Waardenburg-West

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

21.1 Waarde - Archeologie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

• a. de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3' en 'Waarde - Archeologie 4', geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
• b. aan gronden alsnog de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3' en 'Waarde - Archeologie 4', toe te kennen indien uit aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

21.2 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' en 'Verkeer', met dien verstande dat:

• a. de op grond van de bestemming 'Agrarisch' toegelaten functies zijn gestopt;
• b. de Achterweg binnen het wijzigingsgebied verbreed wordt ten behoeve van een goede ontsluiting en verkeersafwikkeling van het gebied en directe omgeving;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte respectievelijk 6 en 9 meter bedragen;
• d. de bedrijfspercelen voor maximaal 60% worden bebouwd met een maximum van 1.000 m2 aan bebouwing per perceel;
• e. er minimaal 20% van het wijzigingsgebied als groen/water wordt ingericht, waarbij in voldoende mate wordt voorzien in de benodigde waterberging. In het wijzigingsplan dient hiervoor een aanduiding waterberging opgenomen te worden;
• f. parkeren en laden en lossen geschiedt op eigen terrein;
• g. per bedrijfskavel maximaal één bedrijfswoning met een maximale inhoud van 600 m3 mag worden opgericht, met dien verstande dat de bedrijfswoning aan de Achterweg is gelegen en op de Achterweg is georiënteerd;
• h. bedrijven t/m categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
• i. een bedrijfsperceel een minimale oppervlakte van 1.500 m2 en een maximale oppervlakte van 2.500 m2 heeft;
• j. per bouwperceel maximaal één bedrijf is toegestaan en bedrijfsverzamelgebouwen niet zijn toegestaan;
• k. de buitenopslag van volumineuze goederen is niet toegestaan;
• l. voor het overige de regels van de bestemming 'Bedrijf' van toepassing zijn;
• m. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is;
• n. de marktvraag naar nieuwe bedrijvigheid voldoende en aantoonbaar inzichtelijk is gemaakt.

21.3 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. binnen het aangegeven gebied mag een nieuw bedrijfspand ten behoeve van een drukkerij uit ten hoogste categorie 2 uit de Staat van bedrijfsactiviteiten worden gerealiseerd;
• b. de maximale bouwhoogte 12 meter bedraagt;
• c. het maximale bebouwingsoppervlak van het nieuwe bedrijfspand maximaal 1.000 m2 bedraagt;
• d. parkeren en laden en lossen geschied op eigen terrein;
• e. er maximaal één bedrijfswoning met een maximale inhoud van 600 m3 is toegestaan;
• f. er in voldoende mate wordt voorzien in de benodigde waterberging. In het wijzigingsplan dient hiervoor een aanduiding waterberging opgenomen te worden;
• g. voor het overige de regels van de bestemming 'Bedrijf' van toepassing zijn;
• h. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is;
• i. de marktvraag naar nieuwe bedrijvigheid voldoende en aantoonbaar inzichtelijk is gemaakt.

21.4 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. binnen het aangegeven gebied mag een nieuw bedrijfspand uit ten hoogste categorie 2 uit de Staat van bedrijfsactiviteiten worden gerealiseerd;
• b. de bebouwing het zicht vanaf de rotonde Steenweg - Achterweg op de bebouwing op het perceel Achterweg 16 niet mag ontnemen;
• c. de maximale bouwhoogte 12 meter bedraagt;
• d. in afwijking van het gestelde onder b. voor de gronden direct grenzend aan de Steenweg over een lengte van maximaal 40 m en een diepte van maximaal 15 m een maximale bouwhoogte van 18 m geldt;
• e. het maximale bebouwingsoppervlak van het nieuwe bedrijfspand maximaal 1.115 m2 bedraagt;
• f. parkeren en laden en lossen geschied op eigen terrein;
• g. er maximaal één bedrijfswoning met een maximale inhoud van 600 m3 is toegestaan;
• h. er in voldoende mate wordt voorzien in de benodigde waterberging. In het wijzigingsplan dient hiervoor een aanduiding waterberging opgenomen te worden;
• i. voor het overige de regels van de bestemming 'Bedrijf' van toepassing zijn;
• j. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is;
• k. de marktvraag naar nieuwe bedrijvigheid voldoende en aantoonbaar inzichtelijk is gemaakt.

