Amersfoort oost

2.4 Bestaande functies

Koppel, Kruiskamp en Liendert zijn echte stadswijken, waar woningbouw wordt afgewisseld met voorzieningen en winkels. Met name langs de (doorgaande) wegen richting het centrum zijn veel voorzieningen en winkels te vinden, zoals langs de Meridiaan (Koppel), Van Randwijcklaan (Kruiskamp en Liendert) en Lageweg (Liendert). In de wijken zijn relatief veel flats te vinden, maar ook rijtjeswoningen en vrijstaande woningen komen voor.

Rustenburg kent slechts één flat, de Molendijkflat. Alle overige woningen zijn eengezinswoningen, waardoor in deze wijk een stuk minder mensen wonen dan in de overige drie. Voorzieningen in Rustenburg liggen centraal aan het Furglerplein, verder zijn alleen woningen te vinden.

2.4.1 Wonen

Koppel en Kruiskamp:

In Koppel zijn 1223 woningen aanwezig (per 1 januari 2011). Tien jaar geleden waren dit er nog 906, wat betekent dat in die tijd de woningvoorraad met 35% is gegroeid. Dit is een stuk hoger dan de gemiddelde groei van 20% van de Amersfoortse woningvoorraad als geheel. In Kruiskamp bedraagt het aantal woningen nu 2599, tegenover 2464 woningen tien jaar geleden. De groei bedraagt hier 5%, flink lager dan het Amersfoortse gemiddelde.

Zowel in Koppel als in Kruiskamp zijn weinig koopwoningen aanwezig. In 2009 bestond in Koppel 32,3% van de woningen uit koopwoningen. In Kruiskamp lag dit percentage iets hoger, op 36,3%. Dit is echter nog aanzienlijk lager dan het percentage koopwoningen in dit jaar voor heel Amersfoort, namelijk 56,3%. In de laatste jaren is het percentage koopwoningen in Kruiskamp sterk gestegen, onder andere door nieuwbouw in het kader van 'Amersfoort venieuwt' en door verkoop van corporatiewoningen. In Koppel is het aandeel koopwoningen nagenoeg gelijk gebleven.

Het percentage corporatiewoningen in Koppel en Kruiskamp bedroeg in 2009 respectievelijk 61,3% en 55,6%, aanzienlijk hoger dan het Amersfoortse gemiddelde van 33,1%. De corporaties Alliantie en Portaal hebben dan ook veel woningen in bezit in deze wijken. De huurwoningen zijn voornamelijk wooneenheden in flats, gebouwd in de jaren '50 en '60. In Kruiskamp is de sociale huur vooral geconcentreerd in buurten als Neptunusplein (62%) en Columbusweg (60%). In Koppel heeft de buurt Jericho/Jeruzalem het hoogste percentage sociale huur, te weten 93%. De buurt Meridiaan is een goede tweede met ongeveer 76% aan sociale huurwoningen. Het aandeel sociale huur in Kruiskamp is de laatste jaren flink afgenomen, door grote toevoeging van koopwoningen in de nieuwbouw, sloop van sociale huur en toevoeging van duurdere huur. In koppel is het aandeel sociale huur ongeveer gelijk gebleven.

In Kruiskamp is ongeveer 55% van de woningen gestapeld en wordt slechts 3,9% gerekend tot twee-onder-een-kap of vrijstaand. Koppel heeft ongeveer dezelfde verhoudingen, waarbij de verschillen in de buurten opvallen. Het Gildenkwartier en de Meridiaan hebben veel hoogbouw, terwijl Jericho/Jeruzalem alleen maar laagbouw kent.

De gemiddelde woningwaarde van koopwoningen in Koppel ligt (in 2009) rond de €299.000. Dat is meer dan het Amersfoortse gemiddelde van €265.000. De reden hiervan is dat het aantal koopwoningen in Koppel beperkt is en dat deze koopwoningen vooral vrijstaand zijn. Het gaat om de de woningen langs de Hooglandseweg-Noord, die de gemiddelde woningwaarde flink opstuwen.

Vrijstaande woningen langs de Hooglandseweg in Koppel

In Kruiskamp ligt de gemiddelde woningwaarde lager, te weten rond de €216.000. De laatste jaren stijgt de gemiddelde waarde, waarschijnlijk door de toevoeging van koopwoningen in de wijk. De waardeontwikkeling in Kruiskamp is gemiddeld hoger dan de gemiddelde waardeontwikkeling in Amersfoort als geheel. Dit geldt niet voor Koppel: daar is de waardeontwikkeling net iets lager dan het gemiddelde van Amersfoort.

