Herziening Valleipark 2013

3.1 Uitgangspunten

Uit de ruimtelijke omschrijving van het plangebied (paragraaf 2.2) is gebleken dat het Valleipark een unieke ligging heeft tussen Liniedijk en Valleikanaal, uitkijkend over het kampenlandschap. Deze beeldbepalende elementen zijn de inspiratiebronnen waarop de onderstaande uitgangspunten voor de ontwikkeling van het Valleipark gebaseerd zijn:

Het naar binnen halen van het open landschap

• de kanaalzone zo breed mogelijk (ecologisch) inrichten (minimaal 15 m), met haaks erop aaneengesloten natuurlijk ingerichte groenstroken die doorlopen tot aan de Liniedijk;
• de groenstroken landschappelijk en natuurlijk inrichten als onderdeel van de ecologische zone langs het Valleikanaal.

Kansen creëren voor de natuur

• ecologische (groen-)zones langs Valleikanaal zo min mogelijk doorsnijden;
• deze zones definiëren als natuurgebieden en als zodanig vormgeven;
• ecologisch groen niet belasten met parkeren;
• De ecologische zones optimaal inrichten voor de migratie door het gebied van de, in het provinciaal natuurbeleid genoemde, gidssoorten hermelijn, vleermuizen, oranjetipje, ringslang, dwergmuis, kleine watersalamander en glassnijder (libellensoort);
• aanvullend door natuurvriendelijke inrichting van de oever van het kanaal de aanwezigheid bevorderen van de gidssoorten bittervoorn, bermpje en glassnijder.

Een herkenbare Liniedijk met open doorzichten naar het landschap

• versterken van de cultuurhistorische kwaliteit door de groenstroken in het Valleipark uit te laten komen ter plaatse van de bunkers op de dijk: de open ruimte wordt zo als vrije groene wig op het landschap gericht;
• handhaven van de Liniedijk als informeel wandelpad;
• creëren van een onderscheidende landschappelijke kwaliteit met specifieke flora / fauna, met een eigen sfeer en met duidelijke grenzen.

Naast deze uitgangspunten is voor het Valleipark een aantal doelen geformuleerd dat richtinggevend is voor de uitwerking:

Het Leusdense laantje

• Het Leusdense laantje: een smalle straat, met eenvoudige gelijkvloerse indeling afgezoomd door groene hagen. De hagen zijn ca. 1,20 m hoog. Aan één zijde kan geparkeerd worden. Naast de hagen bepalen de voortuinen mede het groene straatbeeld;
• de ontsluiting meandert door het gebied waardoor sluipverkeer ontmoedigd wordt;
• het hele plangebied wordt juridisch als 30 km-zone aangewezen;
• efficiënt toepassen van verharding en slimme parkeeroplossingen: veel ruimte voor het groen met weinig barrières.

Het maken van een sociaal veilige woonbuurt

• oriëntatie vanuit de woningen op het openbaar gebied maximaliseren;
• helder onderscheid aanbrengen tussen openbaar en privégebied;
• mogelijkheden creëren voor informele ontmoeting in de openbare ruimte.

Het verankeren van de buurt aan de aangrenzende buurten

• fysieke verbindingen voor fietsers, voetgangers en de auto.

Zoveel mogelijk inspelen op de marktvraag

• door de planopzet is een diversiteit aan producten mogelijk: een mix van tussenwoningen, hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen of vrije kavels kunnen, afhankelijk van de vraag uit de markt, toegepast en uitgewisseld worden.

De genoemde uitgangspunten en doelenvormen zijn in beginsel het toetsingskader voor de verdere uitwerking van de ruimtelijke structuur van het Valleipark.

De voorbeelduitwerking laat zien op welke mogelijke wijze de uitgangspunten en doelen in het Valleipark te realiseren zijn.

Afbeelding - Mogelijke verkaveling c.q. grondgebruik (bron: BGSV)