direct naar inhoud van Regels
Plan: Kamergewijze verhuur, update
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0289.0079kamerverhupd-VSG2

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Aan de begrippen van iedere planologische regeling als bedoeld in de aanhef van artikel 2 worden de volgende begrippen toegevoegd of aangepast:

1.1 plan

Het bestemmingsplan Kamergewijze verhuur, update met identificatienummer NL.IMRO.0289.0079kamerverhupd-VSG2  van de gemeente Wageningen.

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 bedrijfswoning

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

1.4 gebouw

Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.5 hospita verhuur

In een woning waar de eigenaar zelf zijn hoofdverblijf heeft, verhuurt de eigenaar maximaal twee kamers aan maximaal één persoon per kamer. In een woning van een toegelaten instelling wordt door de hoofdhuurder (die daar tevens woonachtig is) maximaal 2 kamers verhuurd aan maximaal één persoon per kamer.

1.6 huishouden

Een alleenstaande of twee of meer personen die de intentie hebben om bestendig, voor onbepaalde tijd, een met een gezinsverband vergelijkbare samenlevingsverband met elkaar aan te gaan. Bij elkaar wonende studenten en/of alleenstaanden vormen in de regel geen huishouden.

1.7 kamer

Een wooneenheid in een woning of ander gebouw bedoeld voor kamergewijze verhuur met een oppervlakte van tenminste 10 m2 conform de definitie van het Bouwbesluit. Dit is onafhankelijk van een gemeenschappelijke woonkamer.

1.8 kamerverhuurpand

Een gebouw met wooneenheden voor kamerverhuur, waarbij geldt dat het gebouw via de basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) de gebruiksfunctie wonen betreft of de woning via het bestemmingsplan bestemd is voor wonen, dan wel omgevingsvergunning voor het toestaan van wonen betreft en als in die woning vier of meer personen ingeschreven staan in de Basisregistratie Personen (BRP) en die personen geen gezinsrelatie met elkaar hebben.

1.9 pand

Een (of een deel van een) gebouw met eigen toegang en eigen voorzieningen dat door de wijze van gebruik als zelfstandige eenheid is te onderscheiden.

1.10 straat

een berijdbare weg die de verbinding verzekert tussen of van en naar bebouwde zones met een unieke straatnaam.

1.11 straatnaam

de naam die aan een straat gegeven wordt voor de herkenbaarheid.

1.12 toegelaten instelling

Toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet.

1.13 wonen

Wonen in een woning.

1.14 woning

Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

1.15 woondoeleinden

Wonen in een woning.

1.16 wooneenheid

Een gedeelte van een woning of ander gebouw dat bedoeld/bestemd is voor afzonderlijke bewoning en dat geen eigen toegang of voorzieningen heeft zoals badkamer, toilet en keuken. Tevens wordt er gebruik gemaakt van gezamenlijke wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten de wooneenheid.

Hoofdstuk 2 Aanvullende regels

Artikel 2 Kamergewijze verhuur

De aanvullende regels van dit bestemmingsplan hebben betrekking op de volgende bestemmingsplannen:

