| Plan: | Vathorst, partiele herziening De Velden 2 D |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0307.BP00075-0301 |
Financieel economische uitvoerbaarheid
Op grond van het bepaalde in artikel 3.1.6 onder f. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient in de toelichting inzicht te worden gegeven in de uitvoerbaarheid van het plan. Deze uitvoerbaarheid heeft in het bijzonder betrekking op de financieel economische uitvoerbaarheid. In dat verband is hiernaar onderzoek verricht.
De kosten van de gemeente betreffen alleen plankosten en mogelijke planschade. Deze plankosten en de planschade worden gedekt door het Ontwikkelingsbedrijf Vathorst.
De gemeente kent als opbrengst geen exploitatiebijdrage. Voor zover het bestemmingsplan voorziet in aangewezen bouwplannen bevinden deze zich op gronden in eigendom toebehorend aan de gemeente. Met de overeenkomst van kostenverhaal van de gemeente met het OBV is het verhaal van kosten van grondexploitatie verzekerd. Overigens is er geen noodzaak tot het stellen van locatie-eisen. Om deze redenen wordt er gelijktijdig met het bestemmingsplan geen exploitatieplan vastgesteld.
De kosten en opbrengsten overziend is er sprake van een budgettair neutrale grondexploitatie
Het plan voorziet in de ontwikkeling van maximaal 49 woningen. Door de ontwikkelaar is onderzoek gedaan naar de afzetbaarheid van deze woningen. De conclusie is dat, ongeacht de huidige economische omstandigheden, de woningen ruimschoots binnen de planperiode kunnen worden verkocht en ontwikkeld. Deze woningen passen in de woningbehoefte die is onderzocht en is beschreven in de “woonvisie Amersfoort 2010-2020”.
Uitvoering
In het verlengde van de financieel economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan ligt de uitvoering daarvan. De met het bestemmingsplan beoogde ontwikkelingen zijn voorzien op gronden die in eigendom zijn van de gemeente. Het OBV levert de gronden aan de ontwikkelaar die het bestemmingsplan zal uitvoeren door middel van de verkoop van de in het bestemmingsplan voorziene woningen. De ontwikkelaar heeft daarbij aangegeven dat de bouw en verkoop van woningen leidt tot een tenminste budget neutrale vastgoedontwikkeling.