Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. aan huis verbonden beroep of bedrijf;
-
c. tuinen ter plaatse van de aanduiding 'tuin';
-
d. erven en parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'erf'.
8.2 Bouwregels
-
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
2. de goot - en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
-
3. voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
- bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'erf' worden gebouwd;
- de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 2,5 m en 4,5 m;
- de gronden ter plaatse van de aanduiding 'erf' mogen voor niet meer dan 50% bebouwd worden, tot een maximale oppervlakte van 50 m2;
-
4. er dient voldaan te worden aan het bepaalde in de Wet geluidhinder met dien verstande dat overschrijding van de maximale ontheffingswaarde van 58 dB voor wegverkeerslawaai en/of 68 dB voor spoorweglawaai, zoals bedoeld in deze wet, op de gevel van een gebouw slechts is toegestaan indien ter plaatse een dove gevel wordt gerealiseerd.
-
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
- 1 m voor erfafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'tuin';
- 2 m voor erfafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'erf';
- 7 m voor palen en masten;
- 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'erf'.
8.3 Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van een gedeelte van de woning voor aan huis verbonden beroep of bedrijf, indien het aan huis verbonden beroep of bedrijf niet in overeenstemming is met de volgende regels:
-
a. ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning worden gebruikt;
-
b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan;
-
c. de activiteiten mogen zowel naar aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen onevenredige afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
-
d. de activiteiten mogen geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.3 onder b ten behoeve van het toestaan van andere bedrijfsactiviteiten dan genoemd in bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten', mits de activiteiten naar hun aard en hinder op de omgeving gelijk te stellen zijn met activiteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'.