Vathorst, partiele herziening De Velden 2 D

4.3 Beschrijving van het plangebied

Locatie plangebied

Het plangebied ligt aan de rand van de wijk Vathorst in de nabijheid van het winkelcentrum en station Vathorst.

De ruimtelijke structuur van het centrum Vathorst is opgezet als een 'Lintdorp' dat aansluit bij het 'landelijke li.nt' dat door Vathorst loopt. De nieuwe buurt ligt in het groengebied tussen Hooglanderveen en Vathorst en sluit als een soort autonoom dorp aan op dit lint.

Stedenbouwkundige opzet

Gebaseerd op deze bijzondere ligging is er een stedenbouwkundige opzet gekozen met lage, niet aaneengesloten bebouwing. Aan de zuidkant van het plan blijft de rij eikenbomen behouden en aan de noordkant wordt de bestaande houtwal gekapt en opnieuw aangelegd. Naast nieuwe aanplant worden hiervoor ook enkele bomen ingepast die vanuit het plangebied worden verplaatst.

Verkaveling met de aangegeven ontsluitingen

Het plan is op diverse plaatsen voorzien van groene zones met een open karakter. Deze groene zones, welke worden ingevuld als in klinkerverhard uitgevoerde parkeerplaatsen, vormen samen met natuurlijke erfafscheidingen een groene buffer naar de omgeving. Hierdoor ontstaat er een buurt met een eigen gezicht, die tegelijkertijd aansluitingen zoekt met de omliggende omgeving.

Kenmerkend aan de buurtschap zijn de kleine ensembles van woningen, uitgevoerd in één of twee lagen met een kap. Door het toepassen van verspringingen, gevarieerd materiaalgebruik en afwisseling in kapvormen ontstaat een divers beeld waarin elke woning duidelijk individueel herkenbaar is. Deze kleinschaligheid versterkt de dorpse sfeer.

De woningen zijn zo gepositioneerd dat elke woning een achtertuin heeft op het westen of het zuiden. Essentieel in de woningen is dat deze grotendeels geschikt zijn voor zowel gezinnen als voor (zorgbehoeftige) senioren. De opzet is levensloopbestendig: een veranderende levenssituatie (bijvoorbeeld moeilijk trappen kunnen lopen, hulp in huis nodig hebben) geeft geen noodzaak te hoeven verhuizen. De stijl van de gebouwen (een klassieke uitstraling in moderne uitvoering) en de informele inrichting van het openbaar gebied zorgen ervoor dat de buurschap een duidelijk eigen gezicht heeft binnen het aanbod van Vathorst.

De beslotenheid van de buurt, de traditionele details en de herkenbaarheid van de wijk zorgen bij de toekomstige bewoners voor een gevoel van vertrouwdheid en verbondenheid.

Verkeer en parkeren

Voor het autoverkeer wordt de buurt vanuit de Paulinapolder door één toegang ontsloten ter hoogte van het midden van het plangebied (zie verbeelding verkaveling). Daarnaast voorziet het plan ten behoeve van de Bluswatervoorziening en bereikbaarheid NVBR langs de zuidelijke parkeerkoffer aan de zijde van de Paulinapolder in een tweede onafhankelijke route. De Velden 2D zal dan ook met name een functie voor bestemmingsverkeer hebben. Hierdoor ontstaat een verkeersluwe, voetgangersvriendelijke buurschap. Dit wordt nog versterkt door de keuze van de profilering van de straten en de inrichting van de openbare ruimte, waarbij is gekeken naar voorbeelden van Oudhollandse dorpen. Zachte grenzen voeren hierin de boventoon; de rijbaan kent geen harde trottoirbanden en ligt op hetzelfde niveau als het voetgangersgedeelte. Alle erfafscheidingen worden groen (hagen). De voortuinen kennen lage afscheidingen en worden zo ruimtelijk onderdeel van de openbare ruimte.

Een deel van de woningen heeft parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze dienen daarvoor ook in stand te worden gelaten. Kleinschalige parkeerpockets verspreid door de wijk bedienen de resterende parkeervraag. Deze parkeerpockets zorgen ook voor lucht op diverse plekken in het stedenbouwkundige plan. Ze worden met hagen omzoomd.

Voor het parkeren wordt op basis van de ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning geldende gemeentelijke parkeernota, zoals vastgelegd in Nota parkeernormen, de volgende norm gehanteerd:

Benodigd:

- 6 woningen onder 280.000,- x 1,7=                                    10,2

- 40 woningen boven 280.000,-x 2,0 =                                   80

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Totaal benodigd:                                                                   90 parkeerplaatsen

Aanwezig:

Parkeerplaatsen op eigen terrein 22

Openbaar terrein in 't Veenhof 62

Openbaar aan Paulinapolder 12

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Totaal aanwezig                                                                     96 parkeerplaatsen

In de parkeerbalans is aangegeven dat er 90 parkeerplaatsen(pp) nodig zijn. In het openbaar terrein van het plangebied worden 62 pp ingepast. Langs de Paulinapolder direct oostelijk van Velden 2D buiten de plangrenzen van het bestemmingsplan worden 12 parkeerplekken ingepast.

Voor de parkeerplaatsen is in en buiten het plangebied voldoende ruimte aanwezig om te kunnen voldoen aan deze parkeernorm.