Centraal Stadsgebied-zuid

4.4 Conclusie stedenbouwkundige visie

Dit bestemmingsplan is opgesteld in het kader van de actualisering van bestemmingsplannen, om te kunnen voldoen aan de eis uit de Wet ruimtelijke ordening dat een bestemmingsplan (na 2013) niet ouder mag zijn dan tien jaar om nog leges te kunnen heffen voor (bouw) plannen in het gebied. In het kader van de actualiseringslag wordt in de bestemmingsplannen de bestaande situatie vastgelegd, wat betekent dat de huidige mogelijkheden worden overgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Daarmee is een groot deel van het plangebied opnieuw ruim bestemd. Het gaat dan met name om ruime bouwmogelijkheden.

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het wenselijk om de ruime bouwmogelijkheden aan te passen zodat de regeling beter aansluit bij de standaard regelingen in de bestemmingsplannen voor Amersfoort. Hiermee zou het bestaande straatbeeld en de architectonische kwaliteit van de individuele objecten gewaarborgd blijven. Dit zou geregeld kunnen worden met een aanscherping (inperking) van de regels van het bestemmingsplan. Dit blijkt financieel niet uitvoerbaar omdat dit zou kunnen leiden tot een aanzienlijk bedrag aan planschadeclaims waarvoor geen budgettaire ruimte is bij de gemeente.

Wel is het mogelijk gemaakt om grote onwenselijke ontwikkelingen die niet passen in het straatbeeld bij te sturen via een nadere eisen regeling die is opgenomen in de regels van het bestemmingsplan. Daarnaast is besloten een aanpassing van de welstandsnota voor dit gebied voor te bereiden en deze gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan, ter vaststelling voor te leggen aan de gemeenteraad. In deze nota worden (architectonische) kwaliteitseisen voor de bebouwing vastgelegd. Deze welstandsnota is na vaststelling toetsingskader voor omgevingsvergunningaanvragen in het gebied.