Wageningen

Artikel 5 Centrum

5.1 bestemmingsomschrijving

5.1.1

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, beperkt tot een maximale brutovloeroppervlakte van 250 m2 dan wel de bestaande oppervlakte, uitsluitend op de eerste bouwlaag met dien verstande dat detailhandel tevens is toegestaan op de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'centrum';
• b. dienstverlening uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' dienstverlening tevens is toegestaan op de tweede bouwlaag;
• c. horeca uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' horeca tevens is toegestaan op de tweede bouwlaag;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' horeca, uitsluitend in de vorm van een hotel, tevens is toegestaan op alle bouwlagen boven de eerste bouwlaag;
  • 3. horeca niet is toegestaan op de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten';
• d. kantoren uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen 'centrum' en 'kantoor' tevens kantoren op de tweede en derde bouwlaag zijn toegestaan;
• e. maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bibliotheek' tevens een bibliotheek op de tweede bouwlaag is toegestaan;
• f. woonhuizen, beperkt tot het bestaande aantal, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van woning tot een maximum per woning van:
  - 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
  - 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
  - 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
• g. een bloemisterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bloemisterij';
• h. het behoud van een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';

met daaraan ondergeschikt:

• i. tuinen, erven en terreinen;
• j. wegen en paden;
• k. groenvoorzieningen;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

• n. gebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.1.2

In afwijking van het bepaalde in artikel 5.1.1 onder a tot en met e zijn ter plaatse van de aanduiding 'congrescentrum', dienstverlening, horeca, kantoren en maatschappelijke voorzieningen op alle bouwlagen toegestaan.

5.2 bouwregels

5.2.1

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven percentage bedragen; indien geen percentage is aangegeven, bedraagt het bebouwingspercentage 100%;
• c. de goothoogte en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven hoogte bedragen.

5.2.2

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1,00 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,00 meter bedragen.

5.3 nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

5.4 specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven.

5.5 ontheffing van de gebruiksregels

5.5.1

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:

• a. het toestaan van een gebruik van bijgebouwen voor een andere, binnen de bestemming passende functie (met uitzondering van de woonfunctie), dan aanwezig is in het hoofdgebouw, mits:
  • 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
• b. het splitsen van een detailhandelsbedrijf met een brutovloeroppervlak van meer dan
  250 m² in twee of meer detailhandelsbedrijven, met dien verstande dat:
  • 1. de brutovloeroppervlakte van een detailhandelsbedrijf na de splitsing meer mag bedragen dan 250 m²;
  • 2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig mogen worden geschaad;
  • 3. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mogen worden geschaad.