Leusden-Noord

Bij het opstellen van een nieuw bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 lid 1 sub f van het Besluit ruimtelijke ordening onderzoek plaats te vinden naar de economische uitvoerbaarheid van het plan.

De ontwikkeling van het MFC vindt plaats op gronden in handen van de gemeente. Financieel gezien is de nieuwbouw een gevolg van de afschrijving van de oude schoolgebouwen. De gelden voor groot onderhoud worden nu aangewend voor de nieuwbouw.

Enkel aan het opstellen van het bestemmingsplan zijn kosten verbonden welke door de gemeente bekostigd worden. Verder worden er geen kosten gemaakt bij het opstellen van het bestemmingsplan. De economische haalbaarheid van het plan kan hierdoor als aangetoond worden beschouwd.

Planschade
Dit bestemmingsplan kan aanleiding geven tot planschade. Hiervoor kan een beroep worden gedaan op artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening betreffende een tegemoetkoming in schade.

Geen exploitatieplan
Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalt dat de gemeenteraad bij de vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vaststelt tenzij kostenverhaal op een andere wijze is verzekerd of er geen sprake is van kostenverhaal.

Gezien het overwegend conserverende karakter van het bestemmingsplan is, met uitzondering van de locaties MFC Atria en Groot Krakhorst, een exploitatieplan niet nodig. Er is immers verder geen sprake van kostenverhaal. Mochten er in de toekomst toch ontwikkelingen voordoen waarbij de gemeente kosten moet maken dan zal eerst worden bezien of er een kostenverhaalovereenkomst kan worden gesloten met de initiatiefnemer.

MFC Atria

De gemeente Leusden heeft de gronden met betrekking tot MFC Atria volledig in eigendom. De gemeente geeft de gronden uit, waarvoor een overeenkomst wordt gesloten met de ontwikkelaar. De verwachte opbrengst van de uitgifte van de grond is voldoende om de verwachte gemeentelijke kosten mee te dekken. Het kostenverhaal is dus verzekerd middels de (financiële) voorwaarden die de gemeente stelt bij gronduitgifte. MFC Atria bestaat voor het grootste deel uit onderwijshuisvesting (scholen en gymnastieklokaal). De gemeente huurt vanwege de wettelijke zorg voor onderwijshuisvesting deze ruimten meerjarig van de ontwikkelaar. De overige ruimte worden tegen kostendekkende tarieven verhuurd. De financieel-economische haalbaarheid is hiermee in voldoende mate aangetoond.

Groot Krakhorst

De gemeente Leusden heeft de gronden m.b.t. de locatie Groot Krakhorst volledig in eigendom. De gemeente geeft de gronden uit, waarvoor een overeenkomst wordt gesloten met de ontwikkelaar. Het kostenverhaal is verzekerd middels de voorwaarden die de gemeente stelt bij de gronduitgifte.

Voor de herontwikkeling van deze locatie voert de gemeente een grondexploitatie. Hierin zijn opgenomen de kosten voor het bouwrijp maken van de grond, de gemeentelijke plankosten en overige kosten. Deze kosten worden gedekt door de opbrengst van de gronduitgifte.

De financieel-economische haalbaarheid is hiermee in voldoende mate aangetoond.

Samenvattend
Op grond van het bovenstaande wordt geconcludeerd dat het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar is.