Utrechtseweg 371 375 en Utrechtseweg 302

4.4 Utrechtseweg 302

Dit perceel omvat het terrein van een voormalig pluimvee- en varkensbedrijf dat al lange tijd in gebruik is als stallingsplaats van caravans, oude vrachtwagens, aanhangers etc. Kort gezegd behelst het plan de sloop van alle bestaande schuren en in ruil daarvoor de nieuwbouw van een woning met een bijgebouw en een paardenbak. Met de voorgenomen herinrichting is een kwalitatieve verbetering van de situatie mogelijk, aangezien het terrein op dit moment bijzonder rommelig is.

Woningbouw in ruil voor het slopen van voormalige bedrijfsbebouwing is een veelvoorkomend fenomeen, ook wel bekend als 'Ruimte voor ruimte'. Deze saneringsregeling maakt het mogelijk om een nieuwe woning te bouwen als er extra kwaliteitsimpulsen (veelal ontstening of gewenste functieverandering) tegenover staan. Daarbij is de inhoud van de nieuw te bouwen woning afhankelijk van de te slopen oppervlakte van de bijgebouwen c.q. de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Zo is in ruil voor de sloop van 1.000 m² voormalige bedrijfsbebouwing een woning met een inhoud van 600 m³ toegelaten (Provinciale ruimtelijke verordening). Als ondergrens wordt daarbij een maat gehanteerd van 666 m2 te slopen bebouwing. Op het perceel aan de Utrechtseweg worden schuren tot een oppervlakte van 632 m2 gesloopt. Omdat de genoemde ondergrens hier niet wordt gehaald beperkt de nieuw te bouwen woning zich tot een inhoud van 400 m3.

De voor de herontwikkeling opgestelde ruimtelijke onderbouwing is opgenomen in de bijlagen bij deze toelichting. In bijlage van deze toelichting (Inrichtingsschets Utrechtseweg 302, toelichting t.b.v. de inrichting van het perceel Utrechtseweg 302 te Amersfoort) zit een inrichtingsschets van het onbebouwde gebied van het perceel. Daaruit blijkt dat met de realisering van het plan voldoende ruimtelijke en landschappelijke winst kan worden geboekt. Het plan past verder in het provinciale EHS-beleid. Daarvoor wordt verwezen naar hoofdstuk 5 van deze toelichting.

figuur: inrichtingsschets Utrechtseweg 302

De Bosweg zal worden gebruikt als toegangsweg tot het terrein vanaf de Utrechtseweg. Op eigen terrein worden twee parkeerplaatsen gerealiseerd.