Dorp Werkhoven 2012

Artikel 27 Algemene wijzigingsregels

27.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de ligging van grenzen van bestemmingsvlakken, bouwvlakken en aanduidingen wijzigen zodanig dat:

• a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
• b. geen van de grenzen met meer dan 10 meter wordt verschoven.

27.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Groen' met de aanduiding 'landschapswaarden' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' conform het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening geheel of gedeeltelijk wijzigen naar de bestemming 'Woongebied' als bedoeld in Bijlage 4, mits:

• a. de bouwregels behorend bij de bestemming 'Woongebied' in acht worden genomen;
• b. er voldaan wordt aan de eisen van de Wet geluidhinder;
• c. een beschrijving is gegeven van de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding en de waterbeheerder hierover heeft geadviseerd;
• d. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, danwel dat middels een saneringsplan is aangetoond dat de bodem geschikt gemaakt kan worden voor het beoogde gebruik;
• e. is aangetoond dat de Flora- en faunawet niet aan de uitvoering van het wijzigingsplan in de weg staat;
• f. er rekening is gehouden met de realisering van voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de 'Nota parkeernormen, gemeente Bunnik'.

een en ander met dien verstande dat met het oog op een goede ruimtelijke ordening in het wijzigingsplan een nadere detaillering kan worden aangebracht middels het opnemen van bouwaanduidingen op de verbeelding en in de regels.

27.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf' met de bijbehorende aanduidingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' conform het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen naar de bestemming 'Wonen', na de beeindiging van alle bedrijfsactiviteiten ter plaatse, mits:

• a. er op het voormalige bedrijfsperceel niet meer dan twee vrijstaande woningen worden opgericht;
• b. daartoe de bestaande gebouwen worden aangewend, danwel geheel of gedeeltelijke sloop/nieuwbouw plaats vindt;
• c. bij geheel of gedeeltelijke sloop/nieuwbouw het bestaande aantal vierkante meters gebouwen niet wordt vergroot;
• d. bij geheel of gedeeltelijke sloop/nieuwbouw de 'footprint' van de bestaande gebouwen wordt aangehouden, of als buiten de 'footprint' van de bestaande gebouwen wordt gebouwd tenminste 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrens wordt aangehouden;
• e. bij geheel of gedeeltelijke sloop/nieuwbouw binnen de 'footprint' van de bestaande gebouwen mogen de bestaande bouwhoogtes worden voortgezet;
• f. bij nieuwbouw van een woning achter op het perceel of nieuwbouw van een woning buiten de 'footprint' van het bestaande gebouw, gelden de bouwregels behorend bij de bestemming 'Wonen' als bedoeld in lid 14.2, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van de te realiseren woning achterop het perceel maximaal 6,5 meter mag bedragen;
• g. er voldaan wordt aan de eisen van de Wet geluidhinder;
• h. een beschrijving is gegeven van de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding en de waterbeheerder hierover heeft geadviseerd;
• i. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, danwel dat middels een saneringsplan is aangetoond dat de bodem geschikt gemaakt kan worden voor het beoogde gebruik;
• j. is aangetoond dat de Flora- en faunawet niet aan de uitvoering van het wijzigingsplan in de weg staat;
• k. de archeologische bescherming zoals bedoeld in artikel 17, 18 en 19 in acht wordt genomen;
• l. er rekening is gehouden met de realisering van voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de 'Nota parkeernormen, gemeente Bunnik'.

een en ander met dien verstande dat met het oog op een goede ruimtelijke ordening in het wijzigingsplan een nadere detaillering kan worden aangebracht middels het opnemen van bouwaanduidingen op de verbeelding en in de regels.