Liendert en Rustenburg:

Liendert heeft met 3312 woningen de grootste woningvoorraad van het plangebied. Tien jaar geleden waren er twee woningen meer, de woningvoorraad is nauwelijk gewijzigd. In Rustenburg is er in tien jaar geen enkele woning bijgekomen of aan de woningvoorraad onttrokken: zowel tien jaar geleden als nu zijn er 1322 woningen aanwezig.

Wat het woningaanbod betreft zijn er grote verschillen te bespeuren tussen de wijken Liendert en Rustenburg. In Liendert bestaat een groot deel van de woningvoorraad uit zogenaamde 'naoorlogse hoogbouw', zoals ten noorden van de Trekvogelweg. Hier blijft de koopsector met 37% achter bij het Amersfoortse gemiddelde van 56,3%. In Rustenburg is het aandeel koopwoningen juist hoger dan gemiddeld: maar liefst 65% behoort tot de koopsector. In Rustenburg Noord komen alleen eengezinswoningen voor, in Rustenburg Zuid staan ook een klein aantal meergezinswoningen. Zowel in Liendert als in Rustenburg is het aantal koopwoningen licht gestegen door de verkoop van corporatiewoningen.

Rustenburg zit met het percentage corporatiewoningen op het Amersfoortse gemiddelde, te weten 33%. Het percentage in Liendert ligt een stuk hoger, te weten 52,5%. Ook in deze wijken zijn de corporaties Portaal en de Alliantie duidelijk aanwezig. In Liendert is de sociale huur vooral geconcentreerd in de buurten Vinkenbaan, (66%) en Liendert-Zuid (79%). In de buurt die hier tussenin ligt, de Albatrosstraat (en omgeving), is het aandeel sociale huurwoningen lager, te weten 23%. Het merendeel (63%) is hier koopwoning en ook de particuliere huurwoningen spelen hier een belangrijke rol. De Liendertseweg en de Horsten nemen een tussenpositie in.

In het noorden van Rustenburg houden de voorraad koop- en huurwoningen elkaar aardig in evenwicht, terwijl in het zuiden de koopwoningen domineren (ongeveer driekwart van de voorraad). Het aandeel sociale huurwoningen in noord-Rustenburg is iets dalende en zat in 2009 rond de 46%.

In Liendert is ongeveer 65% van de woningen gestapeld en wordt slechts 3,5% gerekend tot twee-onder-een-kap of vrijstaand. Alleen de Liendertsedreef wijkt af van dit patroon: iets meer dan de helft is gestapeld (vooral in de omgeving Sperwerhorst), terwijl 18% twee-onder-een-kap of vrijstaand is. Rustenburg kent vrijwel geen gestapelde woningen, met uitzondering van de Molendijkflat en een klein aantal meergezinswoningen in het zuiden van Rustenburg.

In Liendert ligt de gemiddelde woningwaarde, gebaseerd op de WOZ, in 2009 rond de €174.000,- hetgeen lager is dan het Amersfoortse gemiddelde. Ook Rustenburg bevindt zich onder dit gemiddelde, maar de afwijking is in dit geval minder groot. De gemiddelde woningwaarde in Rustenburg bedraagt in 2009 €250.000,- Hier bevindt de laagste waarde zich rond de Vinkenbaan en de hoogste waarde in de buurt van de Liendertsedreef. In Rustenburg bevinden de hoogste waarden zich ten zuiden van de van Randwijcklaan de de laagste waarden ten noorden hiervan.

2.4.2 Maatschappelijke voorzieningen

Koppel en Kruiskamp:

In Koppel ligt een klein aantal maatschappelijke voorzieningen verspreid in de wijk. Er zijn twee scholen voor voortgezet onderwijs en twee basisscholen. Één school, de Triangel, richt zich op lager onderwijs. De basisscholen vormen samen met een peuterspeelzaal de "ABC school Kruiskamp-Koppel". In de wijk heeft een periode een schoolgebouw leeg gestaan (Hooglandseweg-Noord 140), voorheen zat hier de Hogeschool Utrecht. Na een grondige renovatie in het voorjaar en de zomer van 2011, waarin onder andere asbest is verwijderd en achterstallig onderhoud is weggewerkt, is het gebouw gereed gemaakt voor de onderwijsactiviteiten van de Professor Groenschool. Deze school heeft diverse bestaande locaties samengevoegd in dit nieuwe gebouw. Nu het gebouw inmiddels weer is betrokken als schoolgebouw houdt het een maatschappelijke bestemming.

