Buitengebied, Zaltbommel

1.3 Plangebied

Het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied, Zaltbommel bevat in grote lijnen het buitengebied van de gemeente, zonder de bebouwde kommen en de meest recente uitbreidingslocaties hiervan en de bedrijventerreinen. Tevens zijn enkele deelgebieden in het buitengebied buiten het plan gehouden:

• De uiterwaarden langs de Waal zijn, in verband met project Waalweelde, buiten het plan gehouden. De provincie Gelderland en de gemeenten Lingewaal, Maasdriel, Neerijnen en Zaltbommel werken hier gezamenlijk aan een provinciale en intergemeentelijke structuurvisie.
• Voor het gebied Munnikenland is op 15 maart 2012 het bestemmingsplan 'Buitengebied Munnikenland' vastgesteld waardoor ook dit deel buiten het plangebied is gehouden.
• In opdracht van de provincie Gelderland wordt momenteel gewerkt aan een provinciaal inpassingsplan voor de glastuinbouw in de Bommelerwaard. De glastuinbouwgebieden die in het kader van de 'samenwerkingsovereenkomst Herstructurering Glastuinbouw en Paddenstoelenteelt Bommelerwaard' zijn aangewezen als extensiveringsgebied, intensiveringsgebied en de magneetlocaties, zijn daarom eveneens buiten het plangebied van het bestemmingsplan gelaten.
• De grenzen van het plangebied zijn op verscheidene locaties gewijzigd. De plangrenzen langs de dorpskernen zijn opnieuw bekeken, met als doel een logische afbakening te kiezen tussen het buitengebied en de komplannen. De komplannen zullen bestaan uit het bestaand bebouwd gebied en de zoekzones wonen en werken. De gebieden die nu binnen de komplannen liggen, maar geen onderdeel zijn van het bestaand bebouwd gebied en de zoekzones, zijn nu in het bestemmingsplan buitengebied opgenomen. Ook de gebieden die nu deel uitmaken van het bestaand bebouwd gebied of de zoekzones, maar niet zijn opgenomen in de komplannen, zijn in het bestemmingsplan buitengebied opgenomen. Als te zijner tijd nieuwe bestemmingsplannen voor de bebouwde kommen worden opgesteld, worden de laatst genoemde gronden in de komplannen meegenomen. De reden dat de gronden toch in het bestemmingsplan buitengebied zijn opgenomen, is dat het belangrijk is dat voor deze gronden een actueel bestemmingsplan gaat gelden.
• Ook is het plangebied uitgebreid met het gebied tussen de Langerakseweg en de Van Heemstraweg in Brakel. Hoewel het gebied Langerakseweg/Van Heemstraweg onderdeel is van het bestaand bebouwd gebied en (gedeeltelijk van) een zoekzone, ligt het feitelijk in het buitengebied. Gezien de afstand t.o.v. de kern Brakel is het niet waarschijnlijk dat het gebied in het bestemmingsplan voor de kom komt te liggen. In het vigerende bestemmingsplan, dat overigens niet meer actueel is, is dit gebied ook al opgenomen. De bestaande bedrijventerreinen in het binnendijks gelegen buitengebied zijn buiten het plangebied gehouden. Het gebied is (nog) geen bestaand bedrijventerrein zoals Kraaijenhoef, waarvoor wel een actueel bestemmingsplan geldt. Om deze redenen is het gebied opgenomen in dit bestemmingsplan.
• Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is, als gevolg van ingediende zienswijzen, besloten om de locatie aan de Krangstraat 5 in Bruchem in het plangebied op te nemen. De locatie "Bruchem, Krangstraat 5 (Veldzicht) ligt aan de rand van de dorpskern van Bruchem en is ongeveer 2,5 hectaren groot. De locatie omvat de percelen kadastraal bekend, gemeente Kerkwijk sectie S 324, S 413 en S 414. Op basis van het bestemmingsplan "Buitengebied 1991" van de voormalige gemeente Kerkwijk heeft de locatie de bestemming 'agrarisch kernrandgebied'. Op deze gronden is een agrarisch bouwvlak aanwezig. In het bestemmingsplan "Buitengebied, Zaltbommel" heeft deze locatie de bestemming 'agrarisch' (met een bouwvlak ter plaatse van Krangstraat 5) gekregen. Deze bestemming sluit het meest aan bij de eerdere bestemming 'agrarisch kernrandgebied'. Op de locatie "Bruchem, Krangstraat 5 (Veldzicht)" is woningbouwontwikkeling voorzien (30 tot 60 woningen). Voor de betreffende woningbouw wordt te zijner tijd een afzonderlijke procedure gevolgd.
• Het buitendijks gebied langs de Afgedamde Maas maakt onderdeel uit van het plangebied. Voor dit gebied is in 2004 het bestemmingsplan Buitendijks Gebied goedgekeurd, met uitzondering van vier locaties waar geen of een foutieve geluidscontour op de plankaart is opgenomen. Een herziening, middels het opnemen van de (correcte) geluidscontour op de kaart, is gestart maar nog niet in procedure gebracht. De keuze is gemaakt om de herziening te integreren in het bestemmingsplan Buitengebied, Zaltbommel.

Begrenzing plangebied (globaal)