Dorp Werkhoven 2012

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de begane grond:
  • 1. een bedrijf uit categorie 1 of 2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
  • 2. kantoren zonder baliefunctie;
  • 3. detailhandel;
  • 4. maatschappelijke voorzieningen;
  • 5. wonen,

alsmede voor:

• 1. daarbij behorende werkplaatsen, magazijnen, ateliers en bergingen;
• 2. met de daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen, erven en water;

met dien verstande dat:

• 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf uitgesloten', geen bedrijf is toegestaan;
• 2. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten', geen detailhandel is toegestaan;
• 3. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor uitgesloten', geen kantoor is toegestaan;
• b. op de verdiepingen:
  • 1. wonen.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

6.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven;
• c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat:
  • 1. indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte;
  • 2. indien de bestaande goot- en bouwhoogte meer bedraagt dan 6 meter respectievelijk 10 meter, deze ten hoogste zoveel mag bedragen als de bestaande goot- en bouwhoogte.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:

Bouwwerk geen gebouwen zijnde	Maximale bouwhoogte
vlaggenmasten	8 meter
pergola's, luifels en overkappingen	4 meter
erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn	1 meter
erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn	2 meter
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 meter

6.3 Afwijken van de gebruiksregels

6.3.1 Afwijken gebruik begane grond

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder a, ten behoeve van het op de begane grond gebruiken en inrichten van ruimten voor:

• a. horeca, niet zijnde speelautomaathallen, dancings en discotheken, elders tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van 500 m2, en een vloeroppervlakte van 100 m2 per vestiging;
• b. recreatieve voorzieningen, waaronder begrepen fitnesscentra en sportscholen.

met dien verstande dat:

• c. de afwijking slechts wordt verleend, indien daardoor het karakter en de functie van het gebied (overwegend een woongebied met verspreid en in beperkte mate van andere functies) niet onevenredig worden aangetast.

6.3.2 Afwijken gebruik bovenverdiepingen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder b, ten behoeve van het op de bovenverdiepingen gebruiken en inrichten van ruimten voor werkplaatsen, ateliers, magazijnruimten en bergingen op bovenverdiepingen, mits:

• a. het gebruik ten dienste staat van en behoort bij de functies op de begane grond van het betreffende pand;
• b. het karakter en de functie van het gebied niet onevenredig worden aangetast.