ZWOLSEWEGJE 128

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

4.2 Bouwregels

• 1. Op en in de gronden als bedoeld in artikel 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals erf- of perceelsafscheidingen en tuinmeubilair.
• 2. Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld onder 1 gelden de volgende eisen:
  • a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd, en ter plaatse van de aanduiding 'vrij' uitsluitend vrijstaand.
  • b. de afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens of grenzen mag aan de zijde of zijden waar die woning niet aan een andere woning is aangebouwd, niet minder dan 3 m bedragen;
  • c. de goothoogte en bouwhoogte van de woningen mogen niet meer bedragen dan middels een aanduiding is aangegeven;
  • d. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken mogen niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

    type bouwwerk	maximale goothoogte	maximale bouwhoogte
    aan- en uitbouwen	3 meter	5 meter
    bijgebouwen en overkappingen	3 meter	5 meter
    pergola's		3 meter
    overig erf- en terreinafscheidingen en overige, andere bouwwerken, niet zijnde vlaggenmasten:		2 meter

  • e. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op ten minste 3 m achter de voorgevel van de betreffende woning worden gebouwd;
  • f. van de bij een woning behorende gronden als bedoeld in artikel 4.1, niet meegerekend die binnen het bouwvlak, mag ten hoogste 50% worden bebouwd;
  • g. de gezamenlijke oppervlakte van bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 60 m2 bedragen, onverminderd het bepaalde onder f.
  • h. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" is aangeduid.
  • i. de oppervlakte van de woning mag niet meer bedragen dan met de aanduiding "maximale oppervlakte" is aangeduid.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Praktijkruimte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2 ten behoeve van het bouwen van een praktijkruimte bij een woning onder de voorwaarden dat:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van praktijkruimten bij eenzelfde woning niet meer bedraagt dan 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en bijbehorende gebouwen, met een maximum van 75 m2;
• b. de goothoogte van een praktijkruimte niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedraagt.

4.3.2 Overig

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

• a. artikel 4.2, lid 2, onder b, ten behoeve van het bouwen tot aan de zijdelingse perceelsgrens, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast;
• b. artikel 4.2, lid 2 onder d, ten behoeve van het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan woningen tot de goothoogte van de betreffende woning, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast;
• c. artikel 4.2, lid 2 onder e, ten behoeve van het bouwen van een inpandige garage of een garage, die een architectonische eenheid vormt met de betreffende woning, tot aan de voorgevel van de betreffende woning, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast;
• d. artikel 4.2, lid 2 onder g, indien de oppervlakte van de bij de betreffende woning behorende gronden als bedoeld in artikel 3.1 en 4.1, meer dan 600 m2 bedraagt, ten behoeve van het bouwen tot een gezamenlijke oppervlakte van 75 m2, onverminderd het bepaalde in artikel 4.2, lid 2 onder f.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

• 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.1 ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen en bijbehorende gebouwen voor andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, dan vrije beroepsactiviteiten, zoals die van accountant, advocaat, architect, arts of kunstenaar, mits:
  • a. de gezamenlijke oppervlakte van ruimten voor de andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bij eenzelfde woning niet meer bedraagt dan 25% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en bijbehorende gebouwen, en ten hoogste 45 m2;
  • b. de woonfunctie als overwegende functie niet wordt aangetast;
  • c. de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;
  • d. geen onevenredige hinder plaatsvindt voor omwonenden;
  • e. er geen sprake is van detailhandel en/of horeca;
  • f. het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
  • g. er geen sprake is van buitenopslag;
• 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 1.11, (het begrip bijgebouw) , ten behoeve van het gebruiken en inrichten van aan een woning aangebouwde bijgebouwen voor wonen, mits:
  • a. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • b. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast.