Hoogland

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel op de begande grond, met inbegrip van detailhandel in woninginrichting en met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen, grove bouwmaterialen en tuininrichtingsartikelen;
• b. bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) zijn aangeduid als categorie 1;
• c. aan detailhandel verwante bedrijfsactiviteiten en dienstverlening met overwegend een baliefunctie op de begane grond, zoals bankfilialen, reisbureaus, verhuur- en reparatie-inrichtingen;
• d. op de verdieping(en) woningen, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' (k) geen woningen zijn toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' één bedrijfswoning;
• f. en ter plaatse van de gegeven aanduiding bovendien voor:

  aanduiding	doeleinden
  detailhandel grootschalig (dhg)	grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting en/of een bouwmarkt, met dien verstande dat algemene detailhandel, zoals bedoeld onder a ter plaatse van deze aanduiding niet is toegestaan, waarbij op de Hamseweg 2 op de verdiepingen een sportschool is toegestaan;
  bedrijf tot en met categorie 2 (b<2)	bedrijven die in bij deze regels behorende de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) zijn aangeduid als categorie 2;
  horeca van categorie A (h=A)	horecabedrijven op de beganegrond die, gelet op de aard en omvang ervan, zowel uit functionele als uit milieu-overwegingen in geringe mate storend kunnen werken op de bestaande en/of toekomstige functies in de omgeving van deze horecabedrijven, zoals restaurants, snackbars, ijssalons, fritures en andere daarmee gelijk te stellen bedrijven, met dien verstande dat algemene detailhandel, zoals bedoeld onder a ter plaatse van deze aanduiding niet is toegestaan;
  horeca (h)	horecabedrijven op de eerste verdieping die, gelet op de aard en omvang ervan, zowel uit functionele als uit milieu-overwegingen in geringe mate storend kunnen werken op de bestaande en/of toekomstige functies in de omgeving van deze horecabedrijven, zoals restaurants, snackbars, ijssalons, fritures en andere daarmee gelijk te stellen bedrijven;
  gezondheidszorg (gz)	een AHOED (Apotheek en Huisarts Onder Een Dak), met dien verstande dat algemene detailhandel, zoals bedoeld onder a ter plaatse van deze aanduiding niet is toegestaan;
  dienstverlening (dv)	dienstverlening, met dien verstande dat algemene detailhandel, zoals bedoeld onder a ter plaatse van deze aanduiding niet is toegestaan;
  kantoor (k)	op de verdieping administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening;

• g. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals tuinen en parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen;

met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota parkeernormen Amersfoort d.d. 27 januari 2009.

4.2 Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

4.2.1 Gebouwen - algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. er mogen niet meer bouwlagen worden gebouwd dan zoals ter plaatse aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kap' mogen gebouwen worden afgedekt met een kap;
• d. indien er een maximum aantal woningen is aangegeven is ter plaatse op de verdiepingen maximaal dat aantal woningen toegestaan;
• e. woningen dienen te beschikken over een geluidsluwe gevel waarop de geluidbelasting van de Zevenhuizerstraat na toepassing van de aftrek conform artikel 110 onder g van de Wet geluidhinder ten hoogste 53 dB bedraagt, met uitzondering van de bestaande woningen.

4.2.2 Bedrijfswoningen

ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" gelden naast de regels zoals opgenomen in artikel 4.2.1 ook de volgende regels:

• a. ter plaatse is één bedrijfswoning toegestaan;
• b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
• c. voor de bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de regels zoals opgenomen in artikel 18.2.2, 13.2.2 en 13.2.3;

4.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. op en in de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken , zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens en terreinafscheidingen.
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
  

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten en reclame- en andere tekens	10 m
verlichtingsmasten en antenne-installaties	12 m
luifels en ander straatmeubilair	4 m
andere overkappingen	3 m
verkeerstekens en beeldende kunstwerken	4 m
erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel	1 m
overige erf- en perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken	2 m

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, voor zover nodig ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken, de karakteristiek van het plangebied en van stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot:

• a. het waarborgen van het bestaande dakenlandschap, waarbij met de kapvorm en -richting en de goot- en nokhoogte aansluiting wordt gezocht bij het oorspronkelijke straatbeeld;
• b. de hoogte van de hoofdbebouwing bij vervangende nieuwbouw, waarbij de hoogte van het bestaande hoofdgebouw uitgangspunt is;
• c. de plaats en afmetingen van bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken;

4.4 Specifieke gebruiksregels

In een woning zijn beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;
• b. het gebruik van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van:
  • 1. het woonkarakter van de woning;
  • 2. de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie;
  • 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing;
  • 4. het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing;
  • 5. het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk.
• c. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
• d. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;
• e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
• f. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;
• g. het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan de activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging (bijlage 2) zijn aangemerkt als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
• h. geen buitenopslag plaatsvindt;
• i. reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein.

met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort d.d. 27 januari 2009.

4.5 Afwijking van de gebruiksregels

4.5.1 Detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1, onder f, ten behoeve van algemene detailhandelsdoeleinden zoals bedoeld in lid 4.1, onder a, mits:

• a. deze geen onevenredig nadelige gevolgen voor de woonomgeving hebben in de vorm van geluids-, verkeers- of parkeeroverlast;
• b. bij een toename van meer dan 1.000 m² bvo aan algemene detailhandel, dient de haalbaarheid daarvan te worden aangetoond middels een distributie planologisch onderzoek;
• c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke parkeernota van 27 januari 2009.

4.5.2 Detailhandel op eerste verdieping

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1, ten behoeve van het gebruiken en inrichten van ruimten op de eerste verdieping voor detailhandel en aan detailhandel verwante bedrijfsactiviteiten en publieksgerichte dienstverlening, mits:

• a. minimaal 1 bovenwoning gehandhaafd blijft voor zover in de bestaande situatie (een) bovenwoning(en) in het pand (is) zijn gevestigd;
• b. hierdoor geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden plaatsvindt.

4.6 Afwijken van de specifieke gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.4 , onder c, ten behoeve van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande dat:

• a. voldaan wordt aan de in Amersfoort geldende parkeernormen, waarbij de parkeereis op eigen terrein wordt opgelost;
• b. wanneer de parkeereis niet (volledig) op eigen terrein kan worden opgelost, de extra parkeerbehoefte wordt opgevangen op al aanwezige parkeerplaatsen in de openbare ruimte tot een maximum van 3 parkeerplaatsen, mits het betreffende gebied de extra parkeerdruk kan opvangen;
• c. voor het overige wordt voldaan aan de onder artikel 4.4 genoemde voorwaarden.