Hooglanderveen en Vathorst

4.4 Te verwachten ontwikkelingen

4.4.1 Ontwikkelingen Vathorst Noord

In de startnotitie is voor dit gebied een aantal ontwikkelingen opgesomd die nader onderzocht zijn zodat er eventueel in dit bestemmingsplan een regeling opgenomen kon worden. De volgende ontwikkelingen zijn meegenomen:

• 1. Aan de Achterhoekerweg 3/3a is sprake van een particulier initiatief in de vorm van een ruimte voor ruimte regeling. Alle voormalige agrarische opstallen worden gesloopt, het erf wordt landschappelijk ingericht. Daarbij worden in de bestaande boerderij 2 woningen gerealiseerd en 1 nieuwe woning. Met de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten waarmee de afspraken zijn vastgelegd en kosten verzekerd. De regeling voor dit perceel is opgenomen in dit bestemmingsplan.
• 2.
  
  
• 3. De verbreding van de Laak is in voorliggend bestemmingsplan mogelijk gemaakt, als vervolg op de in 2010 gesloten realisatieovereenkomst met de gemeentes Bunschoten en Nijkerk, de provincie Utrecht en het Waterschap Vallei en Veluwe (voorheen Waterschap Vallei en Eem) voor het verbreden van de Laak;
• 4. Met de wijze van bestemmen is aansluiting gezocht bij de bestemmingsplannen Buitengebied West en Oost. Dit betekent dat de geldende regeling is aangevuld met de mogelijkheid voor niet-agrarische nevenactiviteiten (afwijking) voor ruimte-voor-ruimte en voor landgoederen (wijzigingsbevoegdheid). Daarnaast wordt op basis van een inventarisatie van de aanwezige bedrijfsactiviteiten een onderscheid aangebracht in bedrijfswoningen, voormalige landbouwwoningen en plattelandswoningen. Met dit onderscheid zijn voormalige bedrijfswoningen die burger bewoond worden, dan wel woningen die afgesplitst zijn gelegaliseerd, zonder dat er een beperking vanuit milieuregelgeving ontstaat voor de zittende bedrijven. Voor nieuwe situaties wordt hiervoor ook een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Voor het overige zijn de genoemde ontwikkelingen niet voldoende concreet gebleken om nu mee te nemen.

4.4.2 Overige ontwikkelingen

Binnen het plangebied is sprake van de volgende geaccordeerde particuliere initiatieven die mee kunnen liften met deze herziening. Met initiatiefnemers is een overeenkomst gesloten waarmee de kosten verzekerd zijn:

• 1. Van Tuyllstraat 28/30a: Het gaat om een uitbreiding van het autobedrijf en vervangende nieuwbouw van de bestaande woning met een verruiming van de mogelijkheden. Dit komt er dan ongeveer als volgt uit te zien.
  
  
  
  Vastgesteld is dat voor de nieuwe woning op deze locatie geen geluidsonderzoek nodig is. Er is voldoende afstand tot de A28 en het spoor en de Van Tuyllstraat is een 30 km/uur weg. Uit de geluidskartering blijkt dat de geluidbelasting van de weg op de gevel van de woning tussen de 55 en 60 dB zal zijn. Hiervan uitgaande is een geluidwering van de gevel nodig van 25 dB om aan de vereiste binnenwaarde te kunnen voldoen. Dit betekent dat de woning een geluidwering van ten minste 25 dB moet hebben. Initiatiefnemer heeft aangegeven hiermee akkoord te zijn. De woning zal aan de achterzijde ook een geluidluwe gevel hebben.
  Nu met de uitbreiding van het garagebedrijf geen sprake is van toenama van de lawaaimakende activiteiten kan onderzoek ook hier achterwege blijven.
• 2. Hoog en Wellerlaan 6: Op dit perceel wordt 1 extra woning mogelijk gemaakt. De loactie staat met rood aangegeven.
   
  Vastgesteld is dat voor deze woning geen akoestisch onderzoek nodig is. De afstand tot het spoor, de A1 en A28 en de Hanzeboulevard is voldoende groot zodat binnen de voorkeursgrenswaarde wordt gebleven.
  
• 3. Zeisum: Voor dit perceel gaat het aantal woningen van 4 naar 8 zoals weergegeven op de navolgende afbeelding.
  
  
  
  Voor deze bouwlocatie is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek is opgenomen als bijlage 1 . De conclusie van dit onderzoek is dat er geen hogere waarden of maatregelen nodig zijn.
• 4. Duisterweg 3: Op dit perceel worden de huidige bouwmogelijkheden iets verruimd en wordt 1 extra woning mogelijk gemaakt.
  
  
  
• 5. Daarnaast is er een ontwikkeling mogelijk op basis van een raadsbesluit van 26 januari 2010 (besluitnr. 3258198). Daarin heeft de gemeenteraad het besluit genomen om 5 ligplaatsen voor woonboten mogelijk te maken in De Laak 2B in Vathorst. Naar aanleiding van dat besluit is in het voorliggende bestemmingsplan een aanduiding opgenomen op de verbeelding waarbinnen de 5 ligplaatsen mogelijk zijn.