Groot Holthuizen en Hengelder II, uitwerkingsplan De Bem

2.2 Planbeschrijving

Voor een uitgebreide toelichting op het stedenbouwkundig plan wordt verwezen naar de toelichting op het moederplan "Groot Holthuizen en Hengelder II". In dit hoofdstuk wordt voor de duidelijkheid op enkele aspecten ingegaan, die betrekking hebben op het gebied de Bem.

Hierbij wordt voor de duidelijkheid opgemerkt dat de stedenbouwkundige verkaveling zoals die al in de toelichting van het "moederplan" is opgenomen niet wezenlijk is veranderd.

Bestemmingsomschrijving en bouwvoorschriften

In de voorschiften van het moederplan is aangaande de uit te werken bestemming de volgende bestemmingsomschrijving gegeven:

"De aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis gebonden beroep, als ook voor woonstraten, paden, maatschappelijke voorzieningen, parkeerterreinen, openbare nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en waterlopen, met daarbij behorende gebouwen, andere-bouwwerken, geluidwerende voorzieningen, tuinen, erven, terreinen, waterhuishoudkundige voorzieningen, water en al dan niet gelijkvloerse kruisingen met wegen en water, tunnels en bruggen inbegrepen" .

In de voorschriften is bepaald dat zolang en voor zover de uitwerking geen rechtskracht heeft, de gronden niet mogen worden bebouwd en dat burgemeester en wethouders daartoe vrijstelling kunnen verlenen mits:

• het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
• van Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar is ontvangen, tenzij Gedeputeerde Staten hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen zienswijzen naar voren zijn gebracht.

Stedenbouwkundig plan de Bem

De Bem is één van de vier buurtschappen van Groot Holthuizen. De buurtschappen zijn compacte woongebieden met een eigen karakter. Het eerste buurtschap de Tol heeft als karakteristiek het dorps wonen, voor buurtschap de Bem is dit het zonnig wonen. Tussen de buurtschappen liggen groene velden die geschikt zijn voor spelen en recreëren. In buurtschap de Bem worden bijna 300 woningen gebouwd in verschillende woningcategorieën, van goedkoop tot duur en grondgebonden en appartementen. Dit alles in een mix waardoor een evenwichtig woonklimaat ontstaat.

Hoofdopzet

Buurtschap de Bem is gelegen tussen de bosstrook de Landeweer aan de noordzijde en de langzaamverkeersroute de Sleeg aan de zuidzijde. Het buurtschap wordt ontsloten vanaf de Landeweerdijk door middel van een oprijlaan. Aan het einde van de oprijlaan is de zogenaamde Brink. Aan deze brink zal de brede school van Groot Holthuizen gerealiseerd worden. Voor buurtschap de Bem wordt ingespeeld op de ligging ten opzichte van de zon. Een veilige route richting groene velden met een atmosfeer van diepe tuinen, hagen en woningen met veranda’s en serre’s.

Boerderijencluster brede school

Centraal gelegen in buurtschap de Bem ligt de voormalige boerderij de Bem. Deze boerderij en de omliggende karakteristieke omgeving met landweggetje en grote bomen worden gehandhaafd. Rondom de boerderij is een nieuw boerderijencluster gemaakt voor de brede school van Groot Holthuizen. Hierin worden 2 basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en een gymzaal gerealiseerd.Deze locatie is in een separaat uitwerkingsplan geregeld.

Kavels

In het plan zijn zowel projectmatige kavels als particuliere kavels opgenomen. De particuliere kavels zijn gesitueerd aan de zuidkant van het buurtschap in aansluiting op de Sleeg en bestaande woningen. De projectmatige kavels sluiten aan op de projectmatige woonvelden. Voor alle kavels geldt dat ook deze woningen het karakter van het zonnige wonen hebben. Alle woningen hebben in principe een veranda of serre en sluiten in materiaal- en kleurgebruik en in asymmetrische hoofdvorm aan op de rest van de woningen van de Bem.

Openbare ruimte

Binnen het buurtschap de Bem vormen de woonstraten en voetpaden een verbindend netwerk dat aansluit op de groene velden. De oprijlaan is opgebouwd uit een gescheiden rijbaan met een middenberm voor parkeren en bomen. Aan het einde van de oprijlaan geeft de parkeersingel de mogelijkheid om rond te rijden. Voor parkeren is rekening gehouden met een parkeernorm van 1,65 tot 2,2 parkeerplaatsen per woning afhankelijk van het type woning. De gehele openbare ruimte zal ingericht worden met gebakken klinkers. Speelgelegenheden en recreatieruimte wordt geboden in de nabije groene velden. Door de smalle langgerekte vorm van het buurtschap ligt het groen altijd op korte afstand en via een woonpad dit gebied veilig te bereiken.