| Plan: | Heegsche Bouwing |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0293.BPHBouwing2014001-VA01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Heegsche Bouwing met identificatienummer NL.IMRO.0293.BPHBouwing2014001-VA01 van de gemeente Westervoort.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen.
Op dit bestemmingsplan zijn de begrippen uit de regels van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1.
Op dit bestemmingsplan is de wijze van meten uit de regels van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1.
Op dit bestemmingsplan zijn de Bestemmingsbepalingen van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1 behoudens artikel 13 Woongebied-3. Artikel 13 Woongebied - 3 van het bestemmingsplan "De Schans" wordt herzien met Artikel 4 Woongebied - 3 als opgenomen in voorliggend plan.
Op dit bestemmingsplan zijn de Bestemmingsbepalingen van artikel 4 'Groen' van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1.
De op de verbeelding voor Woongebied - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen en andere bouwwerken, tuinen en erven.
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen en overkappingen zijn niet toegestaan.
Bijgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Andere bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
De gewenste ruimtelijke inrichting en de stedenbouwkundige kwaliteit zijn neergelegd in het bij dit plan als bijlage opgenomen Kwaliteitshandboek Heegsche Bouwing.
Een aan-huis-gebonden beroep is toegestaan, met dien verstande dat voor het uitoefenen van een beroep aan huis ten hoogste 40% van de oppervlakte van de woning (alle ruimten, exclusief bijgebouwen, die wat betreft hoogte voldoen aan het Bouwbesluit) en (onverminderd het in het Bouwbesluit bepaalde) 100% van de oppervlakte van de bijgebouwen -mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 60 m2 per perceel, mits:
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bijgebouwen voor bewoning.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde 4.1 en 4.4 voor het toestaan van een aan-huis-verbonden bedrijf, mits:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 voor het toestaan van bijgebouwen buiten het bouwvlak en het toestaan van aan- en uitbouwen en overkappingen, mits:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan wijzigen, door de op de kaart opgenomen bouwvlakken te verplaatsen, met dien verstande dat:
Op dit bestemmingsplan zijn de Algemene regels uit de regels van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1.
Het bepaalde maximum aantal wooneenheden als benoemd in artikel 4.2.1 van voorliggend bestemmingsplan 'Heegsche Bouwing' en als benoemd in artikel 11.2.1 onder c en d, artikel 12.2.1 onder b en artikel 14.2.1 onder b en c van het bestemmingsplan plan "De Schans" is van toepassing, waarbij aanvullend geldt dat het totaal aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'woongebieden' samen niet meer mag bedragen dan 76 wooneenheden.
Op dit bestemmingsplan is naast het bepaalde in dit bestemmingsplan tevens het bepaalde in het bestemmingsplan 'Archeologie en Cultuurhistorie' van toepassing.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde in artikel 6.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 6.1.1 met maximaal 10%.
Artikel 6.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 6.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 6.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Artikel 6.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Heegsche Bouwing".
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van ……………………..
De voorzitter, De griffier,
……………… ………………