De ingebruikname van het pand door de Professor Groenschool betekent dat een bestaande locatie in Kruiskamp na de verhuizing is afgestoten. De school was gevestigd aan de Kortenaerstraat 10 in Kruiskamp en staat nu nog leeg. Voor deze locatie zijn (ten tijde van het opstellen van het bestemmingsplan) nog geen concrete toekomstplannen ontwikkeld, waardoor het op dit moment nog te vroeg is om met het bestemmingsplan voor te sorteren op nieuwe functies/gebruiksmogelijkheden. De huidige bestemming (maatschappelijk- opvang en onderwijsvoorzieningen) houden we daarom zoveel mogelijk aan.

Verder zijn in Koppel een kerk (Apostolisch genootschap), een activiteitencentrum, een kledingbank en een weggeefwinkel te vinden.

De kledingbank zit in een groot schoolgebouw aan de Keerkring dat al tijden leeg staat. Tijdens het opstellen van dit bestemmingsplan waren er geen concrete plannen voor dit onderwijsgebouw, waardoor het ook voor deze locatie nog te vroeg is om nieuwe functies / gebruiksmogelijkheden toe te staan. Het pand heeft nu, net als in het voorgaande bestemmingsplan, een brede maatschappelijke bestemming. Voor plannen die worden ontwikkeld op deze locatie (anders dan maatschappelijke functies) moet een afzonderlijke planologische procedure worden gevoerd, waarbij wordt afgeweken van dit bestemmingsplan.

Tot slot bevindt zich in de Orionflat een beheerderskantoortje (onderdeel van de woonbestemming in het bestemmingsplan).

In Kruiskamp ligt het aantal maatschappelijke voorzieningen hoger dan in Koppel: maar liefst 29 verschillende voorzieningen zijn te onderscheiden, allemaal verspreid in de wijk. Zeven van de voorzieningen zitten in een woning of op de begane grond van een flatgebouw. Er zijn maar liefst vijf basisscholen (in aparte gebouwen), waarvan twee onder de vlag van de Van der Hoevschool. Drie van de basisscholen zijn speciaal onderwijs, twee zijn regulier. Één van de gebouwen is leeg komen te staan door de verhuizing van de Professor Groenschool. In ABC-school verband werken de Michaelschool, Vlindervallei en Jorisschool (Tafelronde) samen. Stichting kinderopvang Amersfoort en Stichting Welzijn Amersfoort nemen hier ook aan deel.

Het voortgezet onderwijs telt in de wijk één school. Verder telt de wijk vier religieuze gebouwen, te weten 3 kerken en 1 moskee. De overige maatschappelijke voorzieningen varieren sterk qua functie. Er is een vestiging van het Rode Kruis, er is een tandartsen- en een huisartsenprakrijk, bibliotheek, activiteitencentrum, gasthuis, en een dierenkliniek. De allerkleinsten in Kruiskamp kunnen terecht in één van de twee peuterspeelzalen, in een kinderdagverblijf of bij de buitenkast. Op de begane grond van flats zijn een tandarts, twee beheerderskantoortjes, een bewonersvereniging en een fysiopraktijk te vinden. In woningen in de wijk zijn een psychologenpraktijk en een praktijk voor mondhygiene te vinden.

Liendert en Rustenburg:

Liendert telt 45 maatschappelijke voorzieningen, waarvan 14 zijn gevestigd in een woning of op de begane grond van een flat. Dit is het grootste aantal voorzieningen in het gehele plangebied. De voorzieningen liggen verspreid in de wijk. Onderwijs en religie zijn het sterkst vertegenwoordigd: er zijn 5 scholen voor voortgezet onderwijs, 4 basisscholen, 1 school voor speciaal onderwijs, 3 kerken / kerkgenootschappen, een islamitisch centrum en een moskee. In de wijk staat 1 schoolgebouw leeg aan de Zangvogelweg, hier zat vroeger het ROC Midden-Nederland. Ten tijde van het opstellen van dit bestemmingsplan werd het gebouw te koop / te huur aangeboden.

Voor de jongste inwoners van Liendert zijn er 4 peuterspeelzalen (waarvan 3 in één gebouw), 2 kinderdagverblijven en 1 buitenschoolse opvang.

Op het gebied van zorg en gezondheid zijn in het plangebied een fysiopraktijk, ontharingsstudio, tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk / gezondheidscentrum en audiologisch centrum te vinden. Tot slot zijn er een wijkcentrum, jongerencentrum, woonzorgcentrum en zwembad te vinden. Het zwembad gaat verhuizen naar de Hogewegzone, waardoor het huidige gebouw aan de Parelhoenstraat leeg komt te staan. Concrete plannen voor een nieuwe invulling zijn nog niet voor handen, waardoor we nu nog uitgaan van een sportbestemming. In woningen of op de begane grond van flats in Liendert zijn ook diverse maatschappelijke functies te vinden: zo zijn er 5 tandartsenpraktijken, 2 fysiopraktijken, een kleine zorginstelling, logopediepraktijk, een verloskundigenpraktijk en kraamzorg. Tot slot zijn er een beheerderskantoortje en 2 buitenkasten te vinden.

