7.3 Uitwerkingsregels
7.3.1
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het uitwerkingsplan moet in hoofdlijnen passend zijn binnen de uitgangspunten zoals genoemd in paragraaf 2.2.3 van de toelichting;
-
b. zelfstandig wonen, waaronder begrepen aan beroepen en bedrijven aan huis, is toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. er maximaal 60 woningen zijn toegestaan;
-
2. er wordt gebouwd volgens het Keurmerk Veilig Wonen;
-
3. de bouwwijze van de woningen mag vrijstaand, twee-aaneengebouwd en aaneengebouwd zijn;
-
4. de goot- en bouwhoogte van een woning maximaal respectievelijk 7 meter en 12 meter mogen bedragen;
-
5. voor wat betreft de bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken geen gebouw zijnde, de regels van toepassing zijn, als genoemd in artikel 6.2.2;
-
c. wegen en parkeervoorzieningen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de wegen bij voorkeur dienen te worden ingericht als woonerf dan wel als een 30 km/u-gebied als bedoeld in artikel 74 lid 2 van de Wet geluidhinder, zoals deze luidt op het tijdstip van het vaststellen van het plan;
-
2. er voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid voor de woningen, waarbij een norm wordt aangehouden van;
- 1,5 parkeerplaats per woning bij goedkope woningen;
- 1,7 parkeerplaats per woning bij middeldure woningen;
- 1,9 parkeerplaats per woning bij dure woningen;
met dien verstande dat een deel van de parkeerplaatsen ook op de woonpercelen kan worden gerealiseerd, waarbij de te realiseren parkeerplaatsen op de volgende wijze worden meegeteld:
- bij een enkele oprit zonder garage telt 1 parkeerplaats mee als 0,8 parkeerplaats;
- bij een lange oprit zonder garage of carport tellen 2 parkeerplaatsen mee als 1,00 parkeerplaats;
- bij een dubbele oprit zonder garage tellen 2 parkeerplaatsen mee als 1,7 parkeerplaats;
- bij een garage zonder oprit (bij woning) telt 1 parkeerplaats mee als 0,4 parkeerplaats;
- bij een garagebox (niet bij woning) telt 1 parkeerplaats mee als 0,5 parkeerplaats;
- bij een garage met lange oprit tellen 2 parkeerplaatsen achter elkaar mee als 1,3 parkeerplaats;
- bij een garage met dubbele oprit tellen 2 parkeerplaatsen naast elkaar mee als 1,8 parkeerplaats;
- bij een garage met enkele oprit telt 1 parkeerplaats mee als 1 parkeerplaats;
-
d. er dient een aanvaardbaar woon- en leefmilieu te kunnen worden gegarandeerd;
-
e. de uitvoerbaarheid van het uitwerkingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval moet worden aangetoond:
-
1. dat de bodemkwaliteit voldoende is voor het beoogde gebruik;
-
2. dat er geen archeologische waarden worden verstoord;
-
3. dat vanuit de Wet geluidhinder geen belemmeringen zijn tegen de realisatie van woningen;
-
4. dat het uitwerkingsplan financieel uitvoerbaar is.
7.3.2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking afwijkingsbevoegdheden op te nemen met betrekking tot :
-
a. de toegestane goot- en bouwhoogte, met dien verstand de dat de toegestane hoogte met niet meer dan 2 meter wordt verhoogd.
7.3.3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking wijzigingsbevoegdheden op te nemen met betrekking tot:
-
a. het wijzigen van de bouwwijze van hoofdgebouwen;
-
b. het wijzigen van de situering van het bouwvlak;
-
c. het wijzigen van het plan teneinde maximaal 5 nieuwe woningen toe te staan.