Buitengebied, Zaltbommel

5.10 Wonen

In het gebied is een groot aantal woningen aanwezig. Burgerwoningen zijn dienovereenkomstig bestemd.

Bestemmingsvlakken zijn op maat toegekend. De huidige situatie op basis van de meest recente luchtfoto is hiervoor maatgevend. Hierbij is uitgegaan van de woningen zelf en de bij de woningen behorende tuinen en erven. Tevens is zoveel mogelijk aangesloten bij de bestemmingsvlakken, zoals deze in de geldende bestemmingsplannen zijn opgenomen.

Paardenweitjes en dergelijke zijn in de aangrenzende agrarische bestemmingen opgenomen. In beginsel is voor elke vrijstaande woning een afzonderlijk bestemmingsvlak opgenomen.

De woningen mogen een inhoud hebben van 750 m3 met goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6,5 en 11 m, tenzij anders is aangegeven.

De inhoud van de buitendijks gelegen woningen (voorzien van de aanduiding 'buitendijks' mag in principe niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte, vermeerderd met 10%. Wat bestaand is, kan worden afgeleid uit bouwdossiers. Hiermee wordt de karakteristiek van de diversiteit aan woningen, met name in de dijklinten, beschermd. Uitbreiding is bij recht mogelijk tot 750 m3 indien de uitbreiding hoger is gelegen dan 3,5 m boven NAP. Indien de uitbreiding onder de 3,5 m boven NAP is gelegen kan uitbreiding uitsluitend gerealiseerd worden met een afwijkingsbevoegdheid indien voorzien wordt in voldoende watercompensatie conform de Beleidslijn Grote Rivieren.

Bijgebouwen ('bijbehorende bouwwerken') zijn tot maximaal 100 m² toegestaan met een maximale goot- en bouwhoogte van 3 m, respectievelijk 6 m. Voor voormalige agrarische bedrijven is een zogenaamde surplus regeling opgenomen, waarbij extra bijgebouwen zijn toegestaan, mits voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt tot maximaal 40% van de oppervlakte gesloopte gebouwen en tot een absoluut maximum van 200 m².

Voor aan huis gebonden beroepen en bedrijfsactiviteiten is een regeling opgenomen. Aan huis gebonden beroepen en aan huis gebonden bedrijfsactiviteiten worden door middel van een specifieke gebruiksregel in woningen toegestaan, mits de vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan maximaal 30 m².