Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1
De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kennisintensieve bedrijven en kantoren in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten I, met dien verstande dat geluidzoneringsplichtige bedrijven en bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid (Bevi) of het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (Brzo) niet zijn toegelaten;
met daaraan ondergeschikt:
-
b. wegen en paden;
-
c. tuinen, erven en terreinen;
-
d. groenvoorzieningen;
-
e. ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
-
f. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
-
g. een verkeersverbinding ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' of maximaal 5 m ten noorden daarvan;
met de daarbij behorende:
-
h. gebouwen;
-
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.1.2
Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
3.2 Bouwregels
3.2.1
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag ten hoogste 60% bedragen;
-
b. de afstand tot de openbare weg bedraagt minimaal 3,00 m;
-
c. de bebouwing is georiënteerd op de openbare weg;
-
d. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 3,00 m;
-
e. de bouwhoogte bedraagt minimaal 10 m en maximaal 16 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende hoogtemaat' de bouwhoogte minimaal 14 m en maximaal 24 m bedraagt.
3.2.2
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1,00 meter mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van lichtmasten mag ten hoogste 10,00 meter bedragen;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5,00 meter bedragen.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven;
-
b. een gebruik ten behoeve van detailhandel.
3.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3.1.1 en toestaan dat tevens kennisintensieve bedrijven en kantoren worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten I onder de categorieën 1 en 2, mits het niet betreft geluidzoneringsplichtige inrichtingen of bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) of het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (Brzo).
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' ten behoeve van het wijzigen van de bestemming Bedrijventerrein in de bestemming Woongebied, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het bepaalde in artikel 9 is van overeenkomstige toepassing;
-
b. het bepaalde in de artikelen 17.1 tot en met 17.4 is niet van toepassing.