking.

Naast de in paragraaf 4.5.1 genoemde uitgangspunten en de mogelijkheid van een kleinschalige en flexibele ontwikkeling, is het planconcept gebaseerd op het principe van het 'Leusdense laantje'; geïnspireerd op de laantjes die in gemeenten als Laren van oudsher zijn ontstaan. Het planconcept en de verdere uitwerking daarvan wordt in het volgende hoofdstuk toegelicht.