Elspeet Vierde Kwadrant

Artikel 6 Wonen - uit te werken

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan huis verbonden beroepen;
• b. tuinen en erven;
• c. verkeers- en verblijfsdoeleinden, met dien verstande dat de inrichting van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' dient te zijn afgestemd op de ontsluiting van de aangrenzende percelen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen, met dien verstande dat de inrichting van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'groen' is gericht op realisatie en behoud van het groen;
• f. speelvoorzieningen;
• g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

6.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels:

• a. het aantal woningen bedraagt ten minste 24;
• b. het percentage sociale huur- en/of koopwoningen bedraagt minimaal 30% en maximaal 40% van het totaal. Het percentage particulier opdrachtgeverschap bedraagt minimaal 44% en maximaal 60% van het totaal;
• c. de woningen dienen aaneen te worden gebouwd, tenzij de gronden zijn aangeduid met de aanduiding 'vrijstaand'. Ter plaatse van deze aanduiding is maximaal één vrijstaande woning toegestaan;
• d. de bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 9 m;
• e. bij de uitwerking wordt een parkeernorm van twee parkeerplaatsen per woning aangehouden;
• f. de geluidsbelasting op de gevel mag niet meer bedragen dan 48 dB.

6.3 Bouwregels

Zolang en voor zover de in lid 6.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken niet worden gebouwd, tenzij het bouwplan in overeenstemming is het met het ontwerp uitwerkingsplan en gedurende de termijn van terinzagelegging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingebracht.

6.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen:

• a. Van het bepaalde in lid 6.1 onder a ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen en bijbehorende gebouwen voor andere beroeps en bedrijfsmatige activiteiten, dan aan huis gebonden beroep, zoals die van accountant, advocaat, architect, arts of kunstenaar, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van ruimten voor de andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bij eenzelfde woning niet meer bedraagt dan 25% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en bijbehorende gebouwen, en ten hoogste 45 m2;
  • 2. die andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten:
    • niet-milieuvergunningplichtig en/of niet-meldingsplichtig zijn;
    • in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn aangemerkt als categorie 1, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft hun gevolgen voor de omgeving;
    • geen horeca betreffen;
    • geen detailhandel betreffen;
    • geen wezenlijke verandering van het woonkarakter en de uiterlijke verschijningsvorm van de woning met zich meebrengen;
    • geen buitenopslag met zich meebrengen;
    • geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk in de omgeving met zich meebrengen, met dien verstande dat:
    • het parkeren ten behoeve van die activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
    • behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het bedrijf mogen plaatsvinden.
• b. Van het bepaalde in deze regels ten behoeve van het gebruiken en inrichten van aan een woning aangebouwde bijgebouwen voor wonen, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast.
• c. Van het bepaalde in lid 6.1 ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen voor bed and breakfast, mits voldaan wordt aan de volgende uitgangspunten:
  • 1. Bed & breakfast moet gerealiseerd worden in een bestaande legale (bedrijfs)woning behorende bij een woonbestemming.
  • 2. De oppervlakte voor bed & breakfast mag niet meer bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning of het gebouw. De gebruiksvloeroppervlakte voor bed & breakfast mag maximaal 110 m² bedragen. De voorziening mag ten hoogste uit vier slaapkamers met elk maximaal twee bedden (exclusief kinderbedjes) bestaan. Onder de oppervlakte voor bed & breakfast vallen de volgende ruimten:
    • slaapkamer(s);
    • bad- , douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s);
    • een gemeenschappelijke ruimte.

De gemeenschappelijke ruimte moet in de woning worden gerealiseerd. De oppervlakte is exclusief gemeenschappelijke verkeersruimten. De genoemde ruimten zijn niet verplicht en kunnen gecombineerd worden met elkaar. Niet genoemde ruimten (zoals een keuken of woonkamer) zijn niet toegestaan voor bed & breakfast.

• 1. De maximum verblijfsduur per recreant mag niet meer dan tien dagen achtereen bedragen. Verder moet er een overeenkomst worden afgesloten tussen de gemeente en de eigenaar, waarin bedongen wordt dat er bij permanente bewoning een boeteclausule in werking treedt. Semipermanente verhuur is niet toegestaan.
• 2. In de voorziening mag geen separate kookvoorziening worden aangebracht.
• 3. De cultuurhistorische/monumentale en/of architectonische waarde van de woning moet behouden blijven.
• 4. Bed & breakfast mag geen onevenredige afbreuk doen aan:
  • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • bij het wonen: een goede woonsituatie;
  • de milieusituatie (aan de bedrijfsvoering van andere agrarische en niet-agrarische bedrijven mag door bed & breakfast geen beperking ontstaan);
  • het straatbeeld;
  • de verkeersveiligheid.