In Rustenburg zijn er vier maatschappelijke voorzieningen geclusterd aan het Furglerplein. Elders in de wijk zijn geen gebouwen met maatschappelijke voorzieningen te vinden. Aan het Furglerplein bevinden zich twee basisscholen met een sporthal, een peuterspeelzaal en een buitenschoolse opvang. Verder is in de wijk slechts 1 maatschappelijke functie in een woning te vinden. Het betreft een salon voor huisverbetering.

In bijlage 1 t/m 4 van deze toelichting is te zien welke maatschappelijke voorzieningen in de wijken aanwezig zijn. Alle maatschappelijke voorzieningen die beschikken over een eigen gebouw krijgen, net als in het voorgaande bestemmingsplan, een maatschappelijke bestemming. Met een aanduiding is duidelijk gemaakt om wat voor maatschappelijke voorziening het gaat. Er is bewust voor gekozen om op de panden géén algemene, brede maatschappelijke bestemming op te nemen (uitgezonderd enkele panden die in het voorgaande bestemmingsplan al zo'n brede bestemming hadden), omdat de planologische mogelijkheden dan dusdanig verruimd worden dat er kans is op planschadeclaims van omwonenden. Daarnaast zijn veel maatschappelijke voorzieningen niet met elkaar te vergelijken qua bezoekersaantallen, parkeerdruk en ruimtelijke uitstraling. Bij het wijzigen van een maatschappelijke functie moeten daarom eerst de gevolgen voor de omgeving in beeld zijn gebracht. Bestaande maatschappelijke voorzieningen in flats en andere woongebouwen krijgen een woonbestemming met een aanduiding "gemengd" (gd). In dit bestemmingsplan kiezen we niet voor een aanduiding "maatschappelijk" (m) binnen de woonbestemming, omdat ook andere functies binnen de woonbestemming voorkomen. Daarnaast maakt een aanduiding "gemengd" (gd) een uitwisseling van functies mogelijk, wat past binnen de doelstelling van globaal bestemmen. Door de woonfunctie met aanduiding op te nemen op de verbeelding is goed te zien dat het gaat om een woonbestemming waar een ondergeschikte maatschappelijke bestemming aan is toegevoegd. Wanneer de maatschappelijke functie eindigt of verhuist kan de woonfunctie in het pand worden teruggebracht. De leegstaande panden met een (voorheen) maatschappelijke functie krijgen de maatschappelijke bestemming met de aanduiding en de bouwmogelijkheden die ze in het voorgaande bestemmingsplan ook al hadden. Aangezien voor deze gebouwen nog geen concrete plannen ontwikkeld zijn, heeft het nu nog geen zin om in het bestemmingsplan hiervoor de planologische mogelijkheden te verruimen. Daarnaast spelen de eerder genoemde mogelijke planschadeclaims een rol.

2.4.3 Detailhandel

Koppel en Kruiskamp:

Detailhandel is zowel in Koppel als in Kruiskamp sterk geclusterd. In Koppel zijn winkels te vinden langs de Meridiaan, dat een van de belangrijkste ontsluitingsroutes van de wijk is. De winkels zijn kleinschalige en sterk op de eigen wijk gericht.

In Kruiskamp bevindt de belangrijkste detailhandelsconcentratie zich aan het Neptunusplein en de Van Randwijcklaan. Het Neptunusplein is een winkelcentrum met zowel lokale winkels als landelijke ketens. Door de aanwezigheid van een grote hoeveelheid winkels en een grote supermarkt, aangevuld door enkele maatschappelijke voorzieningen, heeft deze winkelconcentratie een grote aantrekkingskracht in de wijk en in mindere mate ook daarbuiten. Het Neptunusplein grenst aan de Van Randwijcklaan, waar twee woonflats zijn met diverse winkels op de begane grond. Verder is in Liendert aan de Liendertseweg en aan de Almondestraat een flat aanwezig waar detailhandel op de begane grond zit. Deze winkels zijn kleinschaliger en meer op de eigen wijk gericht.

Liendert en Rustenburg:

In Liendert liggen de meeste detailhandelsconcentraties ten noorden van de Van Randwijcklaan. Langs de Rietzangerstraat, ter hoogte van de Vinkenbaan, zijn winkels op de begane grond van een woongebouw gevestigd. Schuin hiertegenover bevindt zich een supermarkt in een eigen gebouw. Iets ten zuiden van dit gebied, aan het Vogelplein, is nog een winkelconcentratie aanwezig. Ook hier zitten diverse winkels, aangevuld door een supermarkt. Ook zijn aan het Vogelplein enkele maatschappelijke voorzieningen gevestigd, zoals een huisartsenpraktijk en een wijkcentrum. Ten zuiden van de Van Randwijcklaan is alleen langs de Wiekslag een winkelconcentratie aanwezig, op de begane grond van een woongebouw. Deze winkels zijn gericht op de wijk.

