Hart van de Wijk Waterkwartier

Artikel 12 Detailhandel 2 - Voorlopig

12.1 Voorlopige bestemming

12.1.1 bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel 2 - Voorlopig aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel in de vorm van de bestaande supermarkt met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

12.1.2 bouwregels

• a. Uitsluitend de bestaande gebouwen in de bestaande omvang zijn toegestaan.
• b. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

12.2 Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming

De termijn waarvoor de voorlopige bestemming geldt, bedraagt maximaal 5 jaar, gerekend vanaf de dag van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

12.3 Definitieve bestemming

12.3.1 bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel 2 - Voorlopig aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. nieuwe woningen ter plaatse van de aanduiding:
  aeg aaneengebouwd;
  met dien verstande dat het maximum aantal woningen 52 bedraagt;
  sba-b bijzondere woonvorm met bijbehorende ondersteunende voorzieningen, dan wel gestapelde woningen; met dien verstande dat het maximum aantal woningen 22 bedraagt;
• b. aan huis verbonden beroepen en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten met een maximale vloeroppervlakte van 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m2;
  met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

12.3.2 bouwregels

• a. Voor de gronden met deze bestemming is geen aanduiding bouwvlak opgenomen;
• b. Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
  • 1. gebouwd binnen het bouwvlak;
  • 2. goothoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding goothoogte aangegeven goothoogte;
  • 3. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding bouwhoogte aangegeven bouwhoogte.
• c. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn bij de bijzondere woonvorm met bijbehorende ondersteunende voorzieningen, dan wel gestapelde woningen niet toegestaan.
• d. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
  • 1. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:
    a. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
    b. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
    c. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3 van de breedte van die gevel bedraagt;
    d. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
  • 2. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 40 m², mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
  • 3. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
  • 4. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen.
• e. Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
  • 2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
  • 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.