| Plan: | Bestemmingsplan Loerik VI-Albers Pistoriusweg |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0321.0280BPLOERIKVI-VAST |
Dit hoofdstuk regelt de volgende onderwerpen:
In artikel 8 is een antidubbeltelregel opgenomen. De antidubbeltelregel strekt ertoe dat gronden die al eens in aanmerking zijn genomen bij het verlenen van bouwvergunningen, niet nogmaals meegeteld kunnen worden.
Deze regel bepaalt hoe omgegaan wordt met bestaande bouwwerken die afwijken van de bouwregels. Hierbij geldt dat de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk de bestemmingsregels is voorgeschreven, ter plaatse van de afwijking als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden. Vervolgens is aangegeven dat in geval van herbouw dit uitsluitend van toepassing is, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. In geval van nieuwbouw van bijbehorende bouwwerken op een andere plaats binnen het bouwperceel dan de bestaande bebouwing geldt, dat de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlaktematen en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m, de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3,2 m en de totale oppervlakte van nieuw te bouwen bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50 m2.
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht omvat een verbod om gronden in strijd met hun bestemming te gebruiken. De algemene gebruiksregels in artikel 10 omvatten daarom alleen een verbod om gronden en bouwwerken voor prostitutiebedrijven te gebruiken. Het plangebied zal als gemengd gebied worden ingericht, waarin een aantal bestaande woningen worden ingepast, plus de mogelijkheid voor de bouw van meer woningen. Het gemeentebestuur is van mening dat in een woongebied seksinrichtingen ongewenst zijn vanwege de uitstraling die dit gebruik heeft. De kwaliteit van de woon- en leefomgeving wordt hierdoor negatief beïnvloed.
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
In dit artikel is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die het mogelijk maakt voor het college van burgemeester en wethouders om onder voorwaarden de bestemming te wijzigingen ten behoeve van het toevoegen van een bouwvlak, waarbinnen de bouw van maximaal 2 woningen (vrijstaande woningen of twee-aaneen gebouwde woningen) is toegestaan.
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
De bepaling biedt de mogelijkheid om voor kleinschalige afwijkingen van het bestemmingsplan alsnog toestemming te kunnen verlenen.
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Hierin wordt onder andere geregeld dat bij omgevingsvergunning mag worden afgeweken van bepaalde hoogten, percentages en afstandseisen, dat bouw- en bestemmingsgrenzen worden overschreden en dat enkele bouwhoogten worden vergroot. Hieraan zijn enkele voorwaarden en beperkingen verbonden.