Wageningen, 2e herziening

Artikel 8 Gemengd

8.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, beperkt tot de eerste bouwlaag, tot een maximale brutovloeroppervlakte van 250 m2 danwel de bestaande oppervlakte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• b. een cafetaria, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - cafetaria';
• c. een drukkerij, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - drukkerij';
• d. een dienstverlenend bedrijf, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
• e. kleinschalige ontwikkeling van en handel in biologische gewasbeschermingsmiddelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gewasbeschermingsmiddelen';
• f. een garagebedrijf, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf';
• g. horeca, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• h. kantoren, beperkt tot de eerste bouwlaag, met dien verstande dat:
  - kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' eveneens op de verdiepingen zijn toegestaan;
• i. maatschappelijke doeleinden, beperkt tot de eerste bouwlaag, met dien verstande dat:
  - maatschappelijke doeleinden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' eveneens op de verdiepingen zijn toegestaan;
  - geen dansschool is toegestaan;
• j. een sportcentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum';
• k. een studentenvereniging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - studentenvereniging';
• l. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van woning tot een maximum per woning van:
  - 45 m2 bij bouwpercelen tot 750 m2;
  - 60 m2 bij bouwpercelen van 750 m2 tot 1.500 m2;
  - 75 m2 bij bouwpercelen vanaf 1.500 m2;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'studentenhuisvesting' gebouwen uitsluitend voor studentenhuisvesting;

met daaraan ondergeschikt:

• n. tuinen, erven en terreinen;
• o. wegen en paden;
• p. groenvoorzieningen;
• q. parkeervoorzieningen;
• r. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

• s. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• t. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 bouwregels

8.2.1

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven percentage bedragen; indien geen percentage is aangegeven, bedraagt het bebouwingspercentage 100%;
• c. de goothoogte en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven hoogte bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw' mag worden overschreden door een dakopbouw, mits:
  - de hoogte van de dakopbouw niet meer bedraagt dan 3 m;
  - de breedte van de dakopbouw niet meer bedraagt dan 2/3 deel van de breedte van de voorgevel van het gebouw;
• d. het aantal te bouwen woningen bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal, indien geen maximum aantal wooneenheden is aangegeven, geldt het bestaande aantal woningen als maximum;
• e. het aantal aaneen te bouwen woningen mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aaneen te bouwen wooneenheden' aangegeven aantal.

8.2.2

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1,00 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,00 meter bedragen.

8.3 nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

8.4 specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

8.5 afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 en 8.4 voor:

• a. het toestaan van een gebruik van bijgebouwen voor een andere functie dan aanwezig is in het hoofdgebouw, mits:
  • 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• b. het splitsen van een detailhandelsbedrijf met een brutovloeroppervlak van meer dan 250 m2 in twee of meer detailhandelsbedrijven, met dien verstande dat:
  • 1. de brutovloeroppervlakte van een detailhandelsbedrijf na de splitsing meer mag bedragen dan 250 m2;
  • 2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig mogen worden geschaad;
  • 3. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mogen worden geschaad.