Dorp Bunnik 2012

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de begane grond:
  • 1. een bedrijf uit categorie 1 of 2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
  • 2. kantoren zonder baliefunctie;
  • 3. wonen,

alsmede voor:

• 1. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel;
• 2. ter plaatse van de aanduiding 'garage', een garagebedrijf;
• 3. daarbij behorende werkplaatsen, magazijnen, ateliers en bergingen;
• 4. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
• 5. met de daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen, erven en water;
• b. op de verdiepingen:
  • 1. wonen.

met dien verstande dat:

• c. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend opslag is toegestaan.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

7.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
• c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter.
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangeduid.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:

Bouwwerk geen gebouwen zijnde	Maximale bouwhoogte
vlaggenmasten	8 meter
pergola's, luifels en overkappingen	4 meter
erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn	1 meter
erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn	2 meter
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 meter

7.3 Afwijken van de gebruiksregels

7.3.1 Afwijken gebruik begane grond

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder a, ten behoeve van het op de begane grond gebruiken en inrichten van ruimten voor:

• a. horeca, niet zijnde speelautomaathallen, dancings en discotheken, elders tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van 500 m2, en een vloeroppervlakte van 100 m2 per vestiging;
• b. voorzieningen ten behoeve van verenigingsleven, religie, cultuur, onderwijs, opvoeding, gezondheids- en andere zorg en openbare en bijzondere dienstverlening;
• c. recreatieve voorzieningen, waaronder begrepen fitnesscentra en sportscholen.

met dien verstande dat:

• d. de afwijking slechts wordt verleend, indien daardoor het karakter en de functie van het gebied (overwegend een woongebied met verspreid en in beperkte mate van andere functies) niet onevenredig worden aangetast.

7.3.2 Afwijken gebruik bovenverdiepingen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder b, ten behoeve van het op de bovenverdiepingen gebruiken en inrichten van ruimten voor werkplaatsen, ateliers, magazijnruimten en bergingen op bovenverdiepingen, mits:

• a. het gebruik ten dienste staat van en behoort bij de functies op de begane grond van het betreffende pand;
• b. het karakter en de functie van het gebied niet onevenredig worden aangetast.

7.3.3 Afwijken aantal woningen

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder a en b, ten behoeve van meer woningen dan het bestaande aantal woningen, mits:

• a. de brutovloeroppervlakte per woning minimaal 75 m² bedraagt;
• b. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• c. het karakter en de functie van het gebied niet onevenredig worden aangetast;
• d. bedrijven in de omgeving niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd;
• e. er voor de woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• f. er voldaan wordt aan de normen uit de Wet geluidhinder;
• g. de overige bouwregels in acht worden genomen.

7.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de aanduiding 'detailhandel', 'garage' en 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' van de verbeelding verwijderen, indien is komen vast te staan dat binnen een bouwperceel de desbetreffende functie niet meer wordt uitgeoefend.