18.2 Functiewijziging
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen ten behoeve van de bestemmingen 'Wonen, 'Verkeer - Verblijfsgebied', 'Groen', 'Bos' en 'Agrarisch', met dien verstande dat:
-
a. voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' wijziging uitsluitend is toegestaan, onder de voorwaarden dat:
-
1. het totale aantal woningen niet meer dan 25 mag bedragen;
-
2. in het oostelijke deel de woningen noord-zuid worden georiënteerd, waarbij de afstand van de voorgevel van de woningen tot het openbare gebied minimaal 5 m bedraagt;
-
3. het westelijke deel wordt ingevuld volgens het principe van een 'boerenerf', waarbij de woningen georiënteerd zijn op een centrale ruimte;
-
4. de bestaande woning Enkweg 10 wordt gehandhaafd en ingepast;
-
5. de hoofdgebouwen in één bouwlaag met kap worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 9 m mag bedragen;
-
6. de auto-ontsluiting plaatsvindt vanaf de Enkweg;
-
7. langzaamverkeersverbindingen worden aangebracht in de richting van Stronkseweg, Grotenhuisweg en Postakker;
-
8. er wordt voorzien in een centrale openbare groene zone die een verbinding legt tussen de Enkweg en het buitengebied. In die zone worden geen parkeerplaatsen aangelegd;
-
9. de (agrarische) bedrijfsactiviteiten blijvend zijn beëindigd;
-
b. voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 2' wijziging uitsluitend is toegestaan, onder de voorwaarden dat:
-
1. het totale aantal woningen niet meer dan 7 mag bedragen;
-
2. de hoofdgebouwen in één bouwlaag met kap worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 9 m mag bedragen;
-
3. aan de H.W. Iordensweg uitsluitend vrijstaande en halfvrijstaande woningen worden gebouwd, waarbij de afstand van de voorgevel van de woningen tot de H.W. Iordensweg minimaal 10 m bedraagt;
-
4. de woningen aan de H.W. Iordensweg worden ontsloten vanaf die weg;
-
5. ten behoeve van woningen op het achterterrein ten hoogste één aansluiting op de H.W. Iordensweg is toegelaten;
-
6. bij de woonfunctie aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven tot 100 m² zijn toegestaan;
-
7. in samenhang met de wijzigingsbevoegdheid genoemd onder c. een langzaamverkeersverbinding in de richting van de Molenallee wordt aangelegd;
-
c. voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3' wijziging uitsluitend is toegestaan, onder de voorwaarden dat:
-
1. het totale aantal woningen niet meer dan 7 mag bedragen;
-
2. de bestaande woning Molenallee 25 en de bijbehorende werkplaats worden gehandhaafd en ingepast;
-
3. de hoofdgebouwen in één bouwlaag met kap worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 9 m mag bedragen;
-
4. de afstand van de voorgevel van de overige woningen tot de Molenallee minimaal 15 m bedraagt;
-
5. ten behoeve van de woningen ten hoogste één aansluiting op de Molenallee is toegelaten;
-
6. bij de woonfunctie aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven tot 100 m² zijn toegestaan;
-
7. er wordt voorzien in een openbare groene zone aan de Molenallee met een omvang van ten minste 500 m²;
-
8. in samenhang met de wijzigingsbevoegdheid genoemd onder b. een langzaamverkeersverbinding in de richting van de H.W. Iordensweg wordt aangelegd;
-
9. de (agrarische) bedrijfsactiviteiten blijvend zijn beëindigd;
-
d. voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 4' wijziging uitsluitend is toegestaan, onder de voorwaarden dat:
-
1. het totale aantal woningen niet meer dan 1 mag bedragen;
-
2. de hoofdgebouwen in één bouwlaag met kap worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 9 m mag bedragen;
-
3. de afstand van de voorgevel van de woning tot de Grotenhuisweg minimaal 12 m bedraagt;
-
e. voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 5' wijziging uitsluitend is toegestaan, onder de voorwaarden dat:
-
1. het totale aantal woningen niet meer dan 1 mag bedragen;
-
2. de hoofdgebouwen in één bouwlaag met kap worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 9 m mag bedragen;
-
3. de afstand van de voorgevel van de woning tot de Enkweg minimaal 6 m bedraagt;
-
f. voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 6' wijziging uitsluitend is toegestaan, onder de voorwaarden dat:
-
1. het totale aantal woningen niet meer dan 4 mag bedragen;
-
2. de hoofdgebouwen in één bouwlaag met kap worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 9 m mag bedragen;
-
3. aan de Enkweg woningen worden gebouwd waarbij de afstand van de voorgevel van de woningen tot de Enkweg minimaal 8 m bedraagt;
-
4. de woningen aan de Enkweg worden ontsloten vanaf die weg;
-
5. ten behoeve van woningen op het achterterrein ten hoogste één aansluiting op de Enkweg is toegelaten;
-
6. ten hoogste één gebouw van één bouwlaag is toegestaan ten behoeve van overdekt parkeren;
-
g. voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 7' wijziging uitsluitend is toegestaan, onder de voorwaarden dat:
-
1. het totale aantal woningen niet meer dan 2 mag bedragen;
-
2. de hoofdgebouwen in maximaal 2 bouwlagen met kap mogen worden gebouwd;
-
3. er uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
-
4. de afstand van de hoofdgebouwen tot de Grotenhuisweg, het pad ten westen van het wijzigingsgebied en Rijksweg A1 minimaal 50 m bedraagt;
-
5. de auto-ontsluiting plaatsvindt vanaf het pad ten westen van het wijzigingsgebied;
-
h. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbare gebied. In geval de parkeergelegenheid wordt gerealiseerd in het openbare gebied, dan worden de gronden gewijzigd in de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied';
-
i. wordt voldaan aan de relevante wet- en regelgeving in elk geval op het gebied van bodem, geluid, externe veiligheid, archeologie, alsmede flora en fauna;
-
j. het bepaalde in de regels inzake overige bestemmingen en gebiedsaanduidingen onverkort van toepassing is;
-
k. wijziging niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
l. wijziging uitsluitend is toegestaan indien bebouwing en terrein landschappelijk worden ingepast, in welk kader een inrichtingsplan dient te worden opgesteld.