21.5 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. binnen het aangegeven gebied mag één nieuwe woning worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
  • 1. de maximale goot- en bouwhoogte van de schuurwoning bedraagt respectievelijk 3 en 7 meter bedragen;
  • 2. de maximale goot- en bouwhoogte van de dijkwoning bedraagt respectievelijk 3 en 7 meter bedragen gemeten vanaf de Waalbandijk;
  • 3. parkeren op eigen terrein plaats vindt;
  • 4. de schuurwoning bij de bestaande schuur wordt gepositioneerd, langs de huidige erfverharding waarbij ontsluiting plaatsvindt via de Achterweg of Waalbandijk. Of de woning als dijkwoning wordt gepositioneerd langs de Waalbandijk met ontsluiting op de Waalbandijk;
  • 5. de oriëntatie en kaprichting van de schuurwoning evenwijdig aan de kavelrichting en bestaande schuur wordt gerealiseerd;
  • 6. de oriëntatie en kaprichting van de dijkwoning evenwijdig aan de Waalbandijk wordt gerealiseerd;
  • 7. de verschijningsvorm wordt afgestemd op de bestaande bebouwing in de directe omgeving;
• b. er in voldoende mate wordt voorzien in de benodigde waterberging. In het wijzigingsplan dient hiervoor een aanduiding waterberging opgenomen te worden;
• c. voor het overige de regels van de bestemming 'Wonen' van toepassing zijn;
• d. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is.

21.6 wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. binnen het aangegeven gebied mag een bedrijfspand uit ten hoogste categorie 2 uit de Staat van bedrijfsactiviteiten worden gerealiseerd;
• b. de maximale goot- en bouwhoogte aansluiten bij de bebouwing in de directe omgeving;
• c. de bestaande woning dient behouden te blijven als bedrijfswoning;
• d. de oppervlakte aan bedrijfbebouwing, naast de bedrijfswoning als bedoeld in lid c, bedraagt maximaal de oppervlakte van het huidige bijgebouw zoals dat aanwezig was ten tijde van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
• e. parkeren en laden en lossen geschiedt op eigen terrein;
• f. door de wijziging neemt het oppervlak aan bebouwing niet toe;
• g. voor het overige de regels van de bestemming 'Bedrijf' van toepassing zijn;
• h. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is;
• i. de marktvraag naar nieuwe bedrijvigheid voldoende en aantoonbaar inzichtelijk is gemaakt.

21.7 wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. binnen het aangegeven gebied mag een nieuw bedrijfspand uit ten hoogste categorie 2 uit de Staat van bedrijfsactiviteiten worden gerealiseerd;
• b. de maximale goot- en bouwhoogte aansluiten bij de bebouwing in de directe omgeving;
• c. de oppervlakte aan bedrijfbebouwing maximaal 60% van het perceelsoppervlak bedraagt;
• d. parkeren en laden en lossen geschiedt op eigen terrein;
• e. er maximaal één bedrijfswoning met een maximale inhoud van 600 m3 is toegestaan;
• f. er in voldoende mate wordt voorzien in de benodigde waterberging. In het wijzigingsplan dient hiervoor een aanduiding waterberging opgenomen te worden;
• g. voor het overige de regels van de bestemming 'Bedrijf' van toepassing zijn;
• h. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is;
• i. de marktvraag naar nieuwe bedrijvigheid voldoende en aantoonbaar inzichtelijk is gemaakt.

21.8 wro-zone - wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. binnen het aangegeven gebied mag ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' één woning worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
  • 1. de maximale goot- en bouwhoogte respectievelijk 4 en 7 meter bedragen;
  • 2. parkeren op eigen terrein plaats vindt;
  • 3. de ontsluiting plaats vindt op de Achterweg;
  • 4. alle agrarische activiteiten gestaakt worden;
  • 5. de oriëntatie en kaprichting evenwijdig aan de kavelrichting wordt gerealiseerd;
  • 6. de verschijningsvorm wordt afgestemd op de bestaande bebouwing in de directe omgeving;
• b. voor het overige de regels van de bestemming 'Wonen' van toepassing zijn;
• c. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is.