De bewoners van Rustenburg zijn voor hun inkopen aangewezen op de andere wijken: hier zijn geen detailhandelsvestigingen aanwezig.

In bijlage 1 t/m 4 van deze toelichting is te zien welke winkels in de wijken zijn gevestigd. Daarbij is ook aangegeven welke bestemming deze krijgen. Uitgangspunt is dat panden waar uitsluitend detailhandel zit een bestemming 'detailhandel' krijgt. Alle overige winkelconcentraties, waar ook woningen op de verdiepingen zitten, krijgen de bestemming "gemengd". Wij kiezen voor deze bestemming omdat de winkelfunctie en de woonfunctie in dergelijke panden gelijkwaardige functies zijn en een woon- of detailhandelsfunctie daarom niet voor de hand ligt.

2.4.4 Horeca

Koppel en Kruiskamp:

In Koppel zijn 6 horecavestigingen aanwezig, varierend van snackbar tot café. Langs de Grote Koppel zijn 2 restaurants aanwezig, allebei met terras. In de winkelconcentratie aan de Meridiaan zijn 4 horecagelegenheden gevestigd. Hier zitten een Doner Kebab salon, caferia, café en snackbar.

In Kruiskamp zijn 8 horecapanden aanwezig, waarvan momenteel 2 leeg staan. Op de adressen Schimmelpenninckstraat 2 en van Galenstraat 31 waren voorheen coffeeshops gevestigd, deze zijn vertrokken en zullen niet terugkeren (zie ook: paragraaf 3.2.3.9, coffeshopbeleid). Het pand aan de van Galenstraat is nu in gebruik als eetcafé, wat past binnen de bestaande horecabestemming. Het pand aan de Schimmelpenninckstraat 2 staat leeg en het is niet bekend wat de eigenaar van dit pand van plan is. Indien de horecabestemming wegbestemd zou worden ontstaat het risico dat de eigenaar een planschadeclaim indient. Om deze reden houden we de bestaande horecabestemming op dit pand aan.

Op de Schimmelpenninckstraat 55b was een restaurant gevestigd, maar dit pand staat nu leeg. ook hier blijft de bestaande horecabestemming intact. Verder zijn in de wijk een restaurant, lunchroom, snackbar, café en eethuis te vinden.

Terrassen bij horecagelegenheden, voor zover deze zich op of aan de weg bevinden, zijn in Amersfoort gereguleerd in de Algemene Plaatslijke Verordening (APV) en in de terrassennota 2009. In de APV staat dat het verboden is om zonder een terrasvergunning een terras te exploiteren en dat burgemeester en wethouders de ingebruikname van de weg voor een terras kunnen wigeren indiend:

• het beoogde gebruik geen schade toebrengt aan de weg danwel gevaar oplevert voor de bruikbaarheid van de weg of voor het doelmatig en veilig gebruik daarvan;
• indien dat gebruik een belemmering kan worden voor het doelmatig beheer en onderhoud van de weg.

Verder is in de APV aangegeven dat in een terrasvergunning voorschriften worden gegeven over de afmetingen, het onderhoud en het uiterlijk aanzien van het terras.

In de terrassennota 2009 is informatie te vinden over het aanvraagformulier van de terrasvergunning, het juridisch kader en enkele uitgangspunten die de gemeente hanteert.

Aangezien zowel de APV als de terrassennota al regelingen bevatten voor terrassen waarbij de verkeerveiligheid en het gebruik van de weg in de overwegingen worden meewogen, is het niet noodzakelijk om aanvullend in het bestemmingsplan een regeling op te nemen in de regels. Hiermee voorkomen we dubbele regelgeving en voorkomen we dat terrassen overal binnen de bestemming verkeer (-verblijfsgebied) geplaatst kunnen worden zonder nadere eisen te stellen.

In dit bestemmingsplan gelden eventuele terrasschermen of overkappingen als bijbehorende bouwwerken binnen de bestemming. Deze moeten passend zijn binnen de hiervoor geldende regels

Liendert en Rustenburg:

In Liendert en Rustenburg zijn de horecagelegeheden op één hand te tellen. In Liendert gaat het om een restaurant aan de Rietzangerstraat en een snackbar en cafetaria aan de Wiekslag. In Rustenburg zijn er geen horecagelegenheden. De uitgangspunten voor terrassen die hierboven voor Koppel en Kruiskamp zijn beschreven, zijn ook hier van toepassing.

