Groot Holthuizen en Hengelder II, uitwerkingsplan De Bem

1.1 Aanleiding

De gemeente Zevenaar ontwikkelt ten oosten van het centrum, in het gebied globaal gelegen tussen de Betuweroute, de spoorlijn Zevenaar-Winterswijk en de snelweg A12, het project Groot Holthuizen - 7Poort. Dit project heeft een programma van 1500 woningen en een bedrijventerrein van ruim 90 hectare. In het najaar van 2008 is met de bouw gestart voor zowel het woongebied als voor het bedrijventerrein. De publiekrechtelijke procedures zijn doorlopen en het globale bestemmingsplan is onherroepelijk. Een aantal uitwerkingsplannen zijn eveneens vastgesteld en onherroepelijk geworden.

Voor de woningbouwactiviteiten in de uit te werken woonvlek ten oosten van buurtschappen "de Tol" en “Het Hof”, genaamd buurtschap "de Bem", is reeds in 2009 een uitwerkings/wijzigingsplannen opgesteld.

Echter op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening kan een uitwerking of wijziging worden vervangen door een nieuwe uitwerking of wijziging zolang de bestemming nog niet is verwezenlijkt.

De momenteel geplande ontwikkelingen voor het woongebied De Bem zijn zodanig dat deze niet passen binnen de regels die in het eerder opgestelde plan zijn gesteld. Omdat voor dit deel de bestemmingen nog niet verwezenlijkt zijn, is het mogelijk om voor dit gedeelte opnieuw een uitwerkingsplan vast te stellen. Voorliggend uitwerkingsplan voorziet hierin.

De verschillen hebben met name betrekking op de te bouwen woningtypes en toegestane bouwhoogtes. De momenteel gewenste woningtypes passen niet binnen de voorschriften van het vigerende plan.

De gebieden die deel uitmaken van de voorliggende uitwerking zijn op de plankaart aangegeven. Voor de toelichting van de voorliggende uitwerking van De Bem is gebruik gemaakt van de toelichting van het vigerende uitwerkingsplan.

De gronden in De Bem zijn bouwrijp gemaakt en enkele locaties zijn inmiddels ingevuld..