Nr.   Bestemmingsplan   Vastgesteld   IDN  
1.   Lawickse Allee 220 B   26-01-2016   NL.IMRO.0289.0047lawallee220b-VSG1  
2.   Plantenveredeling Lawickse Allee   24-09-2012   NL.IMRO.0289.0016plantenveredel-ONHE  
3.   Haarwal 3   31-05-2016   NL.IMRO.0289.0049Haarwal3-VSG1  
4.   Rijnsteeg 8   14-03-2011   NL.IMRO.0289.0010rijnsteeg8-vsg1  
5.   Laantje van Anton Pieck   27-05-2014   NL.IMRO.0289.0024laantjevpieck-VSG1  
6.   Rijnsteeg 44   16-04-2018   NL.IMRO.0289.0064rijnsteeg44-VSG1  
7.   Wageningen Campus /   16-07-2010   NL.IMRO.0289.0003wagcampus-VSG1  
8.   Wageningen Campus Plaza   27-10-2014   NL.IMRO.0289.0035campusplaza-VSG1  
9.   Churchillweg 195   10-02-2014   NL.IMRO.0289.0033churchillwg195-VSG1  
10.   Ooststeeg 129 en 135   14-02-2017   NL.IMRO.0289.0059oostst129en135-VSG1  
11.   Wageningen 3e herziening   17-11-2015   NL.IMRO.0289.0045wag3eherz-VSG1  
12.   Stadsbrink 1-5   29-09-2014   NL.IMRO.0289.0038stadsbrink1-VSG1  
13.   Olympiaplein 1   19-09-2017   NL.IMRO.0289.0061olympiapl1-VSG1  
14.   Churchillweg 17-19, 23 en Stadsbrink 375   30-06-2014   NL.IMRO.0289.0034church1719-VSG1  
15.   De Mouterij   10-04-2017   NL.IMRO.0289.0057Mouterij-VSG1  
16.   Nobelweg 52   22-04-2013   NL.IMRO.0289.Nobelweg52-VSG1  
17.   De Warande   28-06-2010   NL.IMRO.0289.0002dewarande-VSG1  
18.   Jan Kopsweg 1 t/m 9   12-03-2012   NL.IMRO.0289.01jankopsweg-PJB1  
19.   Rustenburg II   06-02-2012   NL.IMRO.0289.0011rustenb2-VSG1  
20.   Veerstraat 99A   01-06-2015   NL.IMRO.0289.0040veerstr99A-VSG1  
21.   Arboretumlaan 2   11-09-2017   NL.IMRO.0289.0055Arboretumlaan2-VSG1  
22.   Future Center   09-05-2016   NL.IMRO.0289.0018futurecenter-VSG1  
23.   Ritzema Bosweg 138   30-09-2013   NL.IMRO.0289.0024RBosweg138-VSG1  
24.   Marterlaan 5-7   15-05-2017   NL.IMRO.0289.0058Marterlaan5en7-vsg1  
25.   Hartenseweg 9 e.o.   12-03-2018   NL.IMRO.0289.0067Hartenseweg9eo-VSG1  
26.   Hartenseweg 11 e.o.   29-11-2016   NL.IMRO.0289.0054Hartenseweg11-VSG1  
27.   Keijenbergseweg 24 en 24a   20-12-2016   NL.IMRO.0289.0052Keijenb24en24a-VSG1  
28.   Kortenburg 4 ONO   14-02-2017   NL.IMRO.0289.0050Kortenburg4ONO-VSG1  
29.   Aan de Rijn 1 en 2   25-06-2012   NL.IMRO.0289.0022aanderijn1en2-VSG1  
30.   Patrimonium   08-04-2015   NL.IMRO.0289.0037patrimonium-ONHE  
31.   Spelstraat 3   30-06-2014   NL.IMRO.0289.0023spelstraat3-VSG1  
32.   Rooseveltweg 408   31-05-2016   NL.IMRO.0289.0048Rooseveltw408-VSG1  
33.   Grebbedijk 28   24-09-2012   NL.IMRO.0289.0015grebbedijk28-VSG1  
34.   Droevendaalsesteeg 5-7   14-03-2013   NL.IMRO.0289.04droevsteeg29-PJB2  
35.   Kortenoord   29-11-2015   NL.IMRO.0289.0006kortenoord-VSG1  
36.   Bedrijventerreinen Wageningen   23-03-2015   NL.IMRO.0289.0000BpBedrterr-VSG1  
37.   Plantenveredeling Lawickse Allee, 1e herziening   09-05-2016   NL.IMRO.0289.0041planten1eherz-VSG1  
38.   Beheersverordening Stadscentrum Wageningen   29-02-2016   NL.IMRO.0289.0043BVstadscentrum-ONHE  
39.   Wageningen, 2e herziening   28-05-2013   NL.IMRO.0289.0017wag2eherz-VSG1  
40   Buitengebied   30-09-2013   NL.IMRO.0289.0025BpBuitengebied-VSG1  
2.1 Bestemmingsomschrijving
2.1.1 Hospita verhuur