In bijlage 1 t/m 4 van deze toelichting is te zien welke horecagelegenheden in de wijken zijn gevestigd. Daarbij is ook aangegeven welke bestemming deze krijgen. De voormalige coffeeshops houden hun horecabestemming, conform de regeling in het voorgaande bestemmingsplan. Panden waar horeca in zit krijgen de bestemming 'horeca', ongeacht of er ook andere functies in het pand zitten. De reden hiervoor is dat horeca gezien kan worden als een "zware" functie met een relatief grote ruimtelijke impact (groot bezoekersaantal, ruimte openingstijden). Door horecavestigingen als zodanig te bestemmen is voor een ieder goed zichtbaar waar horeca is toegestaan. Daarnaast kan in de regels van het bestemmingsplan dan makkelijker een onderscheid worden gemaakt tussen soorten horeca. Een snackbar heeft immers een geheel andere uitstraling en ruimtelijke impact dan een café. Locaties waar eten en drinken alleen kan worden afgehaald of bezorgd krijgen in dit bestemmingsplan de bestemming "gemengde doeleinden". Uitgangspunt is dat alleen sprake is van horeca als ter plekke eten of drinken kan worden geconsumeerd. Hierdoor kan het voorkomen dat de ene snackbar is aangeduid als 'gemengde doeleinden' (alleen afhaal) en de andere als 'horeca' (er zijn stoelen / tafels aanwezig waar gegeten/gedrinken kan worden). Door dit uitgangspunt te hanteren voorkomen we dat er discussies ontstaan of iets wel of niet als horeca moet worden beschouwd. Terrassen toetsen we aan de APV en de terrassennota. Terrasschermen en overkappingen toetsen we als bijbehorende bouwwerken binnen de bestemming.

2.4.5 Bedrijven

Koppel en Kruiskamp:

In Koppel zijn 7 bedrijfslocaties aanwezig verspreid over de wijk. In de wijk Jericho-Jeruzalem zijn twee kleine bedrijfspanden gerealiseerd waar nu creatieve bedrijfjes gevestig zijn. Aan de Galjoenweg is dit een creatief collectief waarbij ruimtes worden verhuurd aan creatieve bedrijven en aan de Korvetweg is dit een atelier. Langs de Koppelweg ligt een oud bedrijfsverzamelgebouw, waar nu onder andere een fitnesscentrum, een voedselbank en reïntegratiebureau gevestigd zijn. Tegenover het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich de thuisbasis van een muziek- en showband en concertorkest. Ten westen van het bedrijfsverzamelgebouw zit een voormalig tankstation, dit gebouw staat momenteel leeg.

Het gebied rondom het bedrijfsverzamelgebouw staat ook bekend als "Kop Gildenkwartier". Voor dit gebied is een stedenbouwkundig ontwerp / beeldkwaliteitsplan ontwikkeld en is door het college van burgemeester en wethouders een selectieprocedure vastgesteld van ontwikkelaars om het plan voor Kop Gildenkwartier verder uit te werken. Er zijn vier beoogde ontwikkelaars die gevraagd zijn een voorstel bij de gemeente in te dienen. De voorstellen moeten voldoen aan de door de gemeente vastgestelde randvoorwaarden.In het eerste kwartaal van 2012 wordt een keuze gemaakt, waarna de eerste voorbereidingen voor de bouw kunnen beginnen. Dit is te laat om de nieuwe ontwikkelingen in dit bestemmingsplan mee te kunnen nemen.Voor de Kop Gildenkwartier moet daarom een aparte planologische procedure worden gevoerd. Tot nu toe houden we voor het bedrijfsgebouw en de directe omgeving een woonbestemming aan, dit is namelijk de bestaande bestemming uit het voorgaande bestemmingsplan.

Verder in Koppel is in een bijgebouw bij een woning aan de Hooglandseweg-Noord een schoonmaakbedrijf gevestigd. Tot slot bevindt zich aan de Meridiaan 14 een autobedrijf / garage. Hierboven zitten enkele woningen. Er zijn ten tijde van het opstellen van dit bestemmingsplan geen concrete plannen om deze situaties te wijzigen.

Kruiskamp telt maar liefst 28 bedrijfspanden, waarvan de meeste zijn geclusterd. Er zijn drie clusters van bedrijven te onderscheiden. De meest opvallende is het gebied rondom de Logenstraat, Van Galenstraat en van Gouverdestraat. Dit is een klein bedrijventerrein midden in de wijk waar een diversiteit aan bedrijvigheid voorkomt, varierend van een shaitsu praktijk en een sportcentrum tot auto elektra, opslag van auto's en zelfs een seksinrichting. Meerdere panden in dit gebied staan leeg of hebben momenteel een onduidelijke functie.

