STAKENBERGWEG 191-202

1.3 PLANBESCHRIJVING

Van de vier oorspronkelijke agrarische bedrijven worden alle bedrijfsgebouwen, meestal stallen, gesloopt om op de daardoor vrijkomende grond woningbouw te realiseren. Bij de bedrijfsbeëindiging worden ook de milieuvergunningen van deze bedrijven ingetrokken.

Bij de compositie van de gebouwen wordt ingespeeld op de landschappelijke kenmerken en op een samenhangende erfindeling. Hierbij speelt de beplanting, zowel oude als nieuwe, een belangrijke rol.

Per bedrijfskavel zijn er in principe meerdere woningen onder één dak mogelijk in één of hooguit twee wooneenheden met bijbehorende bijgebouwen, zoals schuurruimte of garage. In bijzondere gevallen is maatwerk van toepassing, indien aard en schaal en landschappelijke verevening (omgevingskenmerken) dit rechtvaardigen. In onderstaande planuitwerking wordt aan deze mogelijkheid geappelleerd gezien de omvangrijke sloopopgave en de oorspronkelijk aanwezige vier agrarische bedrijfskavels.

De architectuur van de gebouwen moet afgeleid zijn van de vormgeving van de oorspronkelijke gebouwen in het landelijk gebied. De gebouwen moeten ingepast worden in een agrarische setting die kenmerkend is voor de noord Veluwe. Voor de compositie van de gebouwen en het landschappelijke inpassen worden adviezen van de ervenconsulente van het Gelders Genootschap gebruikt.

Per bedrijf zijn de volgende werkzaamheden en woningen geprojecteerd.

1. Stakenbergweg 191

De bestaande vrijstaande woning blijft gehandhaafd. Hier wordt 520m2 bedrijfsruimte gesloopt. Ter compensatie hiervan wordt één woongebouw, met daarin gesitueerd 2 eengezinswoningen, en een vrijstaand bijgebouw, met daarin de bergingen en autostalling gerealiseerd. De oppervlakte van de nieuwe woningen met garage is 260m2. Bij de bestaande woning wordt een schuur tot stand gebracht. Bij de bebouwing worden parkeerplaatsen aangelegd en fruitbomen geplant.

2. Stakenbergweg 193-193a

De bestaande woning blijft gehandhaafd en wordt als zodanig bestemd met 75m² aan bijgebouwen. De stallen zijn gesaneerd en wordt gecompenseerd met een woning met bijgebouwen van maximaal 75 m².

3. Stakenbergweg 195-197

De bestaande woning wordt gesloopt en op korte afstand herbouwd. De sloop is gewenst vanwege de slechte staat van onderhoud, het ontbreken van isolatie en inefficiënte indeling van de woonruimten.

Het betreft in de nieuwe situatie twee twee-onder-één kap woningen. De oppervlakte van de te slopen bedrijfsgebouwen is bijna 802m2. Daarvoor in de plaats wordt ook hier een twee-onder-één kap woongebouw gerealiseerd. De nieuwe garage biedt ruimte aan twee auto´s. Bij de bestaande woning blijft de schuurruimte als garage behouden. De oppervlakte van de twee nieuwe woningen met garage is 370m2.

De entree van deze woningen wordt verlegd van het zandpad naar een inrit direct vanaf de Stakenbergweg. Het erf krijgt een nieuwe inrichting afgestemd op een boerenerf met hof en fruitbomen.

Stakenbergweg 191 (links) en Stakenbergweg 195-197 (rechts)

4. Stakenbergweg 198 en 202

Deze twee aan elkaar grenzende bedrijven zijn van één eigenaar. Voor het bepalen van de te compenseren woningen wordt maximaal de helft van de slopen bedrijfsgebouwen op deze twee percelen aangehouden.

5. Stakenbergweg 198

De bestaande woning wordt gesloopt en herbouwd. De sloop is gewenst vanwege de slechte staat van onderhoud, het ontbreken van isolatie en inefficiënte indeling van de woonruimten. Bovendien is de woning relatief klein en ontbreekt het hier aan karakteristieke elementen en heeft een “minderwaardige” uitstraling.

