Berg-Utrechtseweg

Artikel 19 Maatschappelijk - 3

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. voorzieningen ten behoeve van de gezondheidszorg;
• b. opvang- en onderwijsvoorzieningen;
• c. bedrijfswoningen;
• d. voorzieningen ten behoeve van bewoners, patiënten en werknemers, zoals een restaurant en een winkel;
  
  bij een en ander behorende voorzieningen, zoals tuinen en parkeer- en groenvoorzieningen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van ontvangst van de aanvraag .

19.2 Bouwregels

Op deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

19.2.1 Gebouwen - algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kap' mogen gebouwen worden afgedekt met een kap.
  

19.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. op en in de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens en terreinafscheidingen;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
  

  bouwwerken	max. bouwhoogte
  palen en masten	10 m
  reclametekens	3 m
  verlichtingsmasten en antenne-installaties voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn	12 m
  luifels en ander straatmeubilair	4 m
  verkeerstekens en beeldende kunstwerken	4 m
  erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel	1 m
  overige erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken	2 m

• c. legale overkappingen die bestaan ten tijde van het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar niet worden vergroot.
  

19.2.3 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. ondergrondse bouwwerken die zijn gelegen geheel onder maaiveld zijn overal toegestaan waar gebouwen zijn toegestaan;
• b. wanneer het ondergrondse bouwwerk is bedoeld voor parkeren, mag een inrit aan de straatzijde worden gerealiseerd met een maximale breedte van 3 meter;
• c. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige invloed hebben op de bodem- en waterhuishouding en op eventueel aanwezige archeologische waarden.

19.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, voor zover nodig ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:

• a. de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten van het gebied;
• b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

19.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. sublid 19.2.1 onder a, ten behoeve van het slopen en realiseren van vervangende nieuwbouw op het perceel aan de zuidzijde van de Utrechtseweg, buiten de op de verbeelding opgenomen bouwvlakken, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de op het perceel aanwezige bebouwing niet meer bedraagt dan de op de verbeelding opgenomen gezamenlijke oppervlakte van de bouwvlakken, waarbij nog maximaal 2.800 m2 extra kan worden gerealiseerd;
  • 2. de vervangende nieuwbouw vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt zorgvuldig wordt ingepast, waarbij rekening wordt gehouden met de nog geheel aanwezige verkavelingsritmiek van de Utrechtseweg die van belang is voor de cultuurhistorische waarde van het gebied;
  • 3. de vervangende nieuwbouw leidt tot het ontstaan van een robuustere en natuurlijker groenstructuur;
  • 4. de vervangende nieuwbouw slechts in gebieden met de dubbelbestemming 'Waarde - ecologie' kan worden gerealiseerd, als uit een 'nee, tenzij-onderzoek' blijkt dat de vervangende nieuwbouw geen significant, negatief effect heeft op de wezenlijke waarden en kenmerken van de Ecologische Hoofdstructuur;
  • 5. de vervangende nieuwbouw slechts in gebieden met de dubbelbestemming 'Waarde - archeologie' kan worden gerealiseerd, als uit nader onderzoek blijkt dat de archeologische waarden niet worden aangetast;
• b. sublid 19.2.2, ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel tot ten hoogste 2 m;
• c. een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.4 kan slechts worden verleend, mits:
  • 1. ten behoeve van lid a een integraal stedenbouwkundig plan is opgesteld, waar ook de landschappelijke kwaliteiten deel van uit maken;
  • 2. de benodigde onderzoeken uitwijzen dat de bebouwing de aanwezige ecologische en archeologische waarden niet aantast;
  • 3. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
  • 4. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
    

19.5 Afwijken van de gebruiksregels

19.5.1 Ander soort maatschappelijke voorziening

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.1, ten behoeve van het toelaten van andere maatschappelijke voorzieningen, mits deze geen onevenredig nadelige gevolgen voor de woonomgeving hebben in de vorm van geluids-, verkeers- of parkeeroverlast en mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke parkeernota zoals die geldt ten tijde van ontvangst van de aanvraag.

19.5.2 Hogere erf- en terreinafscheidingen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 19.2.2, ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel tot ten hoogste 2 m, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld.

19.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

• a. ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden" (cw) is het verboden om zonder omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, een bouwwerk geheel of gedeeltelijk te slopen. Dit verbod heeft geen betrekking op werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud dan wel werken en werkzaamheden waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
• b. burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning als bedoeld onder lid 19.6 onder a indien het belang van cultuurhistorie hierdoor niet nadelig wordt beïnvloed;
• c. alvorens zij beslissen over een vergunning als bedoeld in lid 19.6 onder a vragen burgemeester en wethouders een schriftelijk advies aan de gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen Monumentencommissie).

19.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

19.7.1 Omgevingsvergunning voor cultuurhistorische waarden

Behoudens het bepaalde in sublid 19.7.2, is het ter waarborging van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden" (cw), verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het geheel of gedeeltelijk wijzigen van gevels die gericht zijn naar openbaar gebied;
• b. het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de dakconstructie;
• c. burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning als bedoeld onder 19.7.1 onder a en b, indien geen aantasting plaatsvindt van de cultuurhistorische waarden zoals beschreven in het 'Toetsingskader beschermd stadsgezicht' die als bijlage 1 is toegevoegd aan deze regels en daar deel van uitmaken;
• d. alvorens zij beslissen over een vergunning als bedoeld onder 19.7.1, vragen burgemeester en wethouders een schriftelijk advies aan de gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen Monumentencommissie).
  

19.7.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het in sublid 19.7.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden:

• a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
• b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
• c. werken en werkzaamheden aan percelen/panden die reeds op basis van de Monumentenwet 1988 zijn beschermd.
  

19.7.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Werken en werkzaamheden als bedoeld in de voorgaande leden, zijn niet toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in voorgaande leden bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies onevenredig worden of kunnen worden verkleind.