Het tweede cluster aan bedrijvigheid bevindt zich langs de Hogeweg, ten zuiden van het Sint Elisabeth Gasthuis. Hier zitten 5 verschillende bedrijven, gericht op auto's, perziche tapijten en edelsmederij.

Het derde cluster aan bedrijvigheid zit aan de Van Galenstraat. Van de 6 bedrijfspanden zijn er 4 waarvan de functie momenteel onbekend is. Ook leegstand komt voor.

Verder zijn verspreid in de wijk nog enkele bedrijfspanden te vinden. Deze liggen aan de Hooglandseweg-Zuid, Liendertseweg, Schimmelpenninckkade, Van Brakelstraat en Van Westreenenstraat.

Liendert en Rustenburg:

In Liendert en Rustenburg is slechts één bedrijf te vinden, het tankstation aan de Liendertseweg. Het betreft een klein tankstation (zelfbediending) zonder LPG installatie.

In bijlage 1 t/m 4 van deze toelichting is te zien welke bedrijvigheid in de wijken is gevestigd. Daarbij wordt ook aangegeven welke bestemming dhieraan wordt gekoppeld. Bedrijven krijgen de bestemming "bedrijf'. Het moet dan gaan om bedrijven die beschikken over een eigen bedrijfspand of in een bedrijfsverzamelgebouw zitten. Ook indien er andere functies in een pand aanwezig zijn, zoals woningen, wordt de bedrijfsbestemming gehanteerd. Reden hiervoor is dat een bedrijf gezien kan worden als een 'zware' functie met een relatief grote ruimtelijke impact (eventuele geluidshinder, bezoekersaantal). In Kruiskamp zijn meerdere bedrijfslocaties te vinden waar leegstand voorkomt of waar de functies onduidelijk zijn. In deze gevallen is - bij gebrek aan een concreet toekomstplan - de regeling uit het oude bestemmingsplan overgenomen.

2.4.6 Sportvoorzieningen

De grootste sportvoorziening in de wijken bevindt zich langs de spoorlijn. In Koppel wordt tussen de Keerkring en de spoorlijn gevoetbald door de Amersfoort Paars Wit combinatie. Sportvoorzieningen als deze worden vaker langs spoorlijnen gesitueerd, omdat er dan een buffer ontstaat voor geluidsoverlast van passerende treinen.

Aan het Jan van Riebeekpad in Liendert bevindt zich een tweede, iets kleinere, sportvoorziening. Ook deze bevinden zich direct naast de spoorlijn. Het betreft een handbalvereniging en een tennisvereniging. Verder zijn in Liendert een fitnessclub en een sporthal te vinden. De sporthal is niet direct verbonden aan een school en krijgt daarom een sportbestemming. Het fitnesscentrum zit in een eigen gebouw zonder andere functies en krijgt daarom ook een sportbestemming. In Kruiskamp is aan de Dirk Loogenstraat de "Free fight association" te vinden binnen een bedrijfspand (bedrijfsbestemming, voor de afwijkende functie is een vergunning verleend). Aan de Lageweg bevindt zich een fitneescentrum in een eigen pand (sportbestemming).

In Rustenburg staan in het geheel geen (solitaire) sportvoorzieningen. Aangezien sommige sporthallen door de sterke koppeling met de scholen niet gezien worden als zelfstandige sportvoorzieningen, krijgen deze geen sportbestemming maar worden deze meegenomen in de maatschappelijke bestemming van de scholen.

Sportvoorzieningen in de vier wijken krijgen de bestemming 'sport'. Sporthallen behorend bij een school worden onder de maatschappelijke bestemming van de school gevoegd. Zelfstandige sporthallen krijgen wel de bestemming sport.

2.4.7 Openbare ruimte

De vier wijken in dit bestemmingsplan hebben, ondanks het feit dat het echte stadswijken zijn, een groene uitstraling. Met name langs doorgaande wegen, rondom maatschappelijke voorzieningen en rondom de flats zijn veel groenstroken te vinden die een grote invloed hebben op de uitstraling van de wijk. Het groen is bij de aanleg van de wijken 'mee-ontworpen' en vormt daarmee een belangrijk onderdeel van de identiteit van de wijk. Tussen Liendert en Rustenburg bevindt zich het Waterwingebied, dat zich tussen een recreatiegebied en een natuurgebied in bevindt. Dit gebied vormt de belangrijkste groene long van de wijken. Een andere belangrijke groenstructuur wordt gevormd door het valleikanaal. Het kanaal wordt aan beide zijden begrenst door groene oevers. Langs één van deze oevers loopt een voetpad in het groen. Een ander voetpad in het groen is de Groenesteeg. Dit pad loopt vanaf de burgemeester Molendijkflat dwars door Rustenburg en vormt een belangrijke groene verbinding.