De stallen die samen 3316m2 omvatten, worden gesloopt. Hiervoor wordt een grote woning en twee-onder-éénkapper gebouwd. Bij beide komt schuurruimte voor onder andere garages. De maximale bouwoppervlakte is 275m2.

In combinatie met nummer 202 wordt een landschappelijke en stedenbouwkundig betere inpassing in de omgeving tot stand gebracht. Hierbij wordt de natuurlijke glooiing in het landschap versterkt en wordt het laagste punt capaciteit gereserveerd waar het regenwater opgevangen wordt. Vanaf de rijweg ontstaan fraaie uitzichten over het landelijk gebied.

Stakenbergweg 198 (links) en Stakenbergweg 202 (rechts)

6. Stakenbergweg 202

De bestaande grote stal van 963m2 wordt gesloopt en de oorspronkelijke stal van bijna 1000m2, waarvoor een bouwvergunning beschikbaar is, wordt niet gerealiseerd. Ter compensatie, in combinatie met het slopen van de stallen bij nummer 198, worden twee woongebouwen gerealiseerd. Het hoofdgebouw bestaat uit drie woningen met garage, waarvan er één woning via garages gekoppeld is aan de andere twee. Het andere woongebouw bestaat uit een twee-onder-één-kapper met terras, zonder tuin. Ten noorden hiervan wordt een grote schuurruimte gerealiseerd voor de stalling van auto´s. De totale nieuwe bebouwing aan woningen en schuren/garage bedraagt 750m2.

Landschappelijke bosschages en beplanting, het bestaand bos plus aanvullingen, zorgen voor goede schaal- en maatverhoudingen in het landschap.

Bestaande situatie en te slopen bebouwing

Plan functieverandering Stakenbergweg

De voorgaande overzichtstekeningen geven een beeld van de bestaande situatie en de gewenste ontwikkeling. In de volgende tabel zijn de effecten als gevolg van de functieveranderingen en de sanering van gebouwen weergegeven. Hieruit blijkt dat er aanzienlijke reductie plaatsvindt van de emissie van schadelijke stoffen, van geurbelasting en van asbest. Bovendien neemt de totale oppervlakte aan bebouwing en stallen met 32% af.

Milieueffecten functieverandering Stakenbergweg
huisnr.		functie	opp. m2	emissie red. OUE/m3	geur	asbest red. m2	sanering	opp. m2	functie nieuwbouw
191	A	woning	nvt	nvt		nvt	behoud
	B	bijgebouw	75			75	herbouw
	C	vleeskalverstal	520			668	sloop	190	2 woningen
								70	2 garages
Totaal			520			743		260	(50%)
193	A	woning	nvt	nvt		nvt	behoud
	B	bijgebouw					herbouw
	C						gesloopt
	D						gesloopt		1 woning
	E						gesloopt		1 schuur
Totaal								0
195/197	A	woning		nvt		130	herbouw		2 woningen
	B	vleeskalverstal	nvt			130	behoud		2 garages
	C	kapschuur	177	nvt		180	sloop	70	2 garages
	D	vleeskalverstal	182			232	sloop
	E	berging	98	nvt		85	sloop
	F	caravan	25	nvt		0	sloop
	G	melkkoeien	320			620	sloop	300	2 woningen
Totaal			802	1209	14311			370	(50%)
198	A	woning	80	nvt		200	herbouw	100	woning
	B	opslagschuur	50			35	sloop	75	garage
	C	varkensstal	153			0	sloop
	D	varkensstal	119			155	sloop
	E	varkensstal	250	nvt		445	sloop
	F	varkensschuur	1106	nvt		nvt	niet gebouwd
	G	varkensstal	254			300	sloop
	H	varkensstal	407			550	sloop
	Ha	gierkelder	184	nvt		0	sloop
	I	varkensschuur	34			0	sloop	200	2 woningen
	J	varkensschuur	482			0	sloop	75	2 garages
	K	varkensschuur	277			410	sloop
202	1	woning	nvt	nvt		nv	behoud		woning
	2	garage	50	nvt		nvt	herbouw	75	garage
	3	varkensschuur	963			1000	sloop	240	2 woningen
								315	3 woningen + garages
								160	2 garages
Totaal			4409	1993	27019	3095		1240	(28%)