De gronden van de in de aanhef van artikel 2 genoemde bestemmingsplannen met een woonbestemming dan wel met een bestemming, waarbinnen een agrarische bedrijfswoning is toegestaan, zijn tevens bestemd voor hospita verhuur, daar waar een woonbestemming geldt c.q. een agrarische bedrijfswoning is toegestaan (een (bedrijfs)woning aanwezig is). De minimale omvang van de kamers bedraagt 10 m2. Voor het overige dient te worden voldaan aan het Bouwbesluit, zoals die van kracht is op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Hospitaverhuur geldt niet voor andere niet-woonbestemmingen.

2.1.2 Kamergewijze verhuur boven niet-wonen bestemmingen

De gronden van de in de aanhef van artikel 2 genoemde bestemmingsplannen zijn tevens bestemd voor kamergewijze verhuur op de bovenliggende verdieping(en), daar waar conform de geldende bestemming op de begane grond een niet-woonfunctie bevindt. Kamergewijze verhuur is niet toegestaan:

  • a. op de begane grond
  • b. in een bijgebouw
  • c. in een bedrijfswoning

Wat betreft de minimale omvang van de kamers is het Bouwbesluit 2012 van overeenkomstige toepassing.

2.1.3 Kamergewijze verhuur in woningen

Het is niet toegestaan om woningen te gebruiken voor kamerverhuur. Alleen op de volgende adressen is kamergewijze verhuur in woningen rechtstreeks toegestaan:

  • 1. Niemeijerstraat 4 (gehele woning, maximaal 6 kamers te verhuren);
  • 2. Niemeijerstraat 47 (gehele woning, maximaal 8 kamers te verhuren);
  • 3. Markt 17A (gehele woning, maximaal 5 kamers te verhuren);
  • 4. Herenstraat 10 (gehele woning, maximaal 11 kamers te verhuren);
  • 5. Herenstraat 1.1 tot en met 1.15;
  • 6. Herenstraat 3.1 tot en met 3.9;
  • 7. Waagstraat 4.1 tot en met 4.4;
  • 8. Waagstraat 6.1 tot en met 6.4;
  • 9. Rouwenhofstraat 13 a tot en met 13 g;
  • 10. Rouwenhofstraat 15 a tot en met 15 f.
2.2 Afwijken van de gebruiksregels
2.2.1 Kamergewijze verhuur in woningen, kantoren, horeca en winkels

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.1.3 dan wel het bepaalde over het toegestane gebruik binnen de in de aanhef van artikel 2 genoemde bestemmingsplannen 1 t/m 35 en kamergewijze verhuur toestaan daar waar conform de bestemming woningen, kantoren, detailhandel en/of horeca bevinden, mits dit niet leidt tot een onaanvaardbaar woon- en leefklimaat en er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is voor auto en fiets. Bij de toepassing van deze bevoegdheid worden de “Beleidsregels kamergewijze verhuur gemeente Wageningen 2021”, vastgesteld op 9 februari 2021, als Bijlage 1 bij de planregels opgenomen, en de beleidsregels uit de “Nota Parkeernormen”, vastgesteld op 10 november 2015 in acht genomen. Indien de beleidsregels uit de "Nota Parkeernormen" gedurende de planperiode wordt gewijzigd, zullen de gewijzigde beleidsregels in acht worden genomen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Algemene aanduidingsregels

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de aanduiding 'overige zone - kamergewijze verhuur'.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken
  • a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  • b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
  • c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
4.2 Overgangsrecht gebruik
  • a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  • b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  • c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  • d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kamergewijze verhuur, update'.