Elspeet Vierde Kwadrant

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen;
• b. tuinen en erven;
• c. voet- en fietspaden;
• d. speelvoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. verblijfsdoeleinden.

Het percentage sociale huur- en/of koopwoningen bedraagt minimaal 30% en maximaal 40% van het totaal. Het percentage particulier opdrachtgeverschap bedraagt minimaal 45% en maximaal 60% van het totaal.

5.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 3. woningen mogen uitsluitend aaneen worden gebouwd;
  • 4. woningen mogen, in afwijking van het bepaalde onder 3, uitsluitend vrijstaand worden gebouwd op gronden die met 'vrijstaand' zijn aangeduid. Ter plaatse van deze aanduiding is maximaal één vrijstaande woning toegestaan;
  • 5. de afstand van vrijstaande hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
  • 6. een hoofdgebouw dient van een kap te worden voorzien.
• b. Voor het bouwen van bijgebouwen, overkappingen en aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte per woning mag niet meer dan 60 m² bedragen, met dien verstande dat ten minste 50% van de oppervlakte van het erf onbebouwd dient te blijven;
  • 2. bijgebouwen, overkappingen, en aan- en uitbouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', dan wel binnen het bouwvlak;
  • 3. de goothoogte en de bouwhoogte van bijgebouwen, overkappingen en aan- en uitbouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m.
• c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erfscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van erfscheidingen voor de voorgevel mag niet meer dan 1 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 m bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

5.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

• a. Het bepaalde in lid 5.2 sub a onder 5 ten behoeve van het bouwen tot aan de zijdelingse perceelgrens, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast.
• b. Het bepaalde in lid 5.2 sub b onder 3 ten behoeve van het bouwen van aan- en uitbouwen, en bijgebouwen aan woningen tot de goothoogte van de betreffende woning, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast.
• c. Het bepaalde in lid 5.2 sub b onder 1 ten behoeve van het bouwen van een praktijkruimte, als gebouw bij een woning, met dien verstande dat:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de praktijkruimten niet meer mag bedragen dan 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en de bijbehorende gebouwen, tot ten hoogste 75 m2;
  • 2. de goothoogte en de bouwhoogte van de praktijkruimte niet meer mag bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m.
• d. Van het bepaalde in lid 5.2 sub b onder 1 ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen tot een gezamenlijke oppervlakte van 75 m2, mits de oppervlakte van de bij de betreffende woning behorende gronden meer dan 600 m2bedraagt, in welk geval het vereiste dat 50% van de oppervlakte van het erf onbebouwd moet blijven vervalt.

5.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen:

• a. Van het bepaalde in lid 5.1 onder a ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen en bijbehorende gebouwen voor andere beroeps en bedrijfsmatige activiteiten, dan aan huis gebonden beroep, zoals die van accountant, advocaat, architect, arts of kunstenaar, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van ruimten voor de andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bij eenzelfde woning niet meer bedraagt dan 25% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en bijbehorende gebouwen, en ten hoogste 45 m2;
  • 2. die andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten:
    • niet-milieuvergunningplichtig en/of niet-meldingsplichtig zijn;
    • in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn aangemerkt als categorie 1, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft hun gevolgen voor de omgeving;
    • geen horeca betreffen;
    • geen detailhandel betreffen;
    • geen wezenlijke verandering van het woonkarakter en de uiterlijke verschijningsvorm van de woning met zich meebrengen;
    • geen buitenopslag met zich meebrengen;
    • geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk in de omgeving met zich meebrengen, met dien verstande dat:
    • het parkeren ten behoeve van die activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
    • behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het bedrijf mogen plaatsvinden.
• b. Van het bepaalde in de regels ten behoeve van het gebruiken en inrichten van aan een woning aangebouwde bijgebouwen voor wonen, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast.
• c.  Van het bepaalde in lid 5.1 ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen voor bed and breakfast, mits voldaan wordt aan de volgende uitgangspunten:
  • 1. Bed & breakfast moet gerealiseerd worden in een bestaande legale (bedrijfs)woning behorende bij een woonbestemming.
  • 2. De oppervlakte voor bed & breakfast mag niet meer bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning of het gebouw. De gebruiksvloeroppervlakte voor bed & breakfast mag maximaal 110 m² bedragen. De voorziening mag ten hoogste uit vier slaapkamers met elk maximaal twee bedden (exclusief kinderbedjes) bestaan. Onder de oppervlakte voor bed & breakfast vallen de volgende ruimten:
    • slaapkamer(s);
    • bad- , douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s);
    • een gemeenschappelijke ruimte.

De gemeenschappelijke ruimte moet in de woning worden gerealiseerd. De oppervlakte is exclusief gemeenschappelijke verkeersruimten. De genoemde ruimten zijn niet verplicht en kunnen gecombineerd worden met elkaar. Niet genoemde ruimten (zoals een keuken of woonkamer) zijn niet toegestaan voor bed & breakfast.

• 1. De maximum verblijfsduur per recreant mag niet meer dan tien dagen achtereen bedragen. Verder moet er een overeenkomst worden afgesloten tussen de gemeente en de eigenaar, waarin bedongen wordt, dat er bij permanente bewoning een boeteclausule in werking treedt. Semipermanente verhuur is niet toegestaan.
• 2. In de voorziening mag geen separate kookvoorziening worden aangebracht.
• 3. De cultuurhistorische/monumentale en/of architectonische waarde van de woning moet behouden blijven.
• 4. Bed & breakfast mag geen onevenredige afbreuk doen aan:
  • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • bij het wonen: een goede woonsituatie
  • de milieusituatie (aan de bedrijfsvoering van andere agrarische en niet-agrarische bedrijven mag door bed & breakfast geen beperking ontstaan);
  • het straatbeeld;
  • de verkeersveiligheid.