De Steenen Poort

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zelfstandig wonen, met dien verstande dat maximaal 40 woningen toegestaan zijn;
• b. beroepen en bedrijven aan huis;
• c. tuinen, erven en verhardingen;
• d. parkeren, waarbij geldt dat per woning ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd;

met daaraan ondergeschikt:

• e. groen- en speelvoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. verkeer en verblijf;
• h. water, waterhuishoudkundige voorzieningen en infiltratievoorzieningen.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de voorgevel van de woningen dient te worden gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' of tot ten hoogste 3 meter daar achter;
• b. hoofdgebouwen moeten in vrijstaande of halfvrijstaande en/of geschakelde vorm worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' hoofdgebouwen in vrijstaande vorm moeten worden gebouwd;
• c. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 m, met dien verstande dat deze bepaling bij halfvrijstaande woningen aan één zijde van het hoofdgebouw van toepassing is;
• d. de maximale diepte van het hoofdgebouw bedraagt 15 m;
• e. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.

6.2.2 Erfbebouwing

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de bijbehorende bouwwerken minimaal 1 meter achter de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan dienen te worden gebouwd;
• b. de oppervlakte bedraagt maximaal 60% van de oppervlakte van het bouwperceel, met een maximum van 80 m2;
• c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedragen maximaal 3,3 respectievelijk 6 m;

Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding bedraagt maximaal 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en buiten het bouwvlak maximaal 1 m bedraagt;
• e. de bouw hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 m.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:

• a. een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
• b. een goede verkeerskundige inpassing en het realiseren van voldoende parkeervoorzieningen;
• c. een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
• d. een goede hydrologische inpassing;
• e. een goede sociale veiligheid;
• f. een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in lid 1, gelden de volgende regels:

• a. de woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van het woonoppervlak, met een maximum van 100 m2, met inbegrip van de maximaal te realiseren aangebouwde bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden;
• b. het gebruik mag niet plaatsvinden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, met uitzondering van kleinschalige kinderopvang;
• c. detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van:
  • 1. behandelinggerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
  • 2. webwinkels, waarbij de goederen niet ter plaatse worden opgehaald en met een maximale oppervlakte van 20 m2 aan opslag en distributie van de te verhandelen goederen;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• e. ieder beroep of bedrijf aan huis dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
• f. ieder beroep of bedrijf aan huis dient uitgeoefend te worden door één bewoner zelf en maximaal één personeelslid;
• g. er zijn maximaal twee beroepen en/of bedrijven aan huis toegestaan per woning.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1. sub d voor het toestaan dat er bij een woning minder dan 2 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd, mits:

• a. er ten minste 1 parkeerplaats per woning op eigen terrein wordt gerealiseerd;
• b. aan wordt getoond dat er wordt voldaan aan het gestelde in artikel 11.1.