Hoogland

1.2 Bestemmingsplan

1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan

Het plangebied ligt aan de noordwestkant van het stadscentrum van Amersfoort. Hoogland is van oudsher een plattelandsgemeente die sinds 1973 is opgenomen in het Amersfoortse groeistadgebied. Hoogland heeft echter haar eigen identiteit behouden wat tot uiting komt in het nog steeds aanwezige "dorpse" karakter.

Ligging Hoogland in omgeving

De begrenzing van het plangebied komt nagenoeg overeen met de "natuurlijke" grenzen van het dorp. Om praktische redenen is de bebouwing aan de noordzijde van het plangebied, gelegen tussen de Pastoor Pieckweg en de Rondweg-Noord bij het plangebied gevoegd.

Het plan wordt aan de westzijde begrensd door de Bunschoterstraat. De noordgrens wordt gevormd door de Rondweg-Noord. De oostzijde van het plangebied grenst aan het Stadspark Schothorst en de wijk Kattenbroek. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan het nog agrarische Groot Weede.

Plangebied bestemmingsplan Hoogland

1.2.2 Geldende plannen

Binnen het plangebied gelden op dit moment de volgende plannen:

Nr.				Naam plan	Raad	GS 1.	Kroon/RvS
1				Hoogland 2002	30 oktober 2002	10 juni 2003	12 mei 2004
1				Hoogland 2002, herziening ex artikel 30 van de WRO (2006)	17 oktober 2006	12 juni 2007	16 april 2008
2				Winkelcentrum Kraailandhof	16 februari 2010	n.v.t.	n.v.t.
3	Wijzigingsplan "Loonwerkerhof"	28 september 2010 2.	n.v.t.	n.v.t.
4	Perceel café de Noot	8 december 2009	n.v.t.	n.v.t.

1. Sinds het in werking treden van de Wro op 1 juli 2008, wordt een bestemmingsplan niet meer goedgekeurd door Gedeputeerde Staten. Als er geen beroep wordt ingesteld tegen het vaststellingsbesluit, is het bestemmingsplan onherroepelijk daags na het aflopen van de beroepstermijn.

2. Dit wijzigingsplan is vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders, niet door de gemeenteraad.

Overzicht geldende bestemmingsplannen

In paragraaf 2.2.1.3 wordt inhoudelijk ingegaan op het geldende planologische regime, waarbij het zwaartepunt ligt bij het bestemmingsplan dat geldt voor het grootste deel van het plangebied: Hoogland 2002.

1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan

Voorliggend bestemmingsplan betreft een actualisatie van het plangebied en heeft een beheersgericht karakter. Dit heeft tot gevolg dat helder moet worden vastgelegd wat de bestaande situatie in het plangebied is, aangezien deze situatie het uitgangspunt voor het toekomstig beheer vormt.

Ten behoeve van het vastleggen van de huidige situatie zijn de geldende bestemmingsplannen in het plangebied bestudeerd. Vervolgens is bekeken welke vrijstellingen/ontheffingen/afwijkingen/projectbesluiten er sinds 2002 zijn verleend. Er is geanalyseerd in welke gevallen structureel wordt afgeweken van het geldende bestemmingsplan.
Na het inventariseren van deze documenten is het gehele plangebied 'in het veld' bekeken. Daarbij is gelet op precedenten, de juistheid van het huidige bestemmingsplan en de aandachtspunten die uit bestudering van de voorgaande punten aan het licht kwamen.

Daarnaast zijn recente luchtfoto's bekeken en heeft een analyse van documenten plaatsgevonden, waarin voor het plangebied relevante structuren en karakteristieken zijn opgenomen.

De ruimtelijke situatie die op deze manier is vastgelegd, betreft een momentopname waarbij geen nieuwe ontwikkelingen zijn meegenomen. De nieuwe ontwikkelingen ten opzichte van deze momentopname zijn beperkt. Deze worden besproken in paragraaf 4.4 van deze toelichting.

Het bestemmingsplan is conform de IMRO-standaard (informatie model ruimtelijke ordening) vervaardigd. Hierdoor is het bestemmingsplan eenvoudig in te brengen in een digitaal (raadpleeg-)systeem en kan het bestemmingsplan op een eenvoudige wijze worden uitgewisseld met andere overheden zoals de provincie. De nieuwe digitale systematiek heeft weliswaar gevolgen voor het vertrouwde kaartbeeld en de opbouw van de planregels, maar sluit naadloos aan bij de huidige eisen van het bestemmingsplan.