Partiële herziening Centraal Stadsgebied-Noord

7.2 Economische uitvoerbaarheid

7.2.1 Algemeen

Op grond van het bepaalde in artikel 3.1.6 onder f. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient in de toelichting inzicht te worden gegeven in de uitvoerbaarheid van het plan. Deze uitvoerbaarheid heeft in het bijzonder betrekking op de financieel economische uitvoerbaarheid. In dat verband wordt het volgende overwogen.

7.2.2 Gemeentelijke kosten

Het bestemmingsplan voorziet niet in een fysieke grondexploitatie. Er worden ten behoeve van het bestemmingsplan geen gronden gekocht en verkocht noch worden er kosten voor de aanleg van voorzieningen gemaakt. De gemeentelijke kosten beperken zich tot de kosten van het verrichten van onderzoek en het opstellen van het bestemmingsplan. Deze kosten komen ten laste van de bij het geldende bestemmingplan CSG Noord behorende grondexploitatie BSG/CSG. De grondexploitatie BSG/CSG vindt zijn dekking gedeeltelijk in grondopbrengsten. Voor het tekort is een voorziening getroffen. Er vindt voor de dekking van de kosten van het bestemmingsplan geen kostenverhaal plaats.

7.2.3 Kostenverhaal

Op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening is de gemeente verplicht de kosten van grondexploitatie te verhalen in het geval het bestemmingsplan voorziet in aangewezen bouwplannen. In artikel 6.2.1a Besluit ruimtelijke ordening is de term aangewezen bouwplan gedefinieerd. Het bestemmingsplan voorziet niet in aangewezen bouwplannen. Het bestemmingsplan legt de bestaande situatie vast danwel betreft het bouwplannen die reeds bestuurlijk en maatschappelijk zijn geaccordeerd en waarover geen discussie meer bestaat. De benodigde procedures zijn daartoe reeds doorlopen en de vergunningen zijn verleend. Voorzover het bestemmingsplan nog in bouwplannen voorziet, voldoen die niet aan de definitie van aangewezen bouwplan. Hieruit volgt dat er geen plicht bestaat tot het vaststellen van een exploitatieplan.