Soesterkwartier

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de begane grondlaag voor de daarbij genoemde doeleinden:
  • 1. algemene detailhandelsdoeleinden, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen, grove bouwmaterialen en tuininrichtingsartikelen en grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting;
  • 2. administratieve, financiële, zakelijke en publieksgerichte dienstverlening;
  • 3. bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1;
• b. op de verdieping(en): wonen;
• c. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals tuinen en parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota parkeernormen Amersfoort d.d. 27 januari 2009.
• d. in de Paulus Borstraat nr. 41 is een speeltuin toegestaan en op de verdieping is administratieve, financiële, zakelijke en publieksgerichte dienstverlening toegestaan.
• e. kinderopvang is toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'jeugdopvang' (jo).

5.2 Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

5.2.1 Gebouwen - algemeen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. er mogen niet meer bouwlagen worden gebouwd dan zoals aangegeven op de verbeelding;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kap' mogen gebouwen worden afgedekt met een kap;

5.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. op en in de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken , zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens en terreinafscheidingen.
• b. de hoogte van andere bouwwerken buiten het bouwvlak mag maximaal 1 meter bedragen;
• c. de hoogte van andere bouwwerken binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
  

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten en reclame- en andere tekens	8 m
verlichtingsmasten	8 m
luifels	3 m
erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel	1 m
overige erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken	2 m

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot:

• a. het waarborgen van het bestaande dakenlandschap, waarbij met de kapvorm en -richting en de goot- en nokhoogte aansluiting wordt gezocht bij het oorspronkelijke straatbeeld;
• b. de hoogte van de hoofdbebouwing bij vervangende nieuwbouw, waarbij de hoogte van het bestaande hoofdgebouw uitgangspunt is.

5.4 Afwijking

5.4.1 Detailhandel op eerste verdieping

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1, ten behoeve van het gebruiken en inrichten van ruimten op de eerste verdieping voor detailhandel en publieksgerichte dienstverlening, mits:

• a. de totale verkoopvloeroppervlakte per vestiging met niet meer dan 15% stijgt;
• b. minimaal 1 bovenwoning gehandhaafd blijft voor zover in de bestaande situatie (een) bovenwoning(en) in het pand (is) zijn gevestigd;
• c. hierdoor geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden plaatsvindt.

5.4.2 Gebouwen buiten het bouwvlak

Buiten het bouwvlak mag aan de achterzijde in 1 laag worden uitgebouwd, mits stedenbouwkundig aanvaardbaar en mits wordt voldaan aan de geldende parkeernormen.

5.4.3 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2, onder b, voor de bouw van andere bouwwerken buiten het bouwvlak, waarbij maximaal kan worden afgeweken tot de hoogtes zoals bedoeld in artikel 5.2.2, onder c.

5.4.4 Parkeernormen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor het wijzigen van de parkeernormen in verband met en overeenkomstig een nieuwe door de gemeenteraad vast te stellen parkeernota, dan wel een wijziging van de parkeernormen.