Centrum Wijchen 2013

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. kantoren;
• c. detailhandel;
• d. horeca;
• e. schildersbedrijf
• f. wonen;
• g. de bescherming en instandhouding van de monumentale waarden van een gemeentelijke monument, ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument”;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals terrassen, tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d. en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1:

a Aan huis verbonden beroep

Ten aanzien van de in artikel 6.1.1 omschreven doeleinden geldt voorts dat gebruik van

een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan

huis verbonden beroep is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 50 m²;
• 2. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• 3. de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het openbaar gebied;
• 4. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden; hieronder worden niet begrepen handelsactiviteiten via het internet;
• 5. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

b Functies op begane grond en verdieping

De in 6.1.1 opgenomen functies, detailhandel en horeca zijn uitsluitend toegestaan op de begane grondbouwlaag, met dien verstande dat ondergeschikte functies op de verdieping zijn toegestaan als niet-zelfstandig onderdeel van de functie op de begane grond.

c Detailhandel

Voor detailhandel geldt het volgende:

• 1. detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'.
• 2. op het perceel Herenstraat 7 - 9 zijn ondergeschikte detailhandelsactiviteiten toegestaan.

d Horeca

Voor horeca geldt het volgende:

• 1. horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• 2. binnen deze bestemming zijn uitsluitend horecabedrijven uit horecacategorie 1 en 2 toegestaan.

e Schildersbedrijf

Voor het schildersbedrijf geldt het volgende:

• 1. een schildersbedrijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - schildersbedrijf'.

f Wonen

Voor wonen geldt het volgende:

• 1. wonen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen' en 'specifieke vorm van gemengd - wonen op de verdieping', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - wonen op de verdieping' de woonfunctie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen boven de begane grondbouwlaag.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' dient de bestaande bouwwijze te worden gehandhaafd.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. bijgebouwen mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen';
• c. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' of 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande dat:
  • 1. indien binnen een bouwvlak(deel) geen goot- en/of bouwhoogte is opgenomen de bestaande goot- en bouwhoogte als maximum geldt;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan respectievelijk 4,5 en 5,5 m;
  • 3. bij woonpercelen het bepaalde in 6.2.3 van toepassing is;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag binnen die aanduiding dit gebied voor maximaal 80 % worden bebouwd, met dien verstande dat bij woonpercelen het bepaalde in 6.2.3 van toepassing is;
• e. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt ter plaatse van de aanduiding 'wonen' dat de horizontale diepte van het hoofdgebouw de bestaande achtergevelrooilijn niet mag overschrijden, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'.

6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een woning

Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' gelden voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, in afwijking van het bepaalde in 6.2.2 sub b, c en d, de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', alsmede binnen de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m, tot een maximum van 4 m;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
• d. de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m², met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' voor maximaal 80 % mag worden bebouwd;
• e. aan de voorgevel van de woning is een aan- en/of uitbouw en overkapping / luifel toegestaan, mits voldaan wordt aan het volgende:
  • 1. deze uitsluitend aan de voorgevel van het hoofdgebouw of een naar het openbaar gebied gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd;
  • 2. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
  • 3. de gezamenlijke breedte van aan- en/of uitbouwen en overkappingen/luifels maximaal 75 % bedraagt van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 4. de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m en met een maximum van 4 m bedraagt;
  • 5. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en/of uitbouwen maximaal 8 m² bedraagt;
  • 6. de oppervlakte van de overkapping/luifel maximaal 4 m² bedraagt;
  • 7. de oppervlakte van aan- en/of uitbouwen en overkapping/luifel gezamenlijk maximaal 10 m² bedraagt;
  • 8. de afstand tot het openbaar gebied minimaal 2 m bedraagt.

6.2.4 Luifels

Binnen deze bestemming zijn de bestaande luifels aan gebouwen toegestaan.

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,50 m;
• d. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Omgevingsvergunning bouwdiepte hoofdgebouw

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 teneinde ter plaatse van de aanduiding 'wonen' de horizontale diepte van het hoofdgebouw te vergroten tot maximaal 60% van de grootste diepte van het bouwperceel met een maximum van 15 m, en met dien verstande, dat de afstand tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 3 m bedraagt, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische en archeologische waarden;
• c. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
• d. het bebouwingspercentage als bedoeld in artikel 6.2.3 onder d niet in het geding komt.

6.3.2 Omgevingsvergunning goot- en bouwhoogte beschermd dorpsgezicht

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 teneinde een grotere goot- en bouwhoogte toe te staan binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht', een en ander met inachtneming van het volgende:

• a. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
• d. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Omgevingsvergunning aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning

afwijken van het bepaalde in6.1.2 onder a voor de uitoefening van een aan huis gebonden

(bedrijfs)activiteit, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het ten behoeve van de aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen met een maximum van 50 m²;met dien verstande dat in geval van bed breakfast het volgende van toepassing is:
  • 1. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
  • 2. ten behoeve van de bed & breakfastvoorzieningen zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan;
  • 3. permanente bewoning niet is toegestaan;
  • 4. er wordt een nachtregister bijgehouden;
• b. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied;
• d. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. de activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn;
• f. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet;
• g. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1 Wijzigingsbevoegdheid andere functies

Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen teneinde andere functies in de vorm van wonen (eveneens op de verdieping) en horeca (op de begane grond) kantoren toe te staan op niet als zodanig aangeduide locaties, met inachtneming van het volgende:

• a. nieuwe woningen zijn passend binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• b. woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde Wet geluidhinder;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu;
• d. er zijn geen bezwaren vanuit milieukundig oogpunt;

• a. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de openbare parkeervoorzieningen in de omgeving.