Verder zijn in de wijken relatief veel straten / wegen met een breed profiel te vinden, zoals de Meridiaan in Koppel en de Van Randwijcklaan in Kruiskamp en Liendert. De 'levensader' van de wijken is de Ringweg, die de wijken verbindt met andere wijken in Amersfoort en met de rest van Nederland.

In de wijken zijn gebieden aanwezig waar de openbare ruimte een belangrijke rol speelt. Het gaat om grotere groenstroken en pleinen die het beeld voor een groot deel bepalen. Parkeren is in deze gebieden niet toegestaan en afwisselend zijn er zitplaatsen, speelterreinen of kunstwerken te vinden. Voorbeelden zijn de groenstrook tussen de Binckestraat en de Evertsenstraat, het groen langs de Drapiersgilde, het Neptunusplein en het plein ten noordoosten hiervan.

Het groen in de wijken wordt als zodanig bestemd. De belangrijkste doorgaande wegen, zoals de Ringweg, krijgen een bestemming verkeer. Overige wegen krijgen een bestemming Verkeer-verblijfsgebied. Hiermee wordt op de kaart beter zichtbaar wat de hoofdinfastructuur van de wijk is. Voor de pleinen en beeldbepalende groenstroken wordt een verblijfsgebied- of groenbestemming opgenomen waarbinnen parkeren niet is toegestaan maar waar speelvoorzieningen wel mogelijk worden gemaakt.

2.4.8 Groengebieden

In het bestemmingsplangebied komen vier grotere groengebieden voor, aangevuld met een aantal bermen en watergangen die deze gebieden met elkaar verbinden. De groene gebieden zijn het Waterwingebied, het moerasgebied van de Hooglandse dijk, het Valleikanaal en de geluidwal van Rustenburg.

Waterwingebied

Het Waterwingebied is een ongeveer 20 hectare groot groengebied op de grens van de wijken Liendert en Rustenburg in Amersfoort. Het gebied is momenteel in gebruik als park en recreatiegebied.

Het waterwingebied krijgt een groenbestemming , aangevuld met een aanduiding "waarde - natuur en landschap". Met de aanduiding krijgt het groengebied extra bescherming en worden cultuurhistorische elementen zoals de oude waterputten beschermd.

Valleikanaal

Water uit de Geldse Vallei stroomt via het Valleikanaal en de Eem richting het noorden. Het Valleikanaal heeft hiermee een zeer belangrijke waterbergende functie, zonder Valleikanaal zou de Gelderse Vallei regelmatig onder water staan.

Daarnaast vervult het Valleikanaal een belangrijke ecologische en recreatieve functie. Veel planten en dieren vinden het prettig om langs of in het water te leven, waardoor het Valleikanaal als een doort groen/blauw lint de natuur in Eemland verbindt met de natuur in de Gelderse Vallei. Verder kan langs het kanaal worden gewandeld of gefietst. Het Valleikanaal is in diverse beleidsstukken aangewezen als ecologische hoofdstructuur.

De oevers van het Valleikanaal krijgen een groenbestemming, aangevuld met een aanduiding "waarde-ecologie". Met de aanduiding worden de oevers beschermd tegen ontwikkelingen en wordt de ecologische hoofdstructuur zichtbaar gemaakt.

Moerasgebied Hooglandse dijk

Tussen de Hooglandseweg Noord en de Kwekersweg ligt de Hooglandsedijk. Langs deze dijk, achter de Hogeschool van Utrecht, ligt een bijzonder natuurgebied: het Moerasgebied Hooglandsedijk. Het is een deel van de historische Grebbelinie, de verdedigingslijn die loopt van de Grebbeberg bij Rhenen tot aan Bunschoten. Het moeras was in de jaren zestig van de vorige eeuw het allereerste educatieve natuurgebiedje in Amersfoort. Hier kregen de eerste schoolklasjes hun veldlessen biologie. Oorspronkelijk lag in dit gebied een oude loop van de rivier de Eem. Door de aanleg van het Valleikanaal werd de waterstand verlaagd en veranderde de oude loop in een moeras. Het moeras is in 2003 flink opgeknapt en sluit nu aan op de ecologische verbindingszone (‘weg’ voor planten en dieren) tussen Gelderse Vallei en Eemland.

Plankenpad door het moerasgebied Hooglandse dijk

Het moeras krijgt een groenbestemming , aangevuld met een aanduiding "waarde - natuur en landschap". Met de aanduiding krijgt het groengebied extra bescherming en worden de cultuurhistorische elementen (het feit dat het een oude Eemloop / onderdeel Grebbelinie